拿地發(fā)財(cái)、買房賺錢 或?qū)ⅰ翱捎霾豢汕蟆?/h1>

• 發(fā)布時(shí)間：2014-12-12 05:31:47  來源：南方日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入新常態(tài)：城鎮(zhèn)住房短缺的時(shí)期已經(jīng)過去，供不應(yīng)求的狀況得到極大改善；購(gòu)房主體逐步演變?yōu)?0后、90后以及進(jìn)城務(wù)工者，新購(gòu)房主體的需求及投資意識(shí)不同于上一代購(gòu)房主體；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位和屬性也由過去單純的經(jīng)濟(jì)屬性為主逐漸向社會(huì)屬性與民生屬性轉(zhuǎn)變；住房的投資屬性和資產(chǎn)屬性逐漸向居住屬性和消費(fèi)屬性回歸；未來開發(fā)商拿地就發(fā)財(cái)、購(gòu)房者買房就升值、政府賣地就賺錢或?qū)ⅰ翱捎霾豢汕蟆薄?/p>

　　新常態(tài)下房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)

　　2003-2013年被譽(yù)為房地產(chǎn)快速發(fā)展期。1998-2013年，中國(guó)房地產(chǎn)投資以年均23.5%的幅度快速發(fā)展，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率最高達(dá)8.0%，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。2001年中國(guó)城鎮(zhèn)化率為37.66%，2013年提高到53.73％，提高了16.07個(gè)百分點(diǎn)，新增城鎮(zhèn)人口超過2.5億，龐大的住房需求不言而喻。就廣東而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資額從2003年的1209.92億元增長(zhǎng)到2013年的6519.47億元，翻了5.4倍；廣東商品房銷售面積從2003年的2789.94萬平方米增長(zhǎng)到2013年的9836.39萬平方米，翻了3.5倍。

　　從廣東房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率看，2011年之后，盡管房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率逐年提高，但與GDP增速走勢(shì)卻背道而馳，且兩者的剪刀差逐漸擴(kuò)大。說明，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型升級(jí)，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用已明顯不如過去突出。

　　廣東省房協(xié)秘書長(zhǎng)、新聞發(fā)言人王韶表示，新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)短缺的狀況得到了極大的改善。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)發(fā)動(dòng)機(jī)的房地產(chǎn)其產(chǎn)業(yè)地位和依賴度下降，發(fā)展動(dòng)力趨向平緩。地方政府更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，更注重城市運(yùn)營(yíng)，更看好復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式。土地供應(yīng)“嚴(yán)控增量、盤活存量”，傳統(tǒng)的“征地—賣地”模式發(fā)生改變，存量土地再開發(fā)將成為未來中心城市土地供應(yīng)的主要方式。可以預(yù)期，傳統(tǒng)的圈地運(yùn)動(dòng)、大規(guī)模囤積土地靜待升值的掠奪性經(jīng)營(yíng)模式失去土壤。

　　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力

　　廣東省房協(xié)秘書長(zhǎng)、新聞發(fā)言人王韶認(rèn)為，未來10年，房地產(chǎn)業(yè)雖然有高質(zhì)量的新型城鎮(zhèn)化作為支撐，但伴隨國(guó)家宏觀政策環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政府需求和土地供應(yīng)渠道的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。

