昨天下午，寧波江北灣頭核心區(qū)域兩宗土地成功出讓?zhuān)蝗A潤(rùn)置地（寧波）以總價(jià)15億元摘得。錢(qián)江晚報(bào)記者從華潤(rùn)方面證實(shí)，萬(wàn)象城項(xiàng)目由此正式落址江北灣頭。

　　盡管這兩宗用地僅以底價(jià)成交，但在目前土地市場(chǎng)頗為冷清的現(xiàn)狀下，這次土地出讓終于使得今年下半年寧波市區(qū)土地出讓市場(chǎng)開(kāi)張了。

　　兩地以總價(jià)15億出讓

　　華潤(rùn)攜萬(wàn)象城落戶(hù)灣頭

　　昨天下午成功出讓的兩宗土地，分別位于江北區(qū)灣頭（JB05-04-13）地塊和江北區(qū)灣頭（JB05-02-22）地塊，均被華潤(rùn)置地以樓面底價(jià)摘得，且兩宗地塊總價(jià)達(dá)15億元。

　　其中一宗城鎮(zhèn)住宅用地樓面價(jià)9000元/平方米，面積為48044平方米，容積率1.0-2.4；另一塊則為批發(fā)零售、商務(wù)金融用地，樓面價(jià)2500元/平方米，土地面積為84217平方米，容積率1.3-2.0。

　　華潤(rùn)方面也確認(rèn)，萬(wàn)象城由此正式落址寧波江北的灣頭區(qū)塊，商務(wù)用地將建綜合體，住宅用地將建配套的高檔小區(qū)。

　　東至清河路、南至環(huán)城北路、西至大閘路、北至規(guī)劃行門(mén)口路，位于整個(gè)灣頭板塊的南核心位置，緊鄰星湖——這樣的優(yōu)質(zhì)區(qū)塊的出讓?zhuān)瑫r(shí)又是下半年寧波市區(qū)首個(gè)出讓的宅地，無(wú)疑備受各界的關(guān)注。

　　有市民稱(chēng)，因?yàn)椤皞髡f(shuō)”已久，這次塵埃落定并無(wú)驚喜。但結(jié)合設(shè)計(jì)方案，由于地塊將被建設(shè)成為華潤(rùn)置地旗艦商業(yè)項(xiàng)目萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地步行街及辦公組團(tuán)，為寧波帶來(lái)真正意義上的一站式購(gòu)物體驗(yàn)中心，將打破寧波“天一廣場(chǎng)-老外灘-和義大道-來(lái)福士”的常規(guī)消費(fèi)模式，還是很有意義的。

　　“傳說(shuō)”已久終落地

　　同區(qū)塊宅地均底價(jià)成交

　　這兩塊地被華潤(rùn)置地收入囊中，用于打造萬(wàn)象城項(xiàng)目，在寧波房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)已不是秘密。

　　早在2011年，就有傳聞稱(chēng)，江北已經(jīng)簽約華潤(rùn)集團(tuán)，在灣頭核心商務(wù)區(qū)鶴鳴洲打造華潤(rùn)置地旗艦型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地近13萬(wàn)平方米，將打造一座建筑面積約40萬(wàn)平方米，涵蓋商業(yè)、寫(xiě)字樓、高端住宅、精品公寓等多種業(yè)態(tài)的城市綜合體。

　　可直到去年5月23日，江北灣頭啟動(dòng)區(qū)1＃、2#、3#地塊都先后“名花有主”了，卻仍不見(jiàn)華潤(rùn)身影。其中，2號(hào)地塊由上海復(fù)地集團(tuán)以9160元/平方米的樓面價(jià)、4.53億元總價(jià)收入囊中；3號(hào)地塊則被招商地產(chǎn)以樓面價(jià)8245元/平方米、總價(jià)22.81億元底價(jià)摘得；另外，寧波恒威建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以4540元/㎡樓面價(jià)、3.277億總價(jià)競(jìng)得1號(hào)地塊。

　　目前這個(gè)區(qū)塊毗鄰復(fù)地江城國(guó)際、招商公園1872等樓盤(pán)。此外，以環(huán)島、環(huán)湖為主干路的道路體系已建成，中心湖泊星湖及配套河道開(kāi)挖完成，沿江綠化帶和防洪工程正在施工。另有3000多套灣頭安置房交付在即，配套的灣頭小學(xué)計(jì)劃明年開(kāi)班。

　　“地處當(dāng)前甬城樓市中炙手可熱的灣頭區(qū)域，且地塊可開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，如果是放在樓市火爆時(shí)，該片區(qū)的宅地毫無(wú)疑問(wèn)是開(kāi)發(fā)商哄搶的’香餑餑’ ?！庇袠I(yè)內(nèi)如此評(píng)價(jià)。

　　下半年宅地市場(chǎng)終“解凍”

　　今年不見(jiàn)過(guò)萬(wàn)的成交單價(jià)

　　自下半年土地市場(chǎng)進(jìn)入寒冬以來(lái)，寧波市區(qū)至今推出的住宅用地、商住混合用地僅有兩塊，除了剛成交的灣頭地塊，另一塊在鄞州首南，其掛牌價(jià)為8000元／平方米。

　　事實(shí)上，上半年的市場(chǎng)相較往年也尤為冷清，政府明顯放緩了推地節(jié)奏。距離本次出讓最近的還屬6月6日新加坡豐樹(shù)集團(tuán)以5020元/平方米的樓面價(jià)拿下的江北萬(wàn)達(dá)旁謝家地塊。

　　而上半年市六區(qū)純宅地和商住混合用地加起來(lái)僅有15宗，集中出讓只在新年首月出現(xiàn)過(guò)。據(jù)國(guó)土資源局的成交公告顯示，元月里市區(qū)成交純宅地、商住混合用地共計(jì)6宗，總成交金額約36億元，較去年同期增長(zhǎng)近10％。

　　據(jù)悉，推出的6宗宅地，均未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，而是以底價(jià)成交，可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商拿地都頗為謹(jǐn)慎。從各自的成交單價(jià)看，與同區(qū)域內(nèi)此前已成交的宅地相比，也未見(jiàn)明顯的偏高。

　　某家開(kāi)發(fā)商的一名負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“去年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商明顯感覺(jué)到房子不好賣(mài)了，價(jià)格也只能一度走低。面臨當(dāng)前去庫(kù)存和資金回籠的壓力，誰(shuí)還有熱情去拿地啊。”

　　的確，今年以來(lái)，還沒(méi)有一塊土地的樓面單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。至今的“雙料地王”還是由上半年保利置業(yè)拿下東部新城核心區(qū)地塊創(chuàng)下的，其樓面價(jià)格為單價(jià)9960元/平方米，成交總價(jià)達(dá)23.55億元。