新京報(bào)訊 （記者張旭）起始單價(jià)創(chuàng)下北京最高，成交時(shí)卻未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。昨日，北京市動(dòng)物園西北部一宗宅地低溢價(jià)出讓，金地聯(lián)合體以6.09億元拿下海淀區(qū)西外太平莊村2號(hào)地（原星竹園），與該地塊6億元的起始價(jià)相比，溢價(jià)率僅為1.5%。而該地塊曾以3.7萬元/平米的起始樓面價(jià)，創(chuàng)下北京市宅地起始樓面價(jià)新高。

　　僅4房企參與認(rèn)購

　　星竹園地塊不大，規(guī)劃建筑面積僅16136平方米。該地塊起始價(jià)6億元，折合起始樓面價(jià)超過3.7萬元/平方米，創(chuàng)下了北京宅地起始單價(jià)新高。

　　雖然處于核心城區(qū)，但星竹園地塊昨日只吸引了金地聯(lián)合體、懋源置業(yè)、龍湖地產(chǎn)及首創(chuàng)4家企業(yè)或聯(lián)合體參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)。更讓一些業(yè)內(nèi)人士覺得意外的是，該地塊最終未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，金地聯(lián)合體以6.09億元的第四次網(wǎng)上報(bào)價(jià)成功拿地。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，考慮到該地塊中有1520平方米的回遷房、4841平方米的商業(yè)，剩余不到1萬平方米的住宅樓面價(jià)在5萬元/平方米上下，未創(chuàng)造北京宅地單價(jià)新高。

　　競(jìng)價(jià)房企少因地塊利潤(rùn)有限

　　對(duì)于星竹園地塊的意外遇冷，一家參與報(bào)名的房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，該地塊規(guī)模太小，利潤(rùn)有限，吸引力沒那么強(qiáng)，“報(bào)名就帶著撿漏心理，看到還有人搶就放棄競(jìng)價(jià)了?！?/p>

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，除自動(dòng)放棄外，房企臨陣退出還有兩種可能。一種是被別的企業(yè)勸退；一種是有關(guān)企業(yè)之間達(dá)成一致，一家企業(yè)先拿地，別的企業(yè)在后期入股，這樣可以避免直接競(jìng)爭(zhēng)抬價(jià)。

　　昨天，北京房山區(qū)還有一宗土地出讓。首開控股旗下的北京世安住房股份有限公司，以4.8億元斬獲良鄉(xiāng)梅花莊舊村改造南區(qū)地塊，樓面價(jià)為6383元/平方米。該地塊除4.12萬平方米的回遷房外，其余住宅部分全部建設(shè)1.25萬元/平方米的限價(jià)房。