歲末將近，樓市進(jìn)入緊張“倒計(jì)時(shí)”，各家房企不約而同提前沖刺。根據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周主城區(qū)商品房共成交6211套，成交套數(shù)環(huán)比上漲約13.9%，成交面積為51.3萬(wàn)方，環(huán)比上漲約22.4%。對(duì)于上上周商品房成交套數(shù)猛烈下跌41.1%的數(shù)據(jù)比起來(lái)，上周初現(xiàn)“小回暖”行情。

　　洋房別墅表現(xiàn)搶眼，小高層也不甘落后

　　據(jù)晟城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，上周新辦預(yù)售總體量34.5萬(wàn)方，市場(chǎng)供求比約為0.67，其中住宅總面積約26.6萬(wàn)方，非住宅面積約7.9萬(wàn)方?？v觀全局，主城樓市呈良性發(fā)展。其中，改善性市場(chǎng)的表現(xiàn)頗為搶眼。中國(guó)指數(shù)研究院西南分院發(fā)布的數(shù)據(jù)表示，在剛剛過(guò)去的10月，所推洋房、別墅項(xiàng)目占整體推出項(xiàng)目的24%，較9月占比提高了7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，整體去化表現(xiàn)不錯(cuò)，洋房成交量漲幅更是達(dá)到了84.19%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月重慶主城預(yù)計(jì)19盤(pán)加推或純新開(kāi)盤(pán)，洋房、別墅等改善需求型的房源占據(jù)45%，超過(guò)剛需型產(chǎn)品的推盤(pán)數(shù)量。重慶鋼運(yùn)房產(chǎn)副總經(jīng)理譚琥霖表示，現(xiàn)在推出了很多經(jīng)濟(jì)型洋房別墅，價(jià)格和戶型都讓大家比較接受，而且贈(zèng)送面積較大，性價(jià)比不錯(cuò)。

　　不過(guò)，高層仍然備受人們喜愛(ài)。上周新開(kāi)盤(pán)的綠地城，產(chǎn)品形態(tài)為小高層，首開(kāi)當(dāng)天銷售率高達(dá)73%。片區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?、交通便利、傳播面廣等因素是該項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)去化較好的原因。

　　房貸政策雖利好，九成房企仍難完成銷售目標(biāo)

　　11月9日，萬(wàn)科、綠城、恒大、融創(chuàng)等21家上市房企公布10月份銷售業(yè)績(jī)，今年前10個(gè)月，這21家房企累計(jì)銷售額達(dá)7846億元，同比上漲11.3%。但從目前完成任務(wù)的情況來(lái)看，除萬(wàn)科、恒大外，其他90%的房企完成年度任務(wù)的難度比較大。在距年底結(jié)算時(shí)間不足兩個(gè)月的背景下，目前21家企業(yè)的平均銷售任務(wù)完成率僅為74%。譚琥霖表示，今年的成績(jī)較前幾年有所下滑，最近的新政雖然起到一定托市作用，卻并沒(méi)有促成樓市行情全面上揚(yáng)，實(shí)際落地情況其實(shí)也并不明顯。

　　盡管銷售任務(wù)不理想，但這并不影響龍頭房企大手筆拿地。11月13日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2014年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，10月份10大房企新增土地儲(chǔ)備面積總量增幅明顯，達(dá)368萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升275.8%。其中，萬(wàn)達(dá)大舉拿地190萬(wàn)平方米，綠地拿地121萬(wàn)平方米。

　　重慶晚報(bào)記者 鄭曉