新華網(wǎng)福州10月4日電（記者董建國(guó)）每年樓市“金九銀十”，都是開(kāi)發(fā)商刷量的好時(shí)機(jī)，各種五花八門優(yōu)惠充斥著購(gòu)房者的眼球。如何區(qū)分房子是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠？業(yè)內(nèi)分析指出，樓盤真假優(yōu)惠要辨清。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤若大幅度讓利優(yōu)惠，一是開(kāi)發(fā)商急需回籠資金，二是清盤處理尾盤尾房，購(gòu)房者不妨多花些時(shí)間以掌握更多的信息。

　　記者連日走訪福州多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤重啟大規(guī)模優(yōu)惠，“特價(jià)房”“存5000抵7萬(wàn)元”“贈(zèng)送3年物業(yè)費(fèi)”等促銷手段回歸市場(chǎng)。一些樓盤還推出“花式”優(yōu)惠，福州五四北的一個(gè)樓盤推出了9.9×9.5的折上折。

　　“千萬(wàn)別誤以為折上折更加優(yōu)惠。”克爾瑞研究中心分析師黃彬提醒，無(wú)論折上折還是送禮包、送裝修，購(gòu)房者都要仔細(xì)計(jì)算出其折扣后的實(shí)際均價(jià)是多少，這有助于了解真實(shí)售價(jià)。

　　另一些樓盤則推出“內(nèi)部職工優(yōu)惠價(jià)”“內(nèi)部認(rèn)籌3萬(wàn)抵6萬(wàn)”等噱頭。黃彬提醒，市民在買房前應(yīng)先檢查樓盤項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等名義向購(gòu)房者違規(guī)收取誠(chéng)意金和房款，屬于違法銷售。由于項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證，住建部門監(jiān)管難度大，后期開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)資金斷裂等情況，將損害購(gòu)房者利益。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，在判定樓市促銷優(yōu)惠真假時(shí)，要做好均價(jià)的對(duì)比。首先，跟該項(xiàng)目周邊的樓盤項(xiàng)目均價(jià)做對(duì)比。其次，與此項(xiàng)目的歷史均價(jià)做對(duì)比。兩個(gè)對(duì)比后，若均價(jià)真有優(yōu)惠，基本可以判定此項(xiàng)目確實(shí)在優(yōu)惠讓利。