今年第三季度租售新丁

　　年末年初是收樓和出證旺季，相比來說第三季度廣州市“租售新丁”并不多。據(jù)地產(chǎn)人士反映，受周邊一手或二手樓盤沖擊，個(gè)別新出房產(chǎn)證樓盤的放盤均價(jià)略低于周邊樓盤，放盤量也不多。而新交付樓盤因盤源素質(zhì)較高，頗受租客歡迎，其中白云新城中海云麓因?yàn)閼粜洼^大，租金普遍過兩萬，成為“租丁”新貴。文/圖:記者李鳳荷

　　“售丁”寥寥可數(shù)放盤量低

　　據(jù)了解， 2014年第三季度新出證樓盤較少，部分樓盤受周邊一手樓盤沖擊，導(dǎo)致放盤量不多，如番禺區(qū)珊瑚天峰；亦有售丁對(duì)比附近二手樓盤，其配套、交通等仍有待加強(qiáng)，因此放盤均價(jià)略低于周邊二手樓，如番禺諾德名都。也有由于項(xiàng)目自住業(yè)主較多或房產(chǎn)證不足5年、稅費(fèi)較高等，導(dǎo)致售丁放盤量較低，如白云區(qū)荷塘月色。

　　據(jù)中原地產(chǎn)珠江花園分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉明峰表示，珊瑚天峰為珊瑚灣畔的洋房組團(tuán)之一，其規(guī)劃以澳洲風(fēng)格為藍(lán)本，小區(qū)園林以水景為主，目前陸續(xù)出房產(chǎn)證，由于項(xiàng)目周邊一手樓盤價(jià)格優(yōu)惠，不少買家會(huì)選擇購(gòu)入一手項(xiàng)目。目前珊瑚天峰放盤量不多，業(yè)主也可有6%~7%的降價(jià)空間。同時(shí)，由于該盤復(fù)式單位靠近馬路，且在一至二樓，因此復(fù)式單位與平層單位放盤價(jià)基本一致，為1.5萬元/m2左右。四房毛坯平層單元月租金約2000~3000元，帶裝修四房月租金約5000~6000元。而復(fù)式五房毛坯單位租金為6000元/月，帶裝修單位為1萬元/月。

　　據(jù)中原地產(chǎn)齊富路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張?jiān)豪妆硎?，黃石東路荷塘月色東倚白云山，項(xiàng)目融合親水親綠的江南水景園林，人文教育氣息濃。荷塘月色最近陸續(xù)出房產(chǎn)證，由于房產(chǎn)證不足5年，因此業(yè)主出售意向不高，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)為2.2萬元/m2 左右。該盤兩房租金為3500~4000元/月，三房為4800~5000元/月左右。

　　白云“租丁”新貴月租過兩萬

　　記者從地產(chǎn)人士了解到，不少租丁樓盤素質(zhì)高，周邊交通便利，配套齊全，頗受租客歡迎，當(dāng)中不乏企業(yè)高管及外籍人士，如白云區(qū)的中海云麓公館，這個(gè)新“租丁”月租普遍過兩萬元。同時(shí)，亦有樓盤由于是毛坯交付，業(yè)主仍在裝修，因此放租量不多，如位于白云區(qū)的圣地天河星薈。

　　中原地產(chǎn)齊富路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張?jiān)豪妆硎?，中海云麓公館作為白云新城首發(fā)豪宅項(xiàng)目，享稀缺生態(tài)景觀及都會(huì)便利生活，地鐵二號(hào)線白云文化廣場(chǎng)站及蕭崗站近在咫尺。最近該盤新交樓，目前三房租金約2.6萬元/月，四房約2.8萬~3萬元/月，五房則為3萬~3.5萬元/月。該項(xiàng)目為地王豪宅項(xiàng)目，其一手售價(jià)為3.8萬元/m2，因此放租量較少，僅占該盤一成左右。但中海云麓公館十分受租客歡迎。

　　圣地天河星薈位于廣州大道與京溪路交匯處，緊鄰地鐵三號(hào)線京溪南方醫(yī)院站，周邊生活配套十分完善。中原地產(chǎn)京溪二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理許天記表示，圣地天河星薈最近新交付使用，目前76平方米兩房租金為3500~3800元/月，107~122 平方米三房租金約4500元/月。而周邊兩房租金約3500~4000元/月，三房租金約4000~7000元/月。但由于圣地天河星薈是毛坯交付，因此放租量不多。

　　“十一”前后，芳村龍溪中路的中國(guó)鐵建荔灣國(guó)際城的業(yè)主陸續(xù)收樓。合富置業(yè)芳村花園分行主管謝靜菲表示，該盤現(xiàn)時(shí)兩房帶家電租金為3500~3800元/月，三房帶家電的租金約為4500~5000元/月。

　　滿堂紅廣碧分店李喜國(guó)介紹，位于番禺區(qū)南浦島的敏捷·金月灣部分樓宇已收樓，目前未有單位出租，由于該批次房源位置較好，部分單位可望江，預(yù)估租價(jià)在33~35元/m2/月左右。