穗CBD二手價(jià)現(xiàn)上漲 年底總體平價(jià)走量

　　股市火熱，有些人甚至提出要“賣樓炒股”，而中信證券報(bào)告則指出，不認(rèn)為“房子”和“股票”是對(duì)立的雙方，居民權(quán)益資產(chǎn)的財(cái)富增長會(huì)刺激其他領(lǐng)域的消費(fèi)和投資，從而推動(dòng)購房需求的增長。記者調(diào)查市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在多方政策利好的合力下，樓市的成交量已經(jīng)出現(xiàn)回暖，投資型購房者亦開始出手。

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者潘彧、林琳）“最近這段時(shí)間二手房報(bào)價(jià)怎么一下子漲了那么多？”李小姐對(duì)記者表示，自己手中有一套2009年購入的珠江新城廣弘天琪兩房單位，此前一年多以來，報(bào)價(jià)一直在4萬元/平方米左右，最近忽然有好幾個(gè)中介打電話來詢問是否賣房，報(bào)價(jià)也漲至4.5萬元/平方米，“合富、中原這幾個(gè)大中介都有來問的?！?/p>

　　房價(jià)是否真的漲了？記者連日調(diào)查市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在多方政策利好的合力下，樓市的成交量已經(jīng)出現(xiàn)了回暖，但是價(jià)格漲幅仍不明顯。一手房加快推盤，二手買賣雙方角力也在加劇。業(yè)內(nèi)人士稱，為加快去化，年底前樓價(jià)仍然會(huì)保持穩(wěn)定，不過，投資客悄然入市已經(jīng)板上釘釘。

　　現(xiàn)象一：

　　有業(yè)主年底急賣房

　　“天河北地段的成交量確實(shí)上去了，但價(jià)格沒有上漲?！敝性禺a(chǎn)保利中宇分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理管增杰告訴記者，11月二手成交比上個(gè)月有所增加，成交周期縮短、速度增快，不過多半是靠二手業(yè)主降了一點(diǎn)才能加快交易。他告訴記者，最近收到比較多的放盤都是有華陽學(xué)位的房子，主要是集中在林和東、林和西一帶的一房一廳單位或大單間，成交價(jià)為36000~37000元／平方米之間，而在此之前價(jià)格達(dá)到40000元／平方米以上。據(jù)了解，小面積總價(jià)150萬元的多半可以談低5萬元，而兩三房的最多可以砍價(jià)10萬~20萬元。“價(jià)格目前不是看漲的，想在年底前成交肯定是保持穩(wěn)定、甚至便宜一點(diǎn)，跟往年情況差不多?！?/p>

　　現(xiàn)象二：

　　投資客開始入市

　　在房貸新政以及降息利好疊加影響下，不但自住型購房者預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，就連投資型購房者亦開始出手。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，11月投資型購房需求占到整體二手成交的一成，明顯高于10月投資型購房需求不到5%的占比，其中不少買家是持幣以待一次性付款抄底“筍盤”的人士，偏好低總價(jià)的小戶型物業(yè)以及市中心具有學(xué)位、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)的“筍價(jià)”物業(yè)。

　　一手

　　年底前仍“搶賣房” 大都平價(jià)走量

　　“年底比較忙，推盤的活動(dòng)太多。”一位廣州市本地房企營銷部管理層對(duì)記者表示，由于政策利好多，樓市有所回暖，其公司要趕在年底多推出一些盤源，加快去化。另一個(gè)全新大盤的操盤手則對(duì)記者坦言，其工作強(qiáng)度已達(dá)到每日工作近二十個(gè)小時(shí)。

　　網(wǎng)易發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣州100個(gè)在售標(biāo)桿樓盤的網(wǎng)簽均價(jià)當(dāng)中，漲價(jià)樓盤為37個(gè)，環(huán)比10月的24個(gè)漲價(jià)盤，高了近54.2%。

　　一手的成交價(jià)也有上漲。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月1日至30日，廣州一手新房成交均價(jià)為15582元/㎡，相較于10月14397元/㎡，環(huán)比上漲8%。

　　而記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然在數(shù)據(jù)上有所上升，但廣州市的樓盤整體并未出現(xiàn)明顯的漲價(jià)潮，反而大都保持價(jià)格平穩(wěn)，加速走貨成為了許多房企的首選。

　　二手

　　11月二手住宅成交環(huán)比增逾一成

　　據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，11月1日~25日廣州市通過中介網(wǎng)簽的二手住宅成交量為1897宗，環(huán)比10月大漲33.7%，比去年同期下降17.7%，連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月廣州地區(qū)二手住宅市場(chǎng)交投活躍度繼續(xù)出現(xiàn)上升，與10月比較出現(xiàn)約一成左右的增幅。而經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)也比10月增加一成。

　　成交價(jià)方面，不同中介有所不同。中原二手住宅買賣成交均價(jià)為22536元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上升12.2%。而合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手住宅成交均價(jià)為24568元/㎡，環(huán)比10月結(jié)構(gòu)性下降9%。合富置業(yè)市場(chǎng)人士解釋：“整體市場(chǎng)成交以中低價(jià)二手樓居多，因而拉低整體成交均價(jià)?！?/p>

　　而據(jù)滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰提供的數(shù)據(jù)，11月全市成交均價(jià)為20067元/平方米，比10月下跌2.9%。

　　分析：

　　年底仍處于“角力”期

　　“雖然新政對(duì)樓市有利好作用，但單純靠政策刺激無法從根本上解決市場(chǎng)內(nèi)在的供求矛盾問題，短時(shí)間內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)低迷的現(xiàn)狀。在去庫存、沖刺業(yè)績等壓力的作用下，不少大型開發(fā)商尤其是上市房企年末肯定會(huì)迎來一波較大規(guī)模的促銷活動(dòng)?！币晃环康禺a(chǎn)分析人士對(duì)記者表示。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)各方正在角力?！敝芊逭f，“現(xiàn)在整個(gè)廣州市場(chǎng)仍舊處于限購時(shí)期內(nèi)，11月的成交均價(jià)下跌也是因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)還處于買方市場(chǎng)內(nèi)，因?yàn)榻迪簳r(shí)無法改變市場(chǎng)的積弱狀態(tài)。”他發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)上有些業(yè)主因?yàn)榻迪⒘⒓捶磧r(jià)5%，但也賣不出去，有些業(yè)主則直接收回物業(yè)，等明年再賣。

　　不過周峰強(qiáng)調(diào)，即使價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，也不等于市場(chǎng)降價(jià)了：“放盤價(jià)是虛高的，一般業(yè)主放盤價(jià)都是在市場(chǎng)行情的上方8%~12%之間，所以客戶都是習(xí)慣性大力壓價(jià)。有心賣樓的業(yè)主就把放盤價(jià)調(diào)整到比較合理的位置。”

　　據(jù)周峰提供的數(shù)據(jù)，11月的所有成交物業(yè)中，成交總價(jià)比放盤總價(jià)下降7.1%，而10月份，成交總價(jià)比放盤總價(jià)下降6.3%。