文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　正如股市突然間由冷轉熱也不過是一兩周的時間，花都商業(yè)自10月萬達拍下萬達旅游城的地后驟然升溫。廣州萬達城上周末開放，官方號稱首日有4萬人前來看樓，車龍綿延6公里，更可怕的是在未有預售證之前投資者在項目做的公寓誠意登記已達1.2萬個，而公寓貨量只不過4000多套。乘著花都商業(yè)利好的東風，雅居樂在花都的綜合體項目——匯通國際也開售寫字樓產品，幾天內已消化七成。

　　價格“洼地”回報可期

　　記者了解到，花都商業(yè)大熱的重要原因在于其“洼地”價格以及可觀的租賃回報。

　　據(jù)中原地產花都區(qū)域營業(yè)經理楊原青介紹，花都萬達城誠意登記如此火爆，也在于吹風價遠低于預期，之前他們估計萬達城公寓賣1.1萬～1.2萬元/m2、萬達商鋪賣6萬元/m2，銷售完全沒有問題，但目前開出的公寓吹風價是帶裝修8000元/m2以及商鋪均價3萬元/m2。在他們?yōu)槿f達城所做的兩三百個誠意登記中，其中不乏打算買十多個公寓單位的“土豪”，其中一個廣州投資者打算買整層公寓，共25個單位。楊原青估算了一下，公寓平層面積大約1000平方米，這個投資者此次投資的投資成本預計在1000萬元左右。

　　楊原青表示，目前花都最成熟的鳳凰北路，銀豐中心的公寓單位租金約50元/m2，鳳凰北路廣百樓上的寫字樓單位租金在50～70元/m2，以花都萬達城公寓8000元/m2帶裝修的價格以及匯通國際寫字樓毛坯均價1.1萬元/m2計算，花都萬達城公寓回報率在7.5%左右，匯通國際寫字樓回報率也在5.5%左右。

　　商業(yè)前景大有可為

　　引爆花都商業(yè)的不僅僅是其“洼地”價格，更吸引投資者的是花都未來的規(guī)劃前景。在12月7日舉行的《產業(yè)新升級 匯通新世代——2014廣州北產業(yè)發(fā)展高峰論壇》上，來自規(guī)劃、商業(yè)地產的專家們?yōu)榛ǘ忌虡I(yè)“把脈”，認為花都商業(yè)前景大有可為。

　　廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院區(qū)域規(guī)劃設計所副總工程師陳曉明在論壇上表示，花都至2020年前規(guī)劃新增人口130萬人，差不多相當于現(xiàn)有人口的一倍，地鐵9號線預計2016年開通，廣清輕軌在建，區(qū)域交通便利度將大大提升。從產業(yè)結構來看，花都以往著重汽車、空港、皮革皮具以及珠寶四大產業(yè)，將升級改造成臨空產業(yè)、先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和生態(tài)文化旅游業(yè)，產業(yè)結構更加優(yōu)化。

　　兩大商業(yè)“航母”受矚目

　　投資500億元的廣州萬達城和體量相當于3個天河城的雅居樂匯通廣場是花都目前最受矚目的投資項目。

　　廣州萬達城計劃2018年建成，預計年接待游客2000萬人。廣州萬達城公寓共7棟，分平層和Loft，其中兩棟為近1400套的平層公寓，戶型為35～56平方米一房，帶2000元/m2裝修，8梯29戶。至于Loft公寓，兩棟毛坯貨量近千套，戶型為37～57平方米。其余三棟近2000套則是帶2000元/m2裝修的42～56平方米一房，6梯25戶。

　　總建筑面積約17萬平方米的雅居樂匯通廣場是雅居樂在花都打造的城市綜合體，該項目背靠800畝大盤——雅居樂錦城，加上項目周邊雅寶新城等住宅項目，常住人口數(shù)萬戶。匯通廣場二期商鋪預計12月底發(fā)售，為64～1217平方米臨街商鋪。