12月7日，由雅居樂匯通廣場協(xié)辦的“產(chǎn)業(yè)新升級(jí)，匯通新世代”2014廣州北產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇上，來自商業(yè)、企業(yè)和投資等各界的專家學(xué)者，聚首一堂共同探討廣州北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新理念，與眾多業(yè)界人士論道產(chǎn)業(yè)升級(jí)將帶來的前景與機(jī)遇。

　　論壇上，廣東省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授丁力、廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)所副總工程師陳曉明、戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林、旺地集團(tuán)董事長周穎舟以及前天河城副總裁兼天河城百貨董事長楊軍艇，與數(shù)百名業(yè)界來賓深入分享了廣州北產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，并從規(guī)劃和商業(yè)運(yùn)營等角度，剖析了花都未來產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景和機(jī)遇。

　　“廣州新客廳”的產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　立足現(xiàn)在，展望未來?；ǘ汲肥性O(shè)區(qū)后多年積淀，近年花都規(guī)劃從“北優(yōu)”到“廣州城市副中心”，賦予了花都更豐富的城市功能和更有力的基建支撐，依托汽車、空港、皮革皮具、珠寶等支柱產(chǎn)業(yè)格局迎來了轉(zhuǎn)型之機(jī)。

　　高級(jí)規(guī)劃師陳曉明分析了花都在區(qū)位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展后發(fā)、景觀四個(gè)方面的優(yōu)勢，在分析交通規(guī)劃時(shí)表示，未來將規(guī)劃廣州北站和白云國際機(jī)場“空鐵聯(lián)運(yùn)”，通過道路規(guī)劃實(shí)現(xiàn)內(nèi)外暢達(dá)，將大量的人流引入中心城區(qū)，并稱“在中心城市任何地方10分鐘內(nèi)上高速，半個(gè)小時(shí)到達(dá)廣州任何區(qū)域”或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)。

　　同時(shí)，他指出，平步大道是花都未來發(fā)展的很重要的道路，它將來可把花都東西向的產(chǎn)業(yè)串聯(lián)起來，空港經(jīng)濟(jì)，中部文化休閑和制造業(yè)將串聯(lián)起新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。而由此可見，打通區(qū)域東西“任督二脈”、承接汽車城板塊和機(jī)場板塊的花都大道（平步大道），借助交通物流帶來的利好，將成為廣州北首條“黃金商業(yè)走廊”。

　　“關(guān)注規(guī)劃和區(qū)域的未來走向，對(duì)投資行為導(dǎo)向非常重要。”戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林建議投資者關(guān)注花都規(guī)劃走向。

　　規(guī)劃利好帶來路通財(cái)通的優(yōu)勢的同時(shí)，也使得廣州北享受著人口紅利。專家分析稱近年住宅銷售暢旺為花都未來的商業(yè)消費(fèi)增長提供潛在支撐。按照規(guī)劃，2020年花都常住人口達(dá)到280萬人，承接約130萬的新增人口。專家提出，“商業(yè)地產(chǎn)，說到底還是圍繞‘人’”，人口的數(shù)量與質(zhì)量決定商業(yè)地產(chǎn)的未來。而廣州北 “新移民”以及原住居民對(duì)于完善和多層次的商業(yè)配套需求越加旺盛。

　　伍林認(rèn)為，體驗(yàn)式商業(yè)將會(huì)是未來商業(yè)發(fā)展主要模式。作為消費(fèi)者情感的抒發(fā)平臺(tái)，無論是集中式商業(yè)還是街區(qū)式商業(yè)均朝著場景體驗(yàn)式方向發(fā)展。近年來，電商平臺(tái)勢頭強(qiáng)勁，實(shí)體商業(yè)的消費(fèi)變革迫在眉睫，結(jié)合“體驗(yàn)消費(fèi)”、“情景消費(fèi)”與“社交消費(fèi)”的復(fù)合型商業(yè)將成為大勢所趨，而伴隨著休閑購物、住宅、寫字樓綜合體功能的一體化，體驗(yàn)功能增強(qiáng)后，未來的消費(fèi)模式還會(huì)回歸線下。

　　花都首個(gè)旗艦綜合體飲“頭啖湯”

　　據(jù)了解，雅居樂匯通廣場位于串聯(lián)花都東西向產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的平步大道，可謂雄踞未來“商業(yè)黃金走廊”橋頭堡地段。

　　“商場上，只有第一沒有第二”，作為花都首個(gè)旗艦式商業(yè)綜合體，雅居樂搶先飲得高端商業(yè)綜合體的“頭啖湯”。項(xiàng)目所在的地段位于花都規(guī)劃走向軌跡上，不少買家看中區(qū)位優(yōu)勢和周邊住宅的依托基礎(chǔ)，搶先出手搶得一席之地?！巴顿Y之道在于選對(duì)產(chǎn)品和時(shí)機(jī)?！眳R通廣場寫字樓買家林先生有自己的一套投資經(jīng)，“此時(shí)不抄底更待何時(shí)”，提及入手動(dòng)機(jī)，林先生分析稱政府將投20億擴(kuò)建8車道的花都大道近在門前，周邊眼見為實(shí)的數(shù)以十萬計(jì)的住宅人口更為項(xiàng)目提供了價(jià)值動(dòng)力。

　　“匯通廣場”由一期銀通街商鋪、二期“匯通廣場”寫字樓及商業(yè)裙樓以及三期大型綜合商場三部分組成，由高端公寓、主題酒樓、健身中心、5A甲級(jí)寫字樓、3座主題廣場、品牌百貨和國際連鎖超市等業(yè)態(tài)構(gòu)成，可一站式滿足娛樂、餐飲、休閑以及辦公、會(huì)客等全方位商業(yè)和商務(wù)需求，堪稱“雙核”一體。

　　據(jù)悉，雅居樂匯通廣場2期“匯通廣場”包含商鋪和5A甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品。其中，花都唯一的5A甲級(jí)寫字樓，匯通國際5—16層寫字樓產(chǎn)品主力面積介乎160—438平方米之間，目前正在火熱銷售中。此外，“匯通廣場”1—4層臨街商鋪面積為64-1217平方米，同步接受咨詢。

　　去年，“匯通廣場”一期2萬平方米“銀通街”推出即創(chuàng)造“日光”神話。一大片買家的精明目光，正在聚焦廣州北這片商業(yè)“掘金”寶地。作為花都首個(gè)純商業(yè)高端綜合體，發(fā)展?jié)摿薮?，買家購買的不僅僅是17萬平方米旗艦商業(yè)綜合體的一席之位，而是占領(lǐng)北廣州千億消費(fèi)力的財(cái)富高地。項(xiàng)目開放以來，吸引眾多廣州和花都本地買家關(guān)注，近期開售后搶購情況相當(dāng)火爆。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“不少客戶甚至希望整層買下?！?/p>

　　另據(jù)悉，本月末，雅居樂匯通廣場現(xiàn)場將打造迷你“迪士尼”樂園，開啟圣誕月狂歡活動(dòng)。繽紛旋轉(zhuǎn)木馬帶你開啟童年時(shí)光機(jī)，到訪參與活動(dòng)還可免費(fèi)獲得圣誕糖果禮包，這個(gè)12月，匯通廣場與你相約，享受圣誕月的歡樂的和激情。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