8月12日，國務院下發(fā)了《關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》，取消11項職業(yè)資格許可和認定事項，其中包括取消房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格許可和認證。這一舉措，會對房地產經(jīng)紀行業(yè)產生怎樣的影響？對購房者有影響嗎？一旦取消職業(yè)資格認證，如何保障交易安全？近日，記者對此進行了深入調查。

　　觀點：取消認證不代表放松監(jiān)管

　　按照現(xiàn)行《房地產經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國家對房地產經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。

　　現(xiàn)行規(guī)定所稱的房地產經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一的考試制度，每年舉行一次。

　　在重慶領域機構市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫看來，房地產經(jīng)紀人資格證對于從業(yè)人員來說價值不大，國家出臺該政策，一方面是政府相關部門轉變職能，權利下放，另一方面是為了取消從業(yè)門檻，讓更多的人參與其中，拉動行業(yè)銷售，推動經(jīng)濟發(fā)展。重慶鋼運房產副總經(jīng)理譚琥霖也認為取消認證其實在某種程度上說是加強了保障，行業(yè)協(xié)會出臺相應管理條例，更符合實際，也更方便管理。取消許可只是放權給地方，不代表放松監(jiān)管。

　　現(xiàn)象：從業(yè)者未持證大有人在

　　戲劇性的是，在房屋中介行業(yè)，大部分從業(yè)者卻不具備從業(yè)資格證書?！皩嶋H上中介門店只要工商頒發(fā)的證件就可開業(yè)，所以大部分人并沒有房地產經(jīng)紀人資格證?！敝貞c南坪某大型中介門店負責人如是說。

　　采訪中記者了解到，以往的資格考試中存在過于理論化、經(jīng)紀人持證率偏低、考試次數(shù)過少等一系列問題?，F(xiàn)行的考試制度造成一些實際從業(yè)者沒有證，而不少非從業(yè)者反而有證。并未能有效發(fā)揮人員職業(yè)素養(yǎng)保障、執(zhí)業(yè)信用監(jiān)管、促進行業(yè)規(guī)范化和經(jīng)紀人專家化的應有作用。

　　譚琥霖也認為，現(xiàn)行的房產經(jīng)紀人職業(yè)資格證對于從業(yè)人員來說實用性不強，取消對行業(yè)目前影響較小，對客戶交易也沒有影響。

　　市場：品牌開發(fā)商未雨綢繆

　　有觀點認為，取消房地產經(jīng)紀人資格認定后，就意味著全民營銷時代的到來，對此，一些品牌開發(fā)商早已意識到這一趨勢，并開始進行嘗試。

　　近日，萬科首次上線“萬享會”，是一款基于微信平臺的全民互動營銷工具，任何人均可注冊成為萬科線上經(jīng)紀人，通過推薦客戶購買萬科項目從而獲取傭金。

　　8月20日，金科集團自主打造的互聯(lián)網(wǎng)全民營銷終端———“金管家”APP正式上線。只要你下載“金管家”APP的互聯(lián)網(wǎng)用戶，都可以無門檻地參與，成為金科地產的銷售代理人，其推薦客戶在金科買房后，即可領取相應的傭金獎勵。

　　據(jù)了解，金地集團、碧桂園等品牌房企也打出了“全民營銷”的口號。而在重慶，首創(chuàng)集團也推出了“媒體合伙人”制度，和泓四季、宗申金藍灣等房企項目也先后喊出了“全民營銷”、“全民經(jīng)紀人”的口號?！艾F(xiàn)在還沒有做到真正全民營銷，還有一段很長的路要走，個人認為全民營銷有3個階段，第一階段是渠道公司派單，第二階段是特定圈層人群，比如銀行、小貸公司、車友會等，第三階段每個人都是獨立的經(jīng)紀人。重慶目前還處于第二階段?！睆場伪硎尽?/p>

　　對于全民營銷模式，記者在江北龍頭寺片區(qū)一家房屋中介門店隨機采訪了10位看房者，有5位明確表示可以嘗試，有2位表示說不清，但有3位擔心如果一味向親戚朋友推薦地產項目，是否會造成信任度的缺失。巴南區(qū)的陳阿姨說，有好的樓盤會向朋友推薦，但收傭金會讓人感覺目的不純粹。

　　縱深：“全民經(jīng)紀”如何規(guī)避風險

　　在全民營銷熱潮前，重慶本土中介也在積極應對。鋼運房產就在今年推出了獨立經(jīng)紀人模式，據(jù)介紹，鋼運在內部采取了2套模式，即傳統(tǒng)運營模式和獨立經(jīng)紀人模式。獨立經(jīng)紀人出人，鋼運提供平臺和風險管控，實行無底薪+提成。在鋼運，個別頂尖經(jīng)紀人甚至能達到7萬—8萬元/月的超高收益。譚琥霖表示，大部分獨立經(jīng)紀人非常珍惜自己的聲譽，對客戶高度負責、對交易風險意識強，有利于行業(yè)健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，除職業(yè)資格認證外，目前重慶規(guī)模較大的中介都擁有自己的經(jīng)紀人從業(yè)管理制度。盡管如此，由于多方面的原因，購房者與經(jīng)紀人和經(jīng)紀公司的糾紛也經(jīng)常出現(xiàn)。業(yè)內人士對此表示擔憂，“全民經(jīng)紀人”模式帶來行業(yè)門檻的降低，會給購房人引入巨大的風險。

　　出路在哪？專家表示，由房地產經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會合理設置經(jīng)紀人職業(yè)資格考試將是一有效方法，建立起有效的經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)信用檔案，能夠實現(xiàn)對經(jīng)紀人的職業(yè)素養(yǎng)和執(zhí)業(yè)行為更加有效的監(jiān)管，促進行業(yè)素質和形象的提升，真正實現(xiàn)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。

　　重慶晚報見習記者 王麗莉