自今年8月佛山放開限購，廣佛同城化發(fā)展已經(jīng)成為很多大房企在未來戰(zhàn)略的重要布局。隨著中海、保利、萬科等大房企在廣佛兩地頻繁動(dòng)作后，近日另一家大企業(yè)金地集團(tuán)也推出了自己的“廣佛戰(zhàn)略”。在11月初大手筆拿天河區(qū)黃云路華美牛奶廠地塊的金地集團(tuán)宣稱“廣佛戰(zhàn)略”已經(jīng)啟動(dòng)。當(dāng)下，“廣佛”兩城在“同城”的概念之一，將兩地進(jìn)行二合一的“大廣州”發(fā)展模式已經(jīng)成為很多房企的重要戰(zhàn)略選擇。

　　“廣佛”已成房企普遍戰(zhàn)略

　　2014年11月20日晚間，金地“發(fā)力大廣州”——金地廣佛戰(zhàn)略啟動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)“在中國大酒店麗晶殿正式舉行。會(huì)上，借11月10日金地集團(tuán)以20.2億，折合樓面價(jià)15007元/平方米拿下天河區(qū)奧體新城板塊華美牛奶廠最核心AT1004009地塊之東風(fēng)，金地集團(tuán)宣布了2014年“發(fā)力大廣州“的戰(zhàn)略規(guī)劃，正式吹響了金地布局大廣州的戰(zhàn)略號(hào)角。

　　據(jù)金地集團(tuán)廣州地產(chǎn)公司兼佛山地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱克亮介紹，此次新聞發(fā)布會(huì)以“發(fā)力大廣州”戰(zhàn)略理念為主題，而金地此時(shí)進(jìn)入廣州天河，既是出于規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)、保證集團(tuán)獲得穩(wěn)定收入的考慮，也和它東西“兩翼”的成功運(yùn)營有關(guān)，廣州東4000畝的金地·荔湖城與廣州西部門戶荔灣大城金地悅荔在市場(chǎng)上成績斐然，備受歡迎，金地繼續(xù)深耕大廣州的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步凸顯。朱克亮先生很有信心地表示，“只要有合適的地塊、合適的價(jià)格，金地都會(huì)一舉拿下”。

　　“此次發(fā)布會(huì)也充分表明憑借著集團(tuán)和區(qū)域的品牌、經(jīng)驗(yàn)、資源優(yōu)勢(shì)，金地廣佛公司希望迅速在大廣州進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)至少是在局部區(qū)域領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和盈利能力，長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)當(dāng)然是在規(guī)模、利潤、專業(yè)水平三方面領(lǐng)跑大廣州，積極提升運(yùn)營效率，躋身大廣州第一梯隊(duì)，金地有這個(gè)愿景，也有這個(gè)信心?！敝炜肆镣瑫r(shí)表示，大廣州范圍內(nèi)有著成熟的置業(yè)群體和住房需求，未來隨著廣佛同城一體化的推進(jìn)，最終將實(shí)現(xiàn)資源共享，一線城市的發(fā)展仍然能夠造就房企發(fā)展的黃金時(shí)代?！皩?duì)于金地集團(tuán)而言，不管是進(jìn)駐城市之心還是放眼廣佛都市圈，在新常態(tài)下把握大廣州發(fā)展機(jī)遇，是非常重要的?！?/p>

　　記者發(fā)現(xiàn)，這并非是首個(gè)房企提出“廣佛”戰(zhàn)略。僅在最近兩個(gè)月，包括中海、萬科、保利等大型房企在廣佛兩地都是動(dòng)作頻頻。在10月，中海地產(chǎn)就曾提出了“廣佛第三增長極”的口號(hào)。而在佛山放開限購之后，“廣佛”更是成為不少企業(yè)的戰(zhàn)略要地。

　　廣佛“同城”下的機(jī)遇

　　對(duì)于房企所推行的“廣佛戰(zhàn)略”被認(rèn)為是在經(jīng)歷了五年同城發(fā)展的“廣佛”下顯現(xiàn)的行業(yè)機(jī)遇。作為中國“同城化”跨區(qū)域協(xié)作的先行者，廣佛同城以交通為主線取得了巨大進(jìn)展，從廣佛線起步，以兩城互通的各種軌道從此開始了如火如荼的大建設(shè)。2009年廣佛同城概念提出，2010年廣佛地鐵就進(jìn)入了運(yùn)營。廣佛兩地也在地鐵的帶動(dòng)下進(jìn)入了發(fā)展的“第一季”。五年間，在地鐵線路的帶動(dòng)下，廣佛兩地在交通上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，廣佛兩地已經(jīng)沒有了地域相隔的概念。特別是在今年佛山取消限購之后，廣州人到佛山置業(yè)的數(shù)量大量增加，這為房企的發(fā)力提供了機(jī)會(huì)。

　　以金地為例，“金地首先在增城、佛山等‘非限購’地區(qū)的市場(chǎng)站穩(wěn)腳步，然后再選擇在廣州市區(qū)落子，金地本次拿地?zé)o疑是戰(zhàn)略性的。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江就如此分析表示。

　　據(jù)資料顯示，在今年的11月10日，金地將成功以20.2億將天河區(qū)黃云路華美牛奶廠AT1004009地塊收入囊中，折合樓面價(jià)15007元/平方米。該宗地塊作為華美牛奶廠7宗地中最中心、最核心的一塊，未來將建中高端產(chǎn)品。而金地早已在廣佛片區(qū)深耕多年，除其位于增城的知名大盤金地荔湖城之外，包括佛山區(qū)域的金地天璽、金地九瓏璧、金地瓏悅等多盤佇立，而位于廣州西部芳村大道西版塊上的金地悅荔也將推出市場(chǎng)，金地繼續(xù)深耕大廣州的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步凸顯。房地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為，“金地進(jìn)入廣佛地區(qū)之后，幾個(gè)項(xiàng)目的成功運(yùn)作，不僅聚集了大量的人氣，也確立了金地大品牌的口碑和地位，也為后續(xù)的戰(zhàn)略奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！?/p>

　　“金地廣佛項(xiàng)目的銷售業(yè)績一直跑贏樓市，大廣州范圍內(nèi)有著成熟的置業(yè)群體和住房需求，未來隨著廣佛同城一體化的推進(jìn)，最終將實(shí)現(xiàn)資源共享?！敝炜肆镣瑫r(shí)表示，金地廣佛公司希望迅速在大廣州進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)至少是在局部區(qū)域領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和盈利能力，長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)是在規(guī)模、利潤、專業(yè)水平等方面躋身大廣州房企第一梯隊(duì)。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