11月29日北滘居民齊聚一隅的場面于12月6日再次上演——連續(xù)兩周，雅居樂·英倫首府賺足了眼球，先是大型馬戲團(tuán)表演揚(yáng)言北滘進(jìn)駐格林威治時間，接著又請來TVB當(dāng)紅影星胡杏兒到場助陣，打著英式住宅旗幟的英倫首府，順利攪動了低調(diào)多時的北滘樓市的神經(jīng)。

　　外來房企進(jìn)駐北滘新城區(qū)域雖不是新鮮事，但不是常事。長期以來，北滘新城房地產(chǎn)幾乎是美的地產(chǎn)一家獨(dú)大，美的·君蘭江山、美的·翰城、美的新都會等接連亮相，美的總部大廈更是成為了北滘新城的地標(biāo)性建筑，此外的深業(yè)城、海琴水岸等項目在過去幾年也成功分得市場一杯羹。

　　政府對北滘新城的投入讓許多品牌開發(fā)商躍躍欲試，雅居樂成為近幾年為數(shù)不多的進(jìn)駐北滘新城的品牌房企，其英式改善型住宅產(chǎn)品被業(yè)界認(rèn)為填補(bǔ)了該區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品線空白。

　　新產(chǎn)品入市賺足眼球

　　北滘樓市的發(fā)展，其起步以及成名走在順德十鎮(zhèn)街前列。從上個世紀(jì)90年代開荒的碧桂園地產(chǎn)，到扎根北滘新城區(qū)的美的地產(chǎn)，本土開發(fā)商一度將北滘樓市推向了繁榮。但碧桂園集團(tuán)加快向外擴(kuò)張的步伐，北滘舊城區(qū)可開發(fā)的空間又不多，在北滘新城發(fā)展前期的較長一段時間內(nèi)，北滘樓市的發(fā)展也趨于緩慢，并無“新鮮血液”的注入。

　　改變發(fā)生在2013年5月。經(jīng)過31輪競拍，雅居樂地產(chǎn)打敗萬科、招商以及來自北京等外省市的12家房企，以12.2億元拿下北滘新城占地面積為93353.26平方米的商住地，樓面價達(dá)3960.19元/平方米，成為該地段的“地王”項目，為雅居樂地產(chǎn)進(jìn)軍北滘樓市做了鋪墊。

　　在雅居樂進(jìn)駐之前，北滘新城已聚集了包括美的、粵鴻基、深業(yè)、佳兆業(yè)等本地和外地房企，但一個明顯的對比是，大部分的購房需求消化在本土開發(fā)商美的和粵鴻基等項目上。其中，美的地產(chǎn)以君蘭江山、翰城、新都會等多個項目占了北滘樓市的半壁江山，產(chǎn)品囊括別墅、高層洋房、寫字樓、公寓、購物中心等，成為當(dāng)?shù)丶矣鲬魰缘姆康禺a(chǎn)開發(fā)商。

　　不管是雅居樂本身還是業(yè)界，都對英倫首府項目寄予厚望。項目坐落于北滘新城火炬路以北、天寧路以西，屬新城核心位置，依托佛山“2+5“城市規(guī)劃重點(diǎn)打造北滘新城區(qū)域的背景，坐享政府先行投入數(shù)十億資金打造片區(qū)內(nèi)的，包括北滘公園、北滘廣場、北滘醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施配套，且目前周邊還有多宗優(yōu)質(zhì)地塊未開發(fā)，發(fā)展?jié)摿^大。

　　作為雅居樂地產(chǎn)進(jìn)駐北滘新城的首個項目，一經(jīng)亮相便賺足了眼球，12月6日正式啟動誠意登記，來自北滘大型企業(yè)、銀行、學(xué)校等機(jī)構(gòu)的意向買家進(jìn)行了登記?！氨睖蛐鲁堑陌l(fā)展將吸引眾多周邊區(qū)域的人群到此置業(yè)，我們對市場的估算是很樂觀的?！庇愂赘N售負(fù)責(zé)人。

　　多重利好激活北滘樓市

　　英倫首府項目分兩期開發(fā)，一期由九棟31層高的洋房組成，二期由七棟洋房組成，目前首推一期3、4、9座套內(nèi)102—160平方米的三至五房。從11月29日項目開放的樣板房可見，此次雅居樂推出的產(chǎn)品主攻改善型市場，以9座樓王為例，套內(nèi)面積160平方米，建筑面積達(dá)211平方米，2梯2戶設(shè)計，更可專梯入戶。

