今年末，廣州的商業(yè)地產(chǎn)可謂是動(dòng)作不斷。番禺萬達(dá)廣場剛開業(yè)不久，萬達(dá)聲稱投資500億元打造的廣州萬達(dá)城展示中心又開放了，一時(shí)間商業(yè)投資的關(guān)注點(diǎn)又從南部轉(zhuǎn)向了北部的花都。事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，近日在花都不僅是廣州萬達(dá)城引起業(yè)界關(guān)注，另一大地產(chǎn)品牌雅居樂在花都的大型商業(yè)體匯通廣場也準(zhǔn)備推出二期商業(yè)產(chǎn)品。兩大地產(chǎn)大鱷的大動(dòng)作進(jìn)駐，使得在商業(yè)方面默默無聞的花都瞬間成為行業(yè)的焦點(diǎn)。

　　大牌扎堆“開張”

　　12月6日，位于花都的廣州萬達(dá)城展示中心盛大開放，瞬間成為廣州最有人氣的樓盤之一。吸引了來自全球各地的客人到訪參觀。據(jù)媒體報(bào)道，僅是到達(dá)現(xiàn)場參觀的客戶車輛就已經(jīng)擺成6公里停車長龍。而開發(fā)商的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在短短兩天時(shí)間，來訪客戶已超4萬。

　　記者了解到，廣州萬達(dá)城是萬達(dá)集團(tuán)投資500億，首個(gè)布局一線城市的文化旅游項(xiàng)目，是全球首創(chuàng)的集旅游、文化、商業(yè)和生活為一體的特大型文化旅游商業(yè)綜合體。其全球領(lǐng)先的文旅配置，必將在后期激發(fā)出經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。據(jù)介紹，首期產(chǎn)品占據(jù)項(xiàng)目黃金位置，西側(cè)緊鄰世界級大型室內(nèi)文旅商綜合體、世界星級酒店群、世界級未來科技秀場—粵秀，世界級濱湖酒吧街；東側(cè)緊靠世界級大型主題樂園。廣州萬達(dá)城可同時(shí)容納5.5萬名游客，日接待量最大10萬人次，開業(yè)后預(yù)計(jì)年游客2000萬人次。

　　先不論廣州萬達(dá)城的成功與否，但這個(gè)超大型的商業(yè)體在花都現(xiàn)身，一時(shí)間已經(jīng)使得眾多關(guān)注的目光向北轉(zhuǎn)移。而地產(chǎn)巨頭關(guān)注廣州北部商業(yè)轉(zhuǎn)型萌芽的“處女地”的跡象也開始在花都呈現(xiàn)。

　　記者了解到，近一段時(shí)間，花都的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域可謂是動(dòng)作不斷。除了廣州萬達(dá)城的開放以外，另一個(gè)大型的商業(yè)體雅居樂匯通廣場也紅紅火火地推出二期新品“匯通國際”，產(chǎn)品包括寫字樓和商鋪。有專家分析認(rèn)為，花都CBD中軸高速發(fā)展的前夜，需要旗艦式的城市綜合體帶來新的商業(yè)張力，而像萬達(dá)、雅居樂這樣的品牌商業(yè)體出現(xiàn)將改變北廣州零大型商業(yè)綜合體的局面。

　　花都商業(yè)環(huán)境被看好

　　大品牌的進(jìn)駐，使得花都的商業(yè)氛圍一下子提升了不少。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，盡管現(xiàn)時(shí)花都商業(yè)地產(chǎn)仍然算是從零起步，但業(yè)內(nèi)專家對這一板塊仍然是比較看好。

　　“隨著經(jīng)濟(jì)的成長，人均可支配的收入也是逐漸的在提升，也可以看到，整個(gè)花都的人口的未來的聚集，能夠接近到2020年的幅度，能承接未來增加的部分可以有100多萬的人，這個(gè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展也可以是一個(gè)很好的飛躍的階段?！贝鞯铝盒猩虡I(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林就認(rèn)為，花都在這幾年的銷售一直維持在廣州平均比重有1/4，意味著它市場的量非常的大，也承載著廣州的后花園，環(huán)境非常的好，在旅游方面也有對中心城市的發(fā)展，走出城市是大家未來一個(gè)很大的方向。

　　按照他的分析，對于區(qū)域商業(yè)發(fā)展而言規(guī)劃是很關(guān)鍵的?！耙?guī)劃是能看到這個(gè)區(qū)域的未來的走向的，如果我們能看到在廣州的中心城市發(fā)展，它都是規(guī)劃先行，規(guī)劃在落地的過程中逐漸的性價(jià)比?！倍ǘ家恢笔歉鷱V州是一個(gè)共同體，在產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展非常的成功?！盎ǘ嫉膸状螽a(chǎn)業(yè)非常的成功，就意味著廣州要擴(kuò)大，要承載更多的動(dòng)能。而花都已經(jīng)符合了一個(gè)城市副中心的概念?！蔽榱终J(rèn)為，廣州要更多的發(fā)展就要北上，這是一個(gè)門戶，空港落戶在花都，隨著一些更多的東西融合進(jìn)來，這個(gè)作用就更加的明顯了。

　　伍林認(rèn)為，今天的花都商業(yè)表現(xiàn)還是在起步的階段?！叭绻覀儚囊?guī)劃也能看到，未來有相當(dāng)多的一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)會(huì)逐漸的進(jìn)入這個(gè)區(qū)域，隨著副中心角色的逐漸的擴(kuò)大，一些相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)和項(xiàng)目會(huì)進(jìn)入這個(gè)片區(qū)里面，項(xiàng)目是非常多的，已經(jīng)開始在做規(guī)劃或者是已經(jīng)進(jìn)入試工階段?！?/p>

　　花都商業(yè)發(fā)展仍然有“問題”

　　大品牌的進(jìn)駐為花都的商業(yè)發(fā)展提供了利好，但是在專家看來，目前花都商業(yè)的進(jìn)程仍然存在著不少的問題。

　　廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)所副總工程師陳曉明就向記者表示，花都目前整個(gè)的商業(yè)存在三方面的問題?！暗谝粋€(gè)整個(gè)的布局上相對不均勻，基本上集中在中心城區(qū)。第二個(gè)就是本身目前的商業(yè)的檔次有待提高，這些年我們比較集中做批發(fā)，或者是做跟高端產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)不是很大的東西。另外一方面是商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，跟我們的制造業(yè)，跟我們的空港的關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)?！?/p>

　　陳曉明認(rèn)為，縱觀北廣州產(chǎn)業(yè)目前現(xiàn)狀，其商業(yè)格局主要由零散粗放的專業(yè)市場和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主。伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化，花都正在逐步由“廣州后花園”演變成“廣州新客廳”。陳曉明稱，“北廣州商業(yè)要迎來全面整合升級，商業(yè)與商務(wù)就要在更新?lián)Q代中呈現(xiàn)全新業(yè)態(tài)，為北廣州樹立全新的門面?！?/p>

　　“商業(yè)地產(chǎn)怎么走，要突圍，變革、創(chuàng)新?！贝鞯铝盒猩虡I(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林也認(rèn)為，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級和與互聯(lián)網(wǎng)融合的新常態(tài)，對區(qū)域商業(yè)配套和運(yùn)營模式提出了新需求和挑戰(zhàn)。南方日報(bào)記者 蔣勁勁