據(jù)東莞黃江鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府發(fā)布的消息顯示，近日，黃江鎮(zhèn)與華南師范大學、海德東方集團簽訂“華南師范大學附屬黃江學校”合作意向協(xié)議。學校將實行從幼兒園到高中的一站式教育，為廣大學子提供一個15年一流的教育平臺，總投資6.5億元，計劃將于2015年動工建設。

　　代表廣東省最強最優(yōu)質(zhì)的師資力量的華南師范大學附屬黃江學校，距離碧桂園·翡翠山僅5分鐘車程，構筑了一方區(qū)域的教育配套體系。古有孟母三遷擇鄰而居，現(xiàn)有家長重金搶占學區(qū)房，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學買個進門證。在競爭日益激烈的現(xiàn)在，父母都希望為孩子選擇一個優(yōu)越的學習空間和成長環(huán)境，碧桂園·翡翠山深諳此理，致力于為莞深業(yè)主配備最優(yōu)質(zhì)的教育平臺。碧桂園·翡翠山以華師附中這一重點名校為開篇，可謂重磅登場、一鳴驚人。

　　碧桂園·翡翠山項目自上周發(fā)布價格后，引發(fā)了莞深市場的火爆追捧。“6字頭房價重現(xiàn)”、“1/4福田房價”等話題成為了近期市場熱議的焦點，高性價比的價格定位同時也引爆了深圳剛需客的置業(yè)需求，來自福田、龍華、寶安的置業(yè)者爭相關注碧桂園·翡翠山，上周末記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，擁擠的人群、熙熙攘攘的車輛將銷售中心門外圍得水泄不通。

　　據(jù)項目負責人介紹，項目現(xiàn)場每天接待近萬人次，尤其是華師附中落址黃江的消息一出，增加了許多改善型置業(yè)者到訪認籌。據(jù)了解，自從洋房樣板房開放以來，項目86-178平方米精裝洋房認籌火爆，預計將于本周六開盤，有望再創(chuàng)“銷冠”風采，引領莞深市場熱潮。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 曾思瑋

　　名校配套為碧桂園·翡翠山錦上添花

　　碧桂園·翡翠山位于福田中心區(qū)的一級輻射區(qū)，在動輒4、5萬元/平方米單價的福田區(qū)內(nèi)，該樓盤打出每平方米不到7000元起的價格，吸引了眾多剛需置業(yè)者的競相關注。而華南師范大學附屬學校落址項目附近的消息一出，高品質(zhì)的學區(qū)學位，更是讓不少渴求一步到位的購買者和改善型需求買家對其青睞有加。距離中心區(qū)的較近距離和突出的教育資源優(yōu)勢，讓碧桂園·翡翠山一躍成為莞深樓市最火爆的剛需大盤之一。

　　如果說打造高品質(zhì)樓盤并完善區(qū)域配套是為了社區(qū)業(yè)主的現(xiàn)在，那么教育則將代表著社區(qū)業(yè)主的未來。據(jù)悉，華南師范大學與黃江市政府簽署戰(zhàn)略協(xié)議，商定2015年將于碧桂園·翡翠山項目周邊興建華南師范大學附屬黃江學校。涵括幼兒園、小學、中學的華師附中學校配套的教育資源匯集黃江，是對黃江生態(tài)資源、區(qū)域成長價值的認可。校方表示，隨著莞深一體化進程的推進，深圳北黃江將迎來最佳發(fā)展時機。伴隨著經(jīng)濟發(fā)展而來的，是對教育資源的強勁需求。正是看中這一趨勢，華南師范大學決定戰(zhàn)略布局，落戶黃江。據(jù)悉，華南師范大學附屬黃江學?？偼顿Y6.5億元，計劃2015年動工建設。

　　當今社會，不少家長為了孩子不輸在起跑線上，往往不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)，擁有名校教育資源的房產(chǎn)更是成為家長青睞的首選。

　　名校入駐，成為了碧桂園·翡翠山取勝市場的有力砝碼。有業(yè)內(nèi)人士表示，通過名校與名盤的深度合作，不僅為區(qū)域做好了相應的配套，更帶動了整個區(qū)域教育資源的優(yōu)化和整合，全面提升整個區(qū)域的文化內(nèi)涵和區(qū)域價值。教育資源對房地產(chǎn)項目的振興作用是顯而易見的。

　　據(jù)了解，華南師范大學附屬學校來歷并不簡單，它是代表著廣東省最高師資水平的學府，憑借獨特的辦學理念，每年從各市選拔優(yōu)秀學生入讀。多年來，華師附屬學校的學生高考升學率平均達到98%以上，一直名列省市的前列，其中考取重點大學的占85%左右，廣東省高考狀元和單科狀元中華師附中的學生占有很大比例，是許多學子夢寐以求的求學圣地。

　　學位房的稀缺與高價，讓許多剛需客望塵莫及，如今，名校在旁，碧桂園·翡翠山儼然已經(jīng)成功架構起從幼兒園－小學－中學的“全程精英教育地產(chǎn)模式”，擁有濃郁的人文氣息，和前沿的教育體系，助孩子更好成才。

