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北京起始單價(jià)最貴地塊遇冷 超3.7萬/平僅4房企參購
- 發(fā)布時(shí)間:2014-12-05 08:10:00 來源:新京報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
海淀星竹園地塊起價(jià)超3.7萬元/平方米,昨天成交未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)
起始單價(jià)創(chuàng)下北京最高,成交時(shí)卻未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。昨日,北京市動(dòng)物園西北部一宗宅地低溢價(jià)出讓,金地聯(lián)合體以6.09億元拿下海淀區(qū)西外太平莊村2號(hào)地(原星竹園),與該地塊6億元的起始價(jià)相比,溢價(jià)率僅為1.5%。而該地塊曾以3.7萬元/平米的起始樓面價(jià),創(chuàng)下北京市宅地起始樓面價(jià)新高。
僅4房企參與認(rèn)購
星竹園地塊不大,規(guī)劃建筑面積僅16136平方米。該地塊起始價(jià)6億元,折合起始樓面價(jià)超過3.7萬元/平方米,創(chuàng)下了北京宅地起始單價(jià)新高。
雖然處于核心城區(qū),但星竹園地塊昨日只吸引了金地聯(lián)合體、懋源置業(yè)、龍湖地產(chǎn)及首創(chuàng)4家企業(yè)或聯(lián)合體參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)。更讓一些業(yè)內(nèi)人士覺得意外的是,該地塊最終未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),金地聯(lián)合體以6.09億元的第四次網(wǎng)上報(bào)價(jià)成功拿地。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,考慮到該地塊中有1520平方米的回遷房、4841平方米的商業(yè),剩余不到1萬平方米的住宅樓面價(jià)在5萬元/平方米上下,未創(chuàng)造北京宅地單價(jià)新高。
競(jìng)價(jià)房企少因地塊利潤有限
對(duì)于星竹園地塊的意外遇冷,一家參與報(bào)名的房企營銷總監(jiān)表示,該地塊規(guī)模太小,利潤有限,吸引力沒那么強(qiáng),“報(bào)名就帶著撿漏心理,看到還有人搶就放棄競(jìng)價(jià)了?!?
還有業(yè)內(nèi)人士表示,除自動(dòng)放棄外,房企臨陣退出還有兩種可能。一種是被別的企業(yè)勸退;一種是有關(guān)企業(yè)之間達(dá)成一致,一家企業(yè)先拿地,別的企業(yè)在后期入股,這樣可以避免直接競(jìng)爭(zhēng)抬價(jià)。
昨天,北京房山區(qū)還有一宗土地出讓。首開控股旗下的北京世安住房股份有限公司,以4.8億元斬獲良鄉(xiāng)梅花莊舊村改造南區(qū)地塊,樓面價(jià)為6383元/平方米。該地塊除4.12萬平方米的回遷房外,其余住宅部分全部建設(shè)1.25萬元/平方米的限價(jià)房。 (記者張旭)
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