　　在北滘新城區(qū)域內(nèi)，在售的君蘭江山、深業(yè)城正主推100—130平方米的剛需戶型，美的翰誠推出毛坯中等學(xué)位房，“在市場產(chǎn)品類型上我們有意進(jìn)行錯位，且彌補(bǔ)了目前北滘改善性產(chǎn)品的空白?！庇愂赘N售負(fù)責(zé)人表示，作為旗下首個進(jìn)駐北滘的中高端項目，雅居樂從戶型到園林景觀再到商業(yè)配套等設(shè)計都下足功夫。

　　作為扎根北滘新城多年的本土老牌開發(fā)商，美的地產(chǎn)、粵鴻基等房企也樂見雅居樂等品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，受訪的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北滘新城的地段優(yōu)勢和發(fā)展前景是有目共睹的，未來幾年都將會是房地產(chǎn)開發(fā)的高發(fā)期，產(chǎn)品線更加豐富有助于推動市場的良性發(fā)展。

　　給進(jìn)駐北滘新城房地產(chǎn)開發(fā)商足夠信心的是政府在北滘新城區(qū)域內(nèi)的大手筆投入，近幾年來北滘公園、方和園雙“綠肺”，北滘圖書館、北滘文化中心、展覽中心、新活力體育中心等文教配套相繼建設(shè)完善，加上與舊城區(qū)北滘中心幼兒園、城區(qū)小學(xué)、北滘中學(xué)等知名學(xué)府的無縫對接，北滘新城成為置業(yè)和投資者的首選之地。

　　交通方面，在北滘特別是北滘新城，地鐵始終被認(rèn)為是新城建設(shè)的重大利好，也是區(qū)域內(nèi)樓盤吸引更多區(qū)域外買家的法寶。目前，順德區(qū)正推進(jìn)廣州地鐵7號線接駁北滘，而佛山地鐵3號線在北滘境內(nèi)也設(shè)有多個站點(diǎn)，不過在當(dāng)?shù)貥潜P看來，這些利好還處于遠(yuǎn)期階段。而在業(yè)界看來，隨著廣佛居住同城化的深入，在更多廣州客的觀念中，北滘也將成為廣佛居住同城的新熱點(diǎn)。

　　觀察：地王項目或難創(chuàng)樓價新高

　　地段成為雅居樂英倫首府這個北滘新城新晉地產(chǎn)項目的最大叫賣點(diǎn)，雖然現(xiàn)場銷售對具體售價絕口不提，但也不忘透露作為地王項目，“售價應(yīng)當(dāng)會比同區(qū)位項目稍微高一點(diǎn)。”

　　今年年中以來，北滘樓盤頻頻打出7字頭的低價位。美的·翰誠為例，以建筑面積計價，7288元/平方米起發(fā)售的洋房新品，還帶精裝修。而深業(yè)城推出100—130平方米戶型，總價也僅為70萬—90萬元/套，單價為毛坯7字頭。

　　進(jìn)入年末，大多數(shù)樓盤項目進(jìn)入走量做紅業(yè)績的階段，面對同區(qū)域?qū)κ值母鞣N優(yōu)惠策略，“新丁”英倫首府的“高一點(diǎn)”大概會是多少呢？

　　以目前周邊在售的海琴水岸、美的翰城毛坯產(chǎn)品價格為參照，其近期的均價保持在8000—8500元/平方米，其中近期美的翰城正式發(fā)售3、4座新品，推出誠意登記2萬享開盤9.8折優(yōu)惠活動，主打89、110平方米，吹風(fēng)均價僅為8000元/平方米，以雅居樂拿地單價將近4000元/平方米計算，只比8000元稍“高一點(diǎn)”顯然是不太合理的。

　　雖然與僅10多分鐘車程的番禺祈福名都等樓盤約16000元/平方米的售價相比，北滘新城多個項目的售價僅為其一半左右，但地處北滘這個素來房地產(chǎn)以質(zhì)優(yōu)價廉聞名的小鎮(zhèn)，雅居樂仍將難以開高價，地王項目想要創(chuàng)造樓價新高明顯很難。

　　雅居樂或?qū)⒗^續(xù)以“低開高走”的營銷策略營銷英倫首府，“預(yù)計首推產(chǎn)品售價將會經(jīng)歷與與周邊產(chǎn)品看齊，這個時候購入會是不錯的時機(jī)。”每一個購房者都是資深的市場分析師，在英倫首府看板房的謝先生對筆者說。

　　南方日報記者 陳文娜