來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的最新數(shù)據(jù)顯示，12月北京將繼續(xù)推出6宗土地掛牌出讓，光是起始價(jià)就達(dá)到了近140億元，成交價(jià)更是不可預(yù)估。

　　隨著多項(xiàng)政策的強(qiáng)刺激，樓市沒(méi)有明顯回暖，一線城市土地市場(chǎng)卻早已按捺不住，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛撤出三四線城市，回到一線城市繼續(xù)血拼搶地。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，北京、上海、廣州、深圳四城市的土地出讓金高達(dá)4692.9億，離2013年5245億的歷史紀(jì)錄僅咫尺之遙。房地產(chǎn)專家預(yù)計(jì)，12月土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)升溫，刷新這一紀(jì)錄毫無(wú)懸念。

　　一線城市土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)早已說(shuō)明了這一切。北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，北京今年年內(nèi)通過(guò)招拍掛方式成交土地138宗，土地出讓金總額達(dá)到1900.5億元，再創(chuàng)歷史新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，該數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。此前，北京土地市場(chǎng)年度最高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。

　　而來(lái)自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的最新數(shù)據(jù)顯示，12月北京將繼續(xù)推出北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村、北京市豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)等6宗土地掛牌出讓，光是起價(jià)就達(dá)到了近140億元，成交價(jià)更是不可預(yù)估。

　　在上海方面，11月的上海土地市場(chǎng)被形容為供求兩旺。數(shù)據(jù)顯示，僅11月，土地供應(yīng)面積(不包括工業(yè)用地)125.58公頃，環(huán)比增長(zhǎng)22.0%；土地成交面積70.5公頃，環(huán)比增長(zhǎng)338.6%；土地成交金額376.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)18倍。

　　據(jù)了解，12月份上海將迎來(lái)年內(nèi)又一次土地供應(yīng)高峰。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止到月末，上海共計(jì)推出34幅經(jīng)營(yíng)性用地(剔除工業(yè)用地及動(dòng)遷安置房)，合計(jì)出讓面積123.32萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)到177.9億。

　　對(duì)于廣州的土地市場(chǎng)，過(guò)去的11月份也無(wú)疑掀起了今年最大的高潮。11月，廣州一口氣推出30多宗土地，總起拍金額超過(guò)300億元，無(wú)論是從 總起拍價(jià)還是從總宗地面積來(lái)看，均創(chuàng)2014年最高紀(jì)錄。11月24日，伴隨越秀集團(tuán)65億拿下年度總價(jià)地王“紅云化工廠”地塊，廣州已超額20億完成今年出讓任務(wù)。

　　縱觀今年的深圳土地市場(chǎng)，政府的推地節(jié)奏也呈現(xiàn)出前后高、中間低的V字形局面。今年一季度，共推出土地供應(yīng)24宗，成交13宗，前海134億地王的誕生更是讓一季度的土地出讓金達(dá)到了2012年全年的2倍。而在第四季度，截至目前，已推出13宗地。

　　目前，深圳已收獲土地出讓金514億元，其中含商業(yè)性辦公用地的土地出讓金達(dá)到439.5億元，占比達(dá)到85.5%。由于居住用地的稀缺，商業(yè)用地已成為深圳土地市場(chǎng)“新貴”。深圳“地王”的記錄在今年更是屢次被商業(yè)用地所刷新。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四城市共成交住宅用地195宗，成交土地價(jià)款3190.33億元。這一數(shù)據(jù)不僅超過(guò)了去年全年的交易紀(jì)錄，而且首次突破3000億元大關(guān)。算上商業(yè)用地和其他經(jīng)營(yíng)性用地，一線城市截至目前成交的總土地價(jià)款達(dá)4692.9億。

　　房產(chǎn)專家表示，多項(xiàng)政策刺激帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，以及一線城市“避風(fēng)港”作用的凸顯，成為樓市和土地市場(chǎng)回暖的主因。業(yè)內(nèi)人士指出，在這背后，樓市資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢(shì)難逆，這將對(duì)今后的一線樓市起到明顯的助推作用。未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化的態(tài)勢(shì)將更加明顯。