今年年底，荔灣區(qū)新貨以中小戶型產(chǎn)品為主

　　新貨

　　看點

　　●新盤定價多少？

　　●剛需產(chǎn)品會否漲價？

　　今年年底，老城板塊樓市的主要新貨集中在荔灣區(qū)內(nèi)。據(jù)羊城晚報記者粗略統(tǒng)計，今年年底，荔灣區(qū)將有超過700套新貨推出市場，以中小戶型為主。從目前開發(fā)商的態(tài)度來看，對新品的定價比較慎重，預(yù)計漲價的可能性不大。

　　產(chǎn)品：實用型產(chǎn)品為主

　　近期，荔灣區(qū)將有一個全新樓盤——君薈名軒正式發(fā)售。該盤位于西村地鐵站旁，總貨量只有144套，位置較好，受到老城街坊客的關(guān)注。

　　除上述新盤外，荔灣區(qū)今年年底的供應(yīng)主要集中在大坦沙及芳村一帶，以花語水岸和新世界凱粵灣兩個樓盤的貨量居多，前者預(yù)計近期陸續(xù)推出四五百套新貨，后者預(yù)計持續(xù)加推一二百套新品。

　　10月份之前，荔灣區(qū)的一手住宅新貨中有不少120-280平方米的大戶型；到了年底，則以100平方米以下的實用型產(chǎn)品為主。花語水岸的新貨中，近300套是104平方米以下的緊湊型兩房及三房；君薈名軒有不少50多平方米的一房和七八十平方米的兩房。剛需買家不用擔(dān)心在中心區(qū)買不到中小戶型新貨。

　　售價：應(yīng)該不會大變動

　　對于新品的定價，開發(fā)商的表現(xiàn)都相對謹(jǐn)慎。

　　君薈名軒的開盤價目前未定，現(xiàn)場“吹風(fēng)價”為3.8萬元/平方米（含裝修），該樓盤有高層表示：“雖然項目有名校、地鐵概念，但還要看市場接受程度如何再定價，關(guān)鍵要看認(rèn)購程度?！?/p>

　　供應(yīng)大戶花語水岸和新世界凱粵灣的目標(biāo)客戶群相近，如今兩盤園景中小戶型產(chǎn)品的售價都在2.3萬-2.5萬元/平方米的幅度。“新品售價應(yīng)該不會大變動，年底還是想多賣一些樓?！被ㄕZ水岸的營銷人士表示。（文/圖 陳玉霞）

　　荔灣板塊今年年底主要新貨概況

　　樓盤名貨量（套）價格（元/平方米）推出時間主力戶型（平方米）

　　君薈名軒144預(yù)計3.8萬近期56-140

　　花語水岸400多約2.3萬近期80-104為主

　　新世界凱粵灣一兩百約2.3萬/75-92為主

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