文/羊城晚報(bào)記者 夏妍

　　插圖/陳建怡

　　“雙11”的硝煙才剛剛散去，“雙12”的促銷風(fēng)頭又將駕到，現(xiàn)在幾乎什么都可以在網(wǎng)上買到了，那在網(wǎng)上買房又如何？是否“平靚正”還方便？體驗(yàn)了一把的阿呆，卻連連搖頭，直說：“NO，NO，NO！”（“得個(gè)桔”，粵語，一場空，什么都沒有）

　　阿呆檔案

　　姓名：阿呆

　　性別：非女

　　采購緣由：工作N年的阿呆，不久前順利升級為“房奴”，于是順理成章地成為同齡人眼中的“高大上”，雖然阿呆買的不過是60平方米左右的小兩房，實(shí)在是如假包換的入門級別，但兩年的淘房經(jīng)歷，讓阿呆有不少心得，于是，同事、同學(xué)買房都找阿呆做參謀——甚至是在遇到網(wǎng)上買房這樣的新鮮事時(shí)。

　　玩游戲，搶紅包

　　阿呆點(diǎn)評：一個(gè)小游戲，難倒三個(gè)技術(shù)男

　　體驗(yàn)第一站

　　剛打開網(wǎng)店的首頁，四個(gè)人同時(shí)都看中了頁面最上方的三個(gè)優(yōu)惠的活動：活動一，猜房價(jià)，贏大獎；活動二，玩游戲搶購房紅包；活動三，收藏店鋪可秒殺咖啡券。

　　“先搶紅包再買房！”屬于典型“剁手黨”的COCO馬上制止了男士們直接點(diǎn)進(jìn)樓盤的沖動，不過，無論是活動一、活動二，甚至是優(yōu)惠最少的活動三的按鈕，點(diǎn)開鏈接的網(wǎng)頁都是重新跳轉(zhuǎn)到店鋪首頁——這不是耍人嗎？！

　　不甘心的COCO按下了客服頭像，只過了5秒，對話框就彈出了客氣的問候語，COCO有禮貌地鍵入了自己的問題，沒想到等了好久都沒人應(yīng)答，再細(xì)看之前的問候語，原來早有預(yù)告：“親，您好！當(dāng)前咨詢?nèi)藬?shù)較多，請您耐心稍等片刻，也可以直接留言，我會盡快回復(fù)您的！”10分鐘后，“店小二”終于露面，態(tài)度倒是客氣，一開始就說：“咨詢的人太多，讓你久等了?！痹龠^了兩分鐘，當(dāng)四個(gè)人都以為“店小二”又去應(yīng)付別的買家時(shí)，一組鏈接跳到了對話框上。

　　先點(diǎn)開活動一。原來是要猜一個(gè)樓盤某個(gè)一房一廳單元的房價(jià)。沒面積、沒朝向，也沒間隔圖，這怎么猜喲？四個(gè)人分頭到自己的電腦上查資料，最終商定一個(gè)大家都認(rèn)為合適的價(jià)格。輸入之后卻被告知，獎品已被搶光，請?jiān)谙乱粋€(gè)優(yōu)惠時(shí)段再來。

　　再接再厲，四人又點(diǎn)開玩游戲搶購房紅包的網(wǎng)頁。一個(gè)小游戲界面迅速彈了出來，一個(gè)看似人畜無害的小美女站在衣柜前等待換裝，三個(gè)自稱是網(wǎng)游好手的帥哥輪番上陣，忙乎了大約一個(gè)小時(shí)，竟然都沒有過關(guān)拿到紅包，這不是讓人抓狂的節(jié)奏嗎？COCO搶過了鼠標(biāo)，幾番狂轟濫炸，竟然順利搶到了價(jià)值4999元的購房紅包。

　　“網(wǎng)購果然還是母的強(qiáng)?！比齻€(gè)哥們互相打了個(gè)“你懂的”眼色。

　　一切，還要從三周之前的一個(gè)周五說起。當(dāng)時(shí)正是“雙11”前剁手黨備戰(zhàn)的最后一周，那天，同事小查興沖沖地?fù)]舞著手機(jī)沖進(jìn)了辦公室，“喂，電商買房有優(yōu)惠?。　闭谵k公桌旁享用早點(diǎn)的阿呆禁不住嗤之以鼻，“電商買房算啥新東西，兩年前我看房的時(shí)候就有了，存多少萬抵多少萬元這種啊，哥早就試過了！”

　　“不是啦，開發(fā)商直接在×寶上開店，價(jià)錢好優(yōu)惠啊，還有秒殺，可以半價(jià)買房！”

