對首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)放松一個月以來，中高價位樓盤也躋身熱銷排行榜

　　本報(bào)訊 （記者陳白帆攝影報(bào)道）對首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)放松一個月以來，市場僵局有所打破，不僅適合首次置業(yè)者的低價緊湊產(chǎn)品走量持續(xù)平穩(wěn)，而中高價位樓盤也有點(diǎn)“揚(yáng)眉吐氣”的感覺。從11月首周（11月1日~7日）的簽約看，網(wǎng)簽第一名居然是越秀富力東山新天地，一周簽約量為65套，簽約均價近4.4萬元/m2。中心六區(qū)中的花語水岸、御金沙和圣地天河星薈等近2萬元/m2或者2萬元/m2以上項(xiàng)目也進(jìn)入11月首周網(wǎng)簽套數(shù)TOP10名單內(nèi)，讓一貫由便價“剛需”盤占據(jù)的TOP10榜單高端了不少。

　　11月首周簽約榜豪宅盤發(fā)力

　　其實(shí)，國慶長假期已有白云區(qū)山景盤銷售人員表示，不少原來觀望的客戶有所回頭，特別是打算買二套房的，現(xiàn)在也漸漸回到市場。某豪宅盤負(fù)責(zé)人也告訴記者，盡管新政在短期內(nèi)未對銷售有明顯推動作用，不過國慶節(jié)左右下訂但尚未簽約的客戶中，有不少都打算先結(jié)清首套房款，再采取首付三成的方式購買已下訂的第二套單位，“新政也等于緩解客戶很大的資金壓力?！?

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的監(jiān)控，11月1日~7日國慶黃金月后首周全市簽約量共1349套，均價為1.75萬元/m2。而網(wǎng)簽量第一的項(xiàng)目是越秀的富力東山新天地，達(dá)到65套，簽約均價為43932元/m2。據(jù)了解，富力東山新天地在10月底推出約160套120~180平方米的三、四房單位，報(bào)價4.8萬~5萬元/m2，開盤當(dāng)日吸引約400名買家到場，所推單位全部售罄，成為今年樓市難得的日光盤。榜單上的第4名花語水岸、第5名御金沙以及第9名圣地天河星薈也是中心六區(qū)項(xiàng)目，分別在荔灣和白云，簽約價基本在2萬元/m2以上。

　　10月100m2以上單位占比提升

　　房價點(diǎn)評網(wǎng)廣州高級分析師肖文曉表示，根據(jù)CRIC的數(shù)據(jù)，10月份不僅是今年以來網(wǎng)簽套數(shù)最多的月份，受益于房貸新政，改善型買家的數(shù)量明顯多了起來。統(tǒng)計(jì)顯示，10月份網(wǎng)簽的7478套住宅當(dāng)中，面積在100平方米以上的戶型有3518套，占總體的47%。而9月份，該面積段的網(wǎng)簽套數(shù)只有1999套，成交占比只有44.5%。

　　對改善型買家來講，新政最大的利好不僅在利率上有機(jī)會獲得首套房同等的待遇，更重要的是首付直接從原來的七成降到三成。按照10月份廣州一手住宅套均157萬元的總價計(jì)算，如果是首付七成，買家需要支付的首付款需要約109.9萬元，如果是首付三成，則只需要47.1萬元，兩者相差62.8萬元，這不是一筆小數(shù)目。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月份100~144平方米的戶型是最熱的，總共成交了2777套，占全市成交的37.1%，這一占比也比新政前的9月份提高了5.7%。

　　記者從網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控“陽光家緣”簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除國慶長假對樓市銷售有促進(jìn)作用外，新政對適合改善型買家入手的樓盤確實(shí)也有推動。如荔灣主打“首置”和“首改”買家的花語水岸，9月份簽約91套， 10月份簽約227套，是9月份的約2.5倍。新世界·凱粵灣的戶型覆蓋“首置”和“首改”兩種客戶群，9月份簽約77套，10月份則為152套，成交量翻一番。另外，雅居樂富春山居9月份簽約量為24套，10月份達(dá)到61套，簽約量幾乎是9月份的3倍。該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的松動確實(shí)導(dǎo)致不少原先猶豫的買家及時入市。

　　二手貴價盤月開單超前三季

　　除一手的中高端項(xiàng)目感覺“喘過氣”來，二手市場也迎來“春暖花開”。中原地產(chǎn)匯景新城分行高級營業(yè)經(jīng)理簡小強(qiáng)告訴記者，該分行10月份的開單量超過1~9月的總和，主要是他們代理的匯景新城屬于高端項(xiàng)目，每套價格從360萬~1200萬元不等，基本只能適合改善型買家，所以在央行新政后有較明顯感覺。來自廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，10月份90~120平方米戶型成交宗數(shù)為283宗，環(huán)比上升了29%，占據(jù)了市場21%的份額。

　　記者近日從各大地產(chǎn)中介了解到，“9·30”新政成為二手樓市逆轉(zhuǎn)的關(guān)鍵因素，不僅首付壓力大減，而且以基準(zhǔn)利率和原先的上浮1.1倍相比，210萬元的貸款額度以20年年限計(jì)算，僅利息就相差近20萬元。難怪近一個多月以來，不管是學(xué)位房還是改善型大戶型，都多了很多客戶入手。而且這批改善型客戶比較關(guān)注300萬~500萬元的物業(yè)，在符合規(guī)定的情況下，首付由七成變?nèi)娠@然讓不少原先被攔在門外的客戶重新進(jìn)入市場。

　　戶型

　　之星

　　時代云圖95m2三房兩衛(wèi)

　　該戶型為南沙全新盤時代云圖的95平方米三房兩廳兩衛(wèi)單位，功能分區(qū)明顯，布局緊湊。進(jìn)門兩側(cè)分別是公共洗手間和廚房，且洗手間的洗漱區(qū)和馬桶淋浴區(qū)分開，更加好用。廚房門正對餐廳敞開，方便端菜和收拾碗筷?？蛷d廳出陽臺，能給予客廳和餐廳足夠的采光效果。兩個客臥在客廳的另一邊，與主人房相對獨(dú)立，并且兩間客臥都帶飄窗臺。主人房擁有自己獨(dú)立的洗手間和飄窗臺，自成一體。該戶型既適合首次置業(yè)者買家一步到位，也適合首次改善型買家入手。