全國70個大中城市新房價格環(huán)比連續(xù)兩個月全部停漲，除了鄭州環(huán)比價格與上月持平外，其余69個城市價格均下降。不過，值得注意的是，一線城市二手房現(xiàn)回暖跡象，其中北京還微升0.3%。

　　國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有69個，持平的城市有1個，均與9月份相同。這是連續(xù)第二個月70城市新房價格環(huán)比全部停漲。10月南京新房環(huán)比降價0.5%，同比降價1.2%，二手房環(huán)比降價0.6%，同比降價0.7%。這是南京新房連續(xù)第5個月環(huán)比降價。

　　從價格來看，據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

　　“房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，”究其原因，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為是各地房貸政策調(diào)整，加之房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市等因素所致。其實，月初公布的另一項指標(biāo)也表明，全國房價仍在調(diào)整。中國指數(shù)研究院發(fā)布全國百城房價數(shù)據(jù)就顯示，10月份全國100個城市新房平均價格環(huán)比連續(xù)第6個月下跌，同比也在連續(xù)22個月上漲后首次下跌。

　　展望后市，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭指出，隨著近期成交以及預(yù)期的好轉(zhuǎn)，加上銀行開發(fā)貸的松動，四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴徑?，價格下行壓力或?qū)⒂兴鶞p弱，速度進一步放緩或有望止跌。

　　不過，她也強調(diào)，從庫存以及年內(nèi)業(yè)績目標(biāo)完成壓力來看，價格回升的動力尚不具備，去庫存依然是四季度的重點。

　　進入傳統(tǒng)“金九銀十”季節(jié)，一線城市樓市成交量開始回升，隨之而來的是，價格也開始回溫。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

　　對于一線城市樓市回暖，張旭認(rèn)為有兩個原因，一是，近期入市客戶較多，二是，土地市場回溫或?qū)ξ磥韮r格的回升起到一定作用。

　　不過，目前價格的回升是否意味著真正進入上升通道，張旭說，“還有待考察。排除結(jié)構(gòu)性影響，預(yù)計四季度價格企穩(wěn)的可能性較大?！敝袊C券網(wǎng)