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二、房地產(chǎn)市場調控的效果及存在的問題

  • 發(fā)布時間：2014-12-08 00:31:21  來源：中國證券報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　（一）房地產(chǎn)市場調整幅度加大

　　房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷多年的快速增長后，在始于2010年的最新一輪史上最嚴厲的限貸限購調控政策影響下，調整開始不斷加深。由于房地產(chǎn)調控長效機制建設即將完善，嚴重改變市場預期，如果說前期房地產(chǎn)市場投資投機性需求受到限貸限購的影響，那么近期很多放開限購的城市并未出現(xiàn)反彈，很大程度上就是與這種預期改變有直接關系。

　　此外，經(jīng)濟下行壓力與貨幣政策從緊，也是加劇房地產(chǎn)市場調整的重要因素，經(jīng)濟下行帶來人們對收入預期的改變，降低對房地產(chǎn)需求的釋放。而緊縮的貨幣政策一方面直接影響房地產(chǎn)市場企業(yè)借款能力，進而影響投資的擴大；另一方面影響購房貸款資金需求的擴大。這些因素都不斷加劇房地產(chǎn)市場無論是投資還是銷售的調整幅度都在不斷擴大。

　?。ǘ╇p向調控和分類調控的政策得到貫徹

　　隨著限貸、限購調控政策影響的加深，房地產(chǎn)市場一直低位運行，改善性需求遭到遏制，一刀切的調控已經(jīng)無法適應差異化的房地產(chǎn)市場。新一屆政府在逐漸改變以往“一刀切”的調控方式，去行政化，放大市場權。去年底政府工作報告就指出，未來將針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應，抑制投機投資性需求。今年年初住建部也表示今年房地產(chǎn)調控思路傾向于“雙向調控”，即不但注意遏制投資、投機性需求，也主要加大熱點地區(qū)的土地供給。在市場低位運行大半年后，地方政府頻繁貫徹中央的各城市“分類調控”精神，全國46個限購城市，目前僅剩下北上廣深4個一線城市和三亞，限購令逐步在各地退位，“一刀切”的行政調控也逐漸見底。而限貸政策也在9月30日隨著央行對首套房認定政策的改變而有所放松，目的是刺激一部分改善性需求。

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