　　六英寸屏手機(jī)刷得不過癮，打開電腦繼續(xù)瀏覽。小查看中的是此前看過的一個(gè)花都樓盤，知名開發(fā)商，戶型設(shè)計(jì)比較實(shí)用，價(jià)錢也實(shí)惠。阿峰看中一個(gè)南沙樓盤，趁現(xiàn)在價(jià)格回調(diào)，趁低吸納。連剛工作不久的COCO也來湊熱鬧：“就買秒殺那個(gè)清遠(yuǎn)樓盤，6萬元首付，我也買得起，女孩子也要有個(gè)小窩，不高興的時(shí)候可以躲起來哭一哭！”

　　“喂，上班了，你們還在搞什么！”經(jīng)理的及時(shí)出現(xiàn)制止了這一場網(wǎng)上購房討論會，大家鳥獸散。不過，五分鐘不到，阿呆就收到同事發(fā)來的幾條微信?！案?，咱沒買過房，你幫忙把一下關(guān)哈!”“下班后給點(diǎn)意見，我負(fù)責(zé)買飯?！毙〔橹苯泳桶才藕冒⒋舻墓び鄷r(shí)間。COCO則直接發(fā)來一個(gè)拋媚眼的表情：“你一定會幫我的吧？！”沒辦法，技術(shù)男堆里的女孩子就是有特權(quán)。于是，這個(gè)“四人幫”下班后就貓?jiān)谝黄?，結(jié)伴上網(wǎng)淘房。

　　阿呆總結(jié)

　　1、下午下班后到晚上8點(diǎn)，是“店小二”的繁忙時(shí)段，最長的等待時(shí)間可能有十幾分鐘，心急的買家請繞道。

　　2、 網(wǎng)店的“店小二”只會告訴你網(wǎng)購的流程，但對于產(chǎn)品基本不了解，確定買之前，還是會叫你先去現(xiàn)場看。所以，在網(wǎng)店能干的，只是初步了解樓盤情況，網(wǎng)購還是代替不了現(xiàn)場看房這道程序。

　　3、網(wǎng)店會有很嚇人的優(yōu)惠噱頭，當(dāng)然，你自己還是要認(rèn)真計(jì)算某一套單位的價(jià)格，所有優(yōu)惠只有到手的才是真實(shí)的，當(dāng)然，在線下買房，你也很難避免虛假廣告的忽悠。

　　4、線上和線下的優(yōu)惠一般是不能共享的。所以，在線上、線下買房的價(jià)格其實(shí)差不多，除非你有好運(yùn)氣能搶到紅包或秒殺，但算下來，最多也就是“三千蚊左右”的小優(yōu)惠。

　　5、因?yàn)槟阋呀?jīng)在網(wǎng)上拿到了優(yōu)惠，據(jù)“店小二”說，有這筆優(yōu)惠的原因是由于省下了現(xiàn)場銷售人員的傭金。正是如此，省下了這一筆費(fèi)用，到了現(xiàn)場會有什么樣的接待水平，你就可想而知了，那就是——一聽到你是已經(jīng)在網(wǎng)上預(yù)約過的，現(xiàn)場銷售人員的接待熱情馬上如這幾天的溫度一樣——急降！

　　6、現(xiàn)在離“雙11”已經(jīng)過去快一個(gè)月了，一些網(wǎng)上賣房的網(wǎng)店網(wǎng)頁卻一直沒更新，那些“寶貝”的情況、報(bào)價(jià)還是維持在11月初的水平，甚至特價(jià)單位的銷售情況也沒變化，難道三個(gè)星期過去了，一套特價(jià)單位都賣不出去嗎？在網(wǎng)上賣房，也要實(shí)時(shí)更新情況，可不興“三天打魚兩天曬網(wǎng)”?。?/p>

　　花都某樓盤

　　阿呆點(diǎn)評：價(jià)格清晰，資料不全

　　體驗(yàn)第二站

　　搶到紅包，小查率先選中一個(gè)“寶貝”——花都某樓盤。三十多個(gè)盤源信息一下子彈了出來。

　　樓宇名稱、單位名稱、戶型、建筑面積、原價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、優(yōu)惠額度，各方面的信息都挺齊全。

　　“我的媽呀，這不是考我嗎？我只是看過一次，又不是住在那里，哪知道第4棟是哪一棟呀？更不知道它好不好?！毙〔楹苷J(rèn)真地瀏覽了寶貝的詳情介紹，只有平面圖和樓盤圖片，特價(jià)單位報(bào)價(jià)表格內(nèi)沒標(biāo)明朝向，也沒有樓盤總體平面圖，“我哪里知道哪棟樓哪套單位在哪里？在網(wǎng)上是沒法選定單位的呀！”