　　長(zhǎng)期以來，傳統(tǒng)房地產(chǎn)被簡(jiǎn)單理解為單一的商品住宅開發(fā)與銷售，以“賣房”軸心，只有“房”和“地”，沒有“產(chǎn)”（“產(chǎn)業(yè)”和“資產(chǎn)”）。其實(shí)房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)是服務(wù)業(yè)，具有服務(wù)和金融雙重屬性，房地產(chǎn)價(jià)值貫穿于土地利用、項(xiàng)目開發(fā)、后期運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等全壽命周期，而這些功能和價(jià)值，正是房地產(chǎn)推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為重要的功能，是房地產(chǎn)最具可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值。新常態(tài)下的房地產(chǎn)應(yīng)顛覆傳統(tǒng)，樹立服務(wù)和金融思想，通過金融支持和服務(wù)運(yùn)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)等手段尋求長(zhǎng)期持續(xù)經(jīng)營(yíng)，盈利模式從直接賣房賺錢變?yōu)殚L(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)賺錢，從類制造業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型。近年逢勃發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等，是房地產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相互融合、相互促進(jìn)的結(jié)果，既服務(wù)了新型城鎮(zhèn)化，又促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，值得關(guān)注。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向白熾化，企業(yè)、客戶、區(qū)域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分化加劇，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主體、競(jìng)爭(zhēng)格局及供應(yīng)模式、供應(yīng)結(jié)構(gòu)都會(huì)發(fā)生變化，盈利模式也因此改變。房企間競(jìng)爭(zhēng)將不再是單純的規(guī)模、速度之爭(zhēng)，而更多的是企業(yè)專業(yè)和服務(wù)能力的競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)開發(fā)傳統(tǒng)的買地、規(guī)劃、建房、賣房、物管已成為過去最關(guān)注點(diǎn)。作為房企，需植入互聯(lián)網(wǎng)思維，最大限度地整合利用積累的樓盤和客戶資源，優(yōu)化內(nèi)部管理，挖掘客戶生活空間，創(chuàng)新服務(wù)方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，把企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)從目前的產(chǎn)品、價(jià)格、配套、物業(yè)服務(wù)，上升到一個(gè)嶄新層次，不僅要賣出房子，更要維護(hù)好、利用好客戶資源。

　　省房協(xié)觀點(diǎn)認(rèn)為，伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，航空、輕軌、高鐵、高速等快速交通建設(shè)加快，廣闊城鄉(xiāng)“連通器”效應(yīng)明顯，沿線周邊小城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)將迎來更多的外溢住房和商旅新需求，刺激和引導(dǎo)農(nóng)村居民消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)模式向城鎮(zhèn)居民過渡和轉(zhuǎn)型。眾多的城市郊區(qū)及縣域小城鎮(zhèn)，因其所處位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，在文化創(chuàng)意、養(yǎng)老養(yǎng)生、旅游觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面具有得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)，符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的主流，容易獲取政府和政策的鼓勵(lì)和支持。中央鼓勵(lì)社會(huì)資本投向新農(nóng)村建設(shè)，中小開發(fā)商完全可以結(jié)合自身的狀況進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，通過資本進(jìn)入和隨之而來的管理資源、經(jīng)營(yíng)理念，做好新農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)，既拓展了企業(yè)的發(fā)展空間，又幫助農(nóng)村商業(yè)經(jīng)營(yíng)水平實(shí)現(xiàn)提升，形成與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展新局面。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍

　　■相關(guān)新聞

　　廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇即將召開

　　記者近日從廣東省房協(xié)了解到，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)存在的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，深入探討行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，貫徹省委、省政府振興粵東西北戰(zhàn)略，廣東省房協(xié)定于12月18－19日在汕頭舉辦“廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2014年度會(huì)員大會(huì)暨廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇”。大會(huì)將以“新常態(tài)、深轉(zhuǎn)型”為主題，重點(diǎn)討論十八屆四中全會(huì)后宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、互聯(lián)網(wǎng)思維與房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈重塑、新常態(tài)下養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑旅游地產(chǎn)、縣域地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)等行業(yè)前沿問題，并舉辦研討、交流、聯(lián)誼、考察等活動(dòng)，并將重磅發(fā)布《2014廣東省縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告》。

　　近年來，廣東縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)較快的發(fā)展趨勢(shì)，占據(jù)全省的市場(chǎng)份額逐年提高。但縣域房地產(chǎn)的融資能力相對(duì)偏弱，且以銷售型的住宅類產(chǎn)品為絕對(duì)主導(dǎo)，面對(duì)今年的市場(chǎng)調(diào)整期，企業(yè)資金壓力較為緊張，部分市場(chǎng)先行指標(biāo)相對(duì)趨于收縮。

　　廣東省房協(xié)秘書長(zhǎng)、新聞發(fā)言人王韶介紹，即將發(fā)布的《2014廣東省縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告》對(duì)結(jié)合廣東省縣域的房地產(chǎn)市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)分析和綜合排名，并提出縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議，是企業(yè)投資縣域房地產(chǎn)和政府制定相關(guān)政策的重要參考資料。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