由平安銀行主辦的第二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇近日在深圳舉行。新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整在即，此次論壇以“經(jīng)濟(jì)新常態(tài) 地產(chǎn)新未來”為主題，針對(duì)當(dāng)前諸多房地產(chǎn)企業(yè)已持續(xù)轉(zhuǎn)型的新形勢(shì)下，探討金融業(yè)如何助力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　來自國務(wù)院發(fā)展研究中心、北京大學(xué)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)以及房地產(chǎn)和金融投資領(lǐng)域的近500名精英出席論壇。此外，由平安銀行和住建部政策研究中心合作編著的《城市群發(fā)展規(guī)律及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究白皮書》也在論壇上正式發(fā)布。

　　新常態(tài)下地產(chǎn)行業(yè)涉足養(yǎng)老文化旅游等領(lǐng)域

　　2014年，中國經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)了“增速換擋、結(jié)構(gòu)調(diào)整、動(dòng)力變化和政策轉(zhuǎn)型”的新周期、新常態(tài)。而隨著新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的到來，中國的房地產(chǎn)企業(yè)正經(jīng)歷著一場(chǎng)蛻變，“市場(chǎng)化”將逐漸取代“政策市”貫穿于房地產(chǎn)行業(yè)變革與發(fā)展的始終，也因此為房地產(chǎn)行業(yè)注入新的活力與生機(jī)。

　　據(jù)了解，諸多房地產(chǎn)企業(yè)已著手順應(yīng)市場(chǎng)變化，持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型。首先是“新業(yè)態(tài)”：一些企業(yè)已開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新興領(lǐng)域，市場(chǎng)將加快細(xì)分；其次是“新模式”：一些企業(yè)已不再是單純賣房子，而是要實(shí)施“輕資產(chǎn)”，要輸出管理和技術(shù)，要做城市配套服務(wù)；再次是“新渠道”：一些企業(yè)已擁有超強(qiáng)的互聯(lián)網(wǎng)思維，將大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)等新技術(shù)融入到了日常運(yùn)營與服務(wù)，實(shí)現(xiàn)線上線下一體化等。

　　包括中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰、國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦、北京大學(xué)常務(wù)副校長劉偉、北京大學(xué)國家發(fā)展研究院教授宋國青、中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)等專家學(xué)者或業(yè)界大佬，分別以“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的發(fā)展新思路”、“貨幣政策走向預(yù)判”、“房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)判”等為主題，為與會(huì)者做了精彩演講。

　　平安銀行行長邵平表示，中國經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入大變革時(shí)代，經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力由要素驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，這對(duì)于各行各業(yè)來說，都是新的戰(zhàn)略性機(jī)遇。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了金融運(yùn)營、資本運(yùn)作的發(fā)展新階段，金融業(yè)需要運(yùn)用創(chuàng)新的金融服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)思維支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，催生出新的商業(yè)機(jī)會(huì)和模式?？梢哉f，為房地產(chǎn)企業(yè)提供豐富的、一站式的金融服務(wù)，深入?yún)⑴c房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，為其提供包括戰(zhàn)略咨詢、財(cái)務(wù)安排、融資籌劃在內(nèi)的全面的金融服務(wù)，是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有力支撐。

　　致力打造地產(chǎn)企業(yè)綜合金融服務(wù)集成商

　　、記者從論壇獲悉，2013年以來，平安銀行依托集團(tuán)綜合金融優(yōu)勢(shì)，積極實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。其中，地產(chǎn)金融事業(yè)部就是平安銀行首批設(shè)立的兩大行業(yè)事業(yè)部之一。

　　在過去的一年多來，地產(chǎn)金融事業(yè)部與各大房企建立了良好的合作關(guān)系。截至9月底，地產(chǎn)金融事業(yè)部與眾多實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)建立了緊密的業(yè)務(wù)合作關(guān)系；在全國成立了24家分部；管理資產(chǎn)余額1400余億元；1—9月實(shí)現(xiàn)撥備前利潤21億元，非利息凈收入10億元；累計(jì)投放信貸1099億元，其中保障房性質(zhì)貸款規(guī)模72億元，占比6.5%。

　　據(jù)悉，地產(chǎn)金融事業(yè)部實(shí)踐及應(yīng)用了地產(chǎn)永續(xù)債、土地一級(jí)開發(fā)基金和資管計(jì)劃等創(chuàng)新金融產(chǎn)品，正在創(chuàng)設(shè)和推進(jìn)的金融產(chǎn)品有并購基金及商業(yè)地產(chǎn)基金等。接下來，地產(chǎn)金融事業(yè)部將致力于打通地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)專業(yè)化經(jīng)營模式，提升市場(chǎng)競爭力。

　　當(dāng)天，平安銀行與住建部政策研究中心合作編著的《城市群發(fā)展規(guī)律及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究白皮書》也在論壇上正式發(fā)布。

　　該白皮書瞄準(zhǔn)未來新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展格局，分析了我國城市群的形成和發(fā)展?jié)摿?，判斷不同區(qū)域及城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段及特征。既對(duì)國外城市群發(fā)展進(jìn)行比較和總結(jié)規(guī)律，也結(jié)合國內(nèi)實(shí)際分析了城市群發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制、未來趨勢(shì)和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及市場(chǎng)評(píng)價(jià)，旨在探索新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下城市群的布局和形態(tài)規(guī)律，同時(shí)也為房地產(chǎn)企業(yè)的區(qū)域布局和城市拓展提供參考依據(jù)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 譚冰梅