今年新房二手房成交將創(chuàng)新低

　　北京賣地收入達(dá)1911.4億平均樓面價(jià)同比上漲五成

　　北京2014年土地市場收官，目前年內(nèi)僅剩余一宗商業(yè)用地待售。截至目前，今年北京的土地交易額為1911.4億，住宅類平均樓面價(jià)14557元/平方米，兩大指標(biāo)均創(chuàng)新高。不過，伴隨著高企的地價(jià)是慘淡的房屋成交量，截至12月9日，北京市今年網(wǎng)簽的純商品房只有4.4萬套，二手房為9.4萬套，均創(chuàng)歷史新低。

　　土地成交額將在1920億以內(nèi)

　　北京2014年土地市場收官，目前年內(nèi)僅剩余一宗土地——豐臺(tái)區(qū)樊家村危改項(xiàng)目3號(hào)地零售商業(yè)用地待售，其他掛牌土地均要到2015年才能開始交易。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市今年截至目前的土地交易額為1911.4億，住宅類平均樓面價(jià)14557元/平方米，兩大指標(biāo)均創(chuàng)新高，特別是平均樓面價(jià)較去年上漲了五成多(51%)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)預(yù)測，算上最后一宗地塊，今年北京市全年的土地成交額將在1920億元以內(nèi)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京土地市場在2014年創(chuàng)造了多項(xiàng)紀(jì)錄，其中總成交額，住宅成交額，均創(chuàng)紀(jì)錄，特別是住宅土地的成交價(jià)格，平均樓面價(jià)高達(dá)14557元每平米，環(huán)比2013年的9616元每平米上漲了51%。

　　“信貸政策的松綁使得北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開始進(jìn)入土地市場，特別是熱點(diǎn)區(qū)域的住宅地塊，未來前景看好?！睆埓髠フJ(rèn)為，未來一線城市土地市場將繼續(xù)高位運(yùn)行，“而持續(xù)走高的土地價(jià)格也將會(huì)影響未來房源上市的價(jià)格”。

　　二手房成交下滑近四成

　　一邊是土地市場的火爆，一邊卻是房屋交易的慘淡。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至12月9日，北京新建商品房住宅合計(jì)簽約57995套，但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質(zhì)的商品房，如果剔除這部分，實(shí)際北京2014年截至12月9日網(wǎng)簽的純商品房只有4.4萬套，預(yù)計(jì)全年為4.6萬套，創(chuàng)造歷史最低紀(jì)錄。

　　而在更能體現(xiàn)市場活躍度的二手房市場，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為94048套，預(yù)計(jì)全年成交量在10.2萬套左右，這將是從2008年下半年全面網(wǎng)簽來，二手房成交量最低的一年，相比2013年下降幅度達(dá)到37.3%。

　　>>專家分析

　　北京樓市仍處于調(diào)整區(qū)間

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2014年是成交量最低的一年，大部分開發(fā)商在2013年拿了比較高的地價(jià)，蕭條的市場又導(dǎo)致項(xiàng)目上市壓力巨大，這種情況下，庫存量明顯上漲。2014年北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房價(jià)下調(diào)速度非?？臁Ｔ趯?shí)際市場交易中，大部分購房者都會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%。

　　“雖然10-11月價(jià)格出現(xiàn)了輕微反彈，但從最近2個(gè)月的實(shí)際成交量看，后市走勢依然不明朗。”張大偉表示，首先利率優(yōu)惠不大，北京僅有的優(yōu)惠體現(xiàn)在銀行以“認(rèn)貸不認(rèn)房”原則，二套房購買家庭享受首套房的貸款待遇。

　　張大偉認(rèn)為，在單月二手房成交量萬套左右的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間。整體2015年初市場依然難有大幅上漲的可能性。