　　于是求教“店小二”，“店小二”發(fā)出了一個(gè)抱歉的表情，“具體每一棟樓的情況我也不怎么清楚，你先拍下‘寶貝’，留下電話，我們會有同事和你聯(lián)系的。我們會先凍結(jié)你的誠意金，你還是要去現(xiàn)場看房的。”接著，TA發(fā)來了一個(gè)購房流程，“在優(yōu)惠期間，挑選心意樓盤，選擇房號，點(diǎn)擊‘立即購買’按鈕；在訂單頁面填寫正確的手機(jī)號碼（還可補(bǔ)充留言給賣家），提交訂單；付款；下單成功后，您將收到訂單電子憑證碼短信。此時(shí)客戶的購房款會在本人的賬戶中凍結(jié)，凍結(jié)期間的收益客戶正常享有?！?/p>

　　“如果選不中怎么辦？”

　　“收到訂單電子憑證短信，購房款會在余額寶里凍結(jié)起來，資金只是凍結(jié)在你賬上，買不成就解凍。”

　　“要多久？”

　　“你申請退款后，我們會在5個(gè)工作日內(nèi)處理訂單，后續(xù)的5個(gè)工作日內(nèi)解凍房款?！?/p>

　　阿呆認(rèn)真核對了這些特價(jià)單位的價(jià)格，大多數(shù)單位單價(jià)的實(shí)價(jià)是8500元/平方米左右，和現(xiàn)場的報(bào)價(jià)差不多。“反正都要去現(xiàn)場看房選房，還不如在現(xiàn)場選好房再下定?！卑⒋艚ㄗh。

　　南沙某樓盤

　　阿呆點(diǎn)評：廣告價(jià)與實(shí)際價(jià)有差距

　　體驗(yàn)第三站

　　看完一個(gè)樓盤，不知不覺間已到傍晚七點(diǎn)，終于輪到看阿峰的南沙樓盤。

　　“‘7字頭’起，首付9萬元起?！薄皩氊悺钡暮喗樽尠⒎鍩嵫序v，仿佛看到自己已迅速成為房奴。

　　這個(gè)樓盤的盤源沒那么多，但也有15個(gè)，而且高、中、低樓層皆有，兩房、三房單位都齊全。手捧計(jì)算器，阿峰算起賬來。A1-501房，88.22平方米，三房兩廳一衛(wèi)，據(jù)說優(yōu)惠了16萬多元，單價(jià)是8685.25元；A1-902房，同樣是88.26平方米，三房，優(yōu)惠16萬多元，單價(jià)8215.88元；兩房要貴一些，A5-904房，72.77平方米，據(jù)說優(yōu)惠了15萬多元，8476.72元/平方米……

　　“咦？怎么特價(jià)單位都沒有‘7字頭’的？”阿峰將所有特價(jià)單位都算了一遍后發(fā)現(xiàn)，15個(gè)特價(jià)單位，單價(jià)都是“8字頭”的。

　　于是詢問“店小二”。“有的，之前的A404、05單元1-4樓單價(jià)也就7600元左右，不過很搶手，沒了?！?/p>

　　阿峰覺得其中有詐，試著訛對方一把：“你們一開售我就留意了，都沒看到你說的賣7600元/平方米的房子，什么時(shí)候賣的呀？”

　　“9月29日開盤時(shí)賣的，親?！?/p>

　　“9月29日你們的網(wǎng)店都還沒開呢！”

　　“是的，我們是近期才開始合作開網(wǎng)店的?！?/p>

　　“交了5000元定金后有什么優(yōu)惠？”不過他還是忍不住問一下。

　　“可以買我們網(wǎng)上的特價(jià)單元呀。”

　　“好像和現(xiàn)場的價(jià)格差不多啊，沒感覺到有優(yōu)惠。不是說網(wǎng)上會有額外優(yōu)惠5000元嗎？這是怎樣一個(gè)優(yōu)惠呀？是在現(xiàn)場再扣減嗎？”

　　“是的，我們有個(gè)搶紅包游戲。最高5000元?！?/p>

　　“如果在網(wǎng)上交定金的話，現(xiàn)場優(yōu)惠還有嗎？”

　　“沒有了，如果是網(wǎng)上房源，已經(jīng)是一口價(jià)的了。”

　　阿呆給阿峰初步評估了一下，到現(xiàn)場買房其實(shí)還有別的優(yōu)惠，比如說打個(gè)折什么，再不濟(jì)也會送幾千元管理費(fèi)，從這個(gè)特價(jià)單位的報(bào)價(jià)看，和現(xiàn)場售樓部問到的價(jià)格差不多，除非你手氣足夠好，能拿到5000元的紅包，那才會有機(jī)會優(yōu)惠多一兩千元。