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中央別墅區(qū)流標(biāo)地塊復(fù)出 起始樓面價(jià)2.4萬/平米

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-08-26 09:01:06  來源：京華時(shí)報(bào)  作者：桂瑰  責(zé)任編輯：姚慧婷

　　此前因無人應(yīng)價(jià)而流標(biāo)的孫河BCDE地塊，昨天重新出現(xiàn)在北京市土地整理儲(chǔ)備中心待出讓的土地名單中，該宗地的屬性和之前完全一致，只是掛牌起始價(jià)從之前的46億元調(diào)低至42.3億元，調(diào)整后，折合掛牌起始樓面價(jià)約為2.4萬元/平方米。

　　據(jù)記者了解，7月29日，包括朝陽區(qū)孫河K地塊和此次復(fù)出的BCDE地塊在內(nèi)的兩宗地因無人應(yīng)價(jià)而流標(biāo)。其中，河鄉(xiāng)K地塊二類居住用地的掛牌價(jià)為31.45億元，折合掛牌起始樓面價(jià)高達(dá)3.5萬元/平方米。BCDE地塊混合用地的掛牌起始價(jià)為46億元，折合起始樓面價(jià)達(dá)到2.6萬元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，兩宗地流標(biāo)的主要原因是起價(jià)過高。事隔近1個(gè)月之后，BCDE地塊“降低身段”復(fù)出，按照公告，該宗地將于9月15日開始接受報(bào)價(jià)。

　　“本地塊入市前景依然不樂觀。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。他認(rèn)為，刨除社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地1.7萬平米，中小學(xué)3.24萬平米，其他可售的部分總面積為12.66萬平米，雖然本次掛牌起始價(jià)降低了3.7億，樓面價(jià)依然起價(jià)很高。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也表示，即使再度掛出，該宗地?zé)豳u的可能性也非常小。

　　“在目前市場(chǎng)下，企業(yè)拿地策略出現(xiàn)變化，2013年房企爭(zhēng)搶土地，大部分企業(yè)根據(jù)良好的預(yù)期拿地，而2014年特別是二季度以來，房企拿地更加務(wù)實(shí)，對(duì)土地的定價(jià)回歸理性。”張大偉表示。

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