從7日開始，廣東佛山市開始放開樓市限購，在中央分類調(diào)控、分城施策的思路下，各地方調(diào)控措施將更趨于更為靈活及具有靈活性。一直被譽為“廣佛同城”中的佛山市率先放開限購，對一線城市廣州會否跟進呢？

　　近期，全國各地放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息頻出，傳遞了強烈的救市信號。專家認為，要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場軟著陸，必須妥善處理好政策間的配比，警惕異化成“新一輪的刺激”。

　　佛山成廣東首個松綁城市

　　根據(jù)佛山樓市新政策，從8月7日始，佛山對房地產(chǎn)市場進行“調(diào)整完善”：佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房后實行限購。非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的，憑身份證可購買一套住房，無需佛山本地的社?；蚣{稅證明。

　　據(jù)了解，今年以來，佛山土地市場遇冷，交易情況持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%，去化周期過長。

　　佛山的情況也是廣東房地產(chǎn)市場不容樂觀的一個具體反映：廣東上半年商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.9%、8.4%，開發(fā)商購置土地面積、商品房新開工面積分別下降10.6%和22.9%。

　　目前廣東有廣州、深圳、佛山、珠海四地執(zhí)行限購政策，佛山成為廣東首個宣布松綁限購的城市。

　　廣州執(zhí)行層面已放松

　　“有利有弊，佛山放開限購一方面分流了廣州的有效需求，另一方則為廣州局部放開限購創(chuàng)造有利條件?！辟Y深房地產(chǎn)專家韓世同認為，只有當廣東其他三個城市放開限購后，廣州才有條件放開限購，但目前僅佛山一地放開，接下來還要看珠海、深圳兩地的進展。

　　其實，佛山此前已經(jīng)遮遮掩掩地放開限購數(shù)次，此次正式宣布是基于廣東省的態(tài)度。

　　5日召開的廣東省上半年經(jīng)濟形勢分析會提出：除廣州、深圳以外的二三線城市，可以因城因地，實行“一市一策”。

　　從2013年開始，廣州樓市實行嚴格的“五限政策”——“限購、限貸、限價、限簽、限售”。從今年5月開始，廣州已悄悄進行多項“微調(diào)”措施，低調(diào)救市。專家認為，廣州目前已經(jīng)對限價、限售、限簽進行了執(zhí)行層面的放松。

　　“在當前經(jīng)濟下行壓力的大背景下，預(yù)計廣州下半年放開限購的可能性不大，不過局部放開限購將利大于弊?！表n世同分析認為，“北上廣”中最有條件放開限購的是廣州，但這仍要看經(jīng)濟是否回升以及相關(guān)方面的態(tài)度。

　　合理引導(dǎo)樓市預(yù)期

　　房地產(chǎn)市場“松綁潮”襲來，引發(fā)了輿論的高度關(guān)注。不少網(wǎng)民和專家認為，當前房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵期，政府應(yīng)妥善掌握好調(diào)控藝術(shù)和節(jié)奏，處理好地方經(jīng)濟與民生保障關(guān)系，合理引導(dǎo)樓市預(yù)期。

　　眼下，在消費者預(yù)期方面可能會產(chǎn)生兩種極端：一是“買漲不買跌”，密集“松綁”反而進一步挫傷消費信心，市場預(yù)期進一步崩塌；二是“利空出盡”觀點得到接納，2009年市場狀況重現(xiàn)，房價再度失控。

　　“從目前的情況看，第一種情況的趨向要顯現(xiàn)得更多一些?！睒I(yè)內(nèi)人士說，中國經(jīng)濟存在諸多不確定因素，產(chǎn)能過剩、地方債務(wù)集中到期等交織在一起，要充分考慮宏觀背景，否則效果可能會適得其反。

　　在采訪中，許多專家認為，當前，隨著房地產(chǎn)市場限購“松綁潮”的來臨，放開限購要防止投資性需求的負面影響。各級地方政府須守住“五個底線”：守住管理底線，“放開限購不等于放任自流”，必須實行更嚴格的管理；守住土地杠桿底線，必須讓土地供應(yīng)和經(jīng)濟發(fā)展、生態(tài)保護相適應(yīng)；守住城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展底線，科學(xué)實行新型城鎮(zhèn)化；守住文化遺產(chǎn)保護底線；守住民生底線，城鎮(zhèn)化目的之一是滿足廣大群眾住房需求，讓“居者有其屋”，而不是炒房。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為：取消“限購”體現(xiàn)了政策層面堅持市場化的方向，但不贊成限購無底線地放開。要解決供需矛盾，達到供需的動態(tài)平衡，條件是市場要具備應(yīng)對調(diào)控好的心理狀態(tài)。