文：記者李鳳荷

　　記者周記

　　“雙十一”成交額達571億元，互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)的威力越來越顯現(xiàn)。大宗金額交易的房屋交易，到底會不會最終被融入到互聯(lián)網(wǎng)交易平臺，這是一個懸在中介人士頭上的大問號?；ヂ?lián)網(wǎng)作為盤源發(fā)布的渠道已非常成熟，但是由此伴生而來的虛假盤源以及對業(yè)主的騷擾也難以根除，傳統(tǒng)的房屋交易與互聯(lián)網(wǎng)如何共生，越來越多所謂“互聯(lián)網(wǎng)思維”的公司在向二手房市場“埋手”。

　　萬科高管肖莉最近事先張揚的辭職，著實把她的“新東家”炒了一把。據(jù)房多多的創(chuàng)始人表示，“在我這個平臺上所有行為我都記錄下來了，每一個行為都產(chǎn)生積分和信用，例如帶客看房次數(shù)、成交套數(shù)、業(yè)主和買家對你服務(wù)的好評差評、累計的星鉆冠、你的響應(yīng)速度、服務(wù)專業(yè)度、對小區(qū)與市場的熟悉程度等等數(shù)十個緯度，長期的日積月累會建立起來一個體系。”對于虛假盤源、服務(wù)不佳以及騷擾業(yè)主的行為，這個網(wǎng)站也貌似開出藥方——“開發(fā)商或房東直接把房產(chǎn)信息發(fā)給房多多，中介到房多多平臺上提供服務(wù)，買房子的人上房多多看房源信息，他要不要你這個中介服務(wù)，完全看你的服務(wù)評級，如果你服務(wù)不好，一天到晚騷擾我，一個差評就能拉黑你，拉黑之后就再也無法聯(lián)絡(luò)到房東或購房者了?！睆脑摼W(wǎng)站描述看，他們希望打造一個類似淘寶賣場的二手房交易平臺。

　　類似房多多的交易平臺還不止這一家。部分二手房交易網(wǎng)站還打出高分成的口號，鼓勵經(jīng)紀人做“私單”，帶客到交易平臺成交，可以獲得50%~80%的傭金分成，比目前經(jīng)紀人從公司獲得的有限傭金提成多得多。對此，中介人士認為這種方式的確對行業(yè)帶來一定的影響，也由此看出目前中介公司對經(jīng)紀人的激勵機制較為保守和落后。但他們也認為，交易平臺弱化對經(jīng)紀人的管理，純粹靠所謂的口碑來約束經(jīng)紀人的行為，一來“口碑”不一定具有公信力，二來缺乏公司管理的“個人經(jīng)紀人”有可能產(chǎn)生惰性，也不一定能持之以恒。據(jù)了解，目前番禺和花都已產(chǎn)生不少與交易平臺或者中介公司進行分成的“合伙人”，他們類似于房產(chǎn)經(jīng)紀“個體戶”，有單才拿到公司或者交易平臺，有點像一手房交易的“全民營銷”方式。

　　對房產(chǎn)交易這塊蛋糕，銀行曾經(jīng)動心，試圖打造買賣雙方直接的交易平臺，也有手機APP試圖撬開這個傳統(tǒng)市場，但一個月交易量非常少。淘寶累積多年才有足夠的交易量以及獲得市場的口碑，對于各個新興網(wǎng)站來說，前路依然漫漫。而對于各中介公司來說，或許自我革命總比被別人革命要好得多。