中國一線城市的寫字樓市場仍是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。鑒于未來部分一線城市的租金將會回軟，在以往物業(yè)價格上升周期中未能進(jìn)入中國一線城市寫字樓市場的投資者，將可把握這個機(jī)會在市場上尋寶。這是DTZ戴德梁行研究部新近推出的2015年環(huán)球房地產(chǎn)市場展望報告給投資者提出的建議。

　　在DTZ戴德梁行的2014年環(huán)球房地產(chǎn)市場投資價值排名中，亞太區(qū)市場無一列入十大位置，區(qū)內(nèi)排名最高的是悉尼工業(yè)市場，但在環(huán)球排名上僅占第18位，其后是東京寫字樓市場及上海工業(yè)物業(yè)市場。事實(shí)上，亞太區(qū)各市場中一般亦以工業(yè)物業(yè)市場的排名較高。論投資額度，亞太區(qū)市場亦遜于環(huán)球較前列的房地產(chǎn)市場，例如倫敦寫字樓市場及紐約寫字樓市場，但到2017年，部分亞太區(qū)市場將會進(jìn)入環(huán)球十大位置，例如上海工業(yè)物業(yè)市場及悉尼工業(yè)物業(yè)市場。

　　基于中國經(jīng)濟(jì)的堅實(shí)基調(diào)和投資者愿意加大投資額度，戴德梁行預(yù)料中國一線城市的寫字樓市場仍會是投資者所關(guān)注的焦點(diǎn)市場之一。雖然從2014年亞太區(qū)首五位最具投資吸引力的寫字樓市場排名來看，中國一線城市寫字樓市場無一上榜，但隨著未來寫字樓供應(yīng)將會出現(xiàn)過剩，投資者將可把握這個機(jī)會，在未來兩、三年在市場上尋寶入市。每個城市供應(yīng)增加周期的開始時間都不相同，例如目前上海浦西地區(qū)一些非核心市場已開始感受到供過于求的壓力，但在深圳的新興商業(yè)區(qū)，以及北京CBD的延伸區(qū)，則要分別等到2017及2018年才會出現(xiàn)新一輪寫字樓供應(yīng)大潮。因此，投資者在選擇投資于哪個市場的寫字樓物業(yè)時，宜先考慮各市場的最佳入市時間。

　　戴德梁行從成本、供應(yīng)等多項房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，以及其他較廣泛的因素如生產(chǎn)力、市場業(yè)態(tài)組合（如科技行業(yè)、金融服務(wù)業(yè)及工業(yè)物業(yè)用家等），在各地寫字樓市場中評選最值得租賃的市場。從環(huán)球市場來看，亞太區(qū)的寫字樓市場排名不低，在2014年全球最值得租賃的十大寫字樓市場排名中占上三席，分別是首位的孟買、第二位的東京及第五位的德里。

　　印度的寫字樓市場得分較高，主要由于其業(yè)態(tài)和租戶組合較多元化、新寫字樓供應(yīng)充裕、空置率高、工作間的租務(wù)成本較低；但在未來，印度市場對租戶的吸引力將不敵兩個中國的主要商務(wù)中心──天津和上海。

　　隨著未來中國甲級寫字樓市場的供求關(guān)系將愈趨不平衡，租戶在續(xù)租談判上將擁有一定的議價優(yōu)勢。供過于求的情況也引發(fā)了租戶一輪投向優(yōu)質(zhì)商廈的遷徙潮，即位置優(yōu)越、設(shè)施較佳的商廈在短期內(nèi)將繼續(xù)受到租戶的歡迎。有鑒于此，戴德梁行建議租戶運(yùn)用更靈活的租賃策略，例如在傾談租約初期就積極與業(yè)主談判，在簽署新租約時爭取最大的優(yōu)惠。