　　開發(fā)商表示，“在碧桂園·翡翠山，起步就是名?！?。讓孩子能在一個更高的平臺上跳起；讓孩子在一個德才兼?zhèn)鋵W養(yǎng)醇厚；讓孩子在優(yōu)越純凈的人文環(huán)境里健康成長；讓孩子在和出色的伙伴一同較量提升生命質(zhì)量；為孩子悉心鋪就青云路開創(chuàng)錦繡未來。

　　剛需進場 名校配套是關鍵

　　近年來，深圳北剛需大盤的熱銷讓更多的深圳剛需置業(yè)者對該片區(qū)樓盤的關注，同時也引發(fā)了品牌開發(fā)商對該片區(qū)資源價值的挖掘和探索，而作為新興成長起來的板塊要迅速得到剛需置業(yè)者的認可，單純依靠價格和交通配套上的優(yōu)勢遠遠不夠，當置業(yè)者考慮長久居住時，教育是迫切需要解決的問題。

　　有分析稱，剛需客以婚房需求占很大比重，買房子一般會在這套房子居住5至10年，10年時間，孩子就到了小學畢業(yè)的年齡。一般說來，選擇一套好的婚房，主要考慮的教育因素有兩個：一是房子周圍有沒有教育配套。有良好的教育配套，孩子方便上學，不會輸在“起跑線”上；二是房子是否離教育資源近，交通是否便利。房子周邊沒有教育配套，但一定要上學方便，有交通等條件。具備這兩個教育因素，這樣的房子才能放心購買。

　　一個有責任感的品牌開發(fā)商，它不僅僅建設商品房，還構筑區(qū)域繁華，實現(xiàn)人口聚集，著眼孩子未來。教育配套不成熟、沒有良好的學校資源，成為了深圳北一些剛需項目的詬病。而如今，代表著廣東最先進的教育水平的華南師范大學附屬學校落址黃江，對碧桂園·翡翠山無疑是重磅利好。

　　“在華南師范大學附屬學校進駐黃江的消息對外公布后，對項目關注的客戶倍增，認籌來訪量增加了近一倍，大多是來自深圳福田、龍華的業(yè)主?！北坦饒@·翡翠山的項目負責人告訴記者，深圳關內(nèi)學區(qū)房緊張，關外教育資源尚不完善，能為深圳打拼族提供優(yōu)質(zhì)學校的項目自然炙手可熱。

　　孟母三遷，古人尚知道為了孩子的成材選擇適宜的居住環(huán)境。今天的百姓選購住房當然更加注重孩子的教育問題，現(xiàn)在炒得火熱的學區(qū)房，就是因為周邊有良好的教育資源，價值在不斷上升。

　　“投資子女教育就是投資未來，從市場實際情況來看，擁有學區(qū)房優(yōu)勢的樓盤在價格制定上更有主動性”。深圳市中原地產(chǎn)葉小姐分析說，從投資角度看，購買學區(qū)房是一種雙重投資，一是對孩子的教育投資，二是房產(chǎn)投資。學校的質(zhì)量直接影響未來子女的教育水平，家長們傾盡所能也只想給孩子最好的，資源越稀缺，這張“入場券”自然越彌足珍貴。在深圳市內(nèi)有名氣的中學附近的學位房都漲到每平方米6、7萬，碧桂園·翡翠山有名校助陣，價值堅挺。

　　3分鐘上高速 20分鐘直達福田so easy

　　據(jù)介紹，碧桂園·翡翠山提供的驚喜遠不止這些。項目坐落于莞深高速公明黃江出口，成為直達福田最快速便捷的剛需大盤之一。

　　如今交通擁堵成為了城市發(fā)展難題，在深圳“關外”置業(yè)的剛需客，在上下班高峰期往往面臨兩種困境：要么選擇在地鐵口排長隊，在地鐵里擠成“肉餅”；要么選擇在市內(nèi)堵上半天才上高速，下了高速還需等上幾個紅綠燈才能到家，距離優(yōu)勢被時間成本耗盡。

　　反觀碧桂園·翡翠山項目，3分鐘上高速，到達福田全程時速100碼，不需等待、不需擔心擁擠，一路暢通無阻。參與認籌的準業(yè)主葉先生笑道：從福田回來，踩個油門就能回到家中喝到妻子煲的熱湯，很方便。

　　不僅如此，碧桂園·翡翠山還坐擁輕軌和生態(tài)雙重資源優(yōu)勢。根據(jù)莞深惠三市日前提出的地鐵規(guī)劃布局，項目所處的位置正是深圳地鐵6號線和東莞城際軌道R1號線在公明、黃江交匯的樞紐中心位置。項目生態(tài)資源優(yōu)越，享四大國家一級森林公園及五大水庫優(yōu)質(zhì)資源，外擁近萬畝天然山林，“退一步享受寧靜，進一步坐擁繁華”的生活切換自如。另悉，項目同時規(guī)劃建設華美風情商業(yè)街、星級會所、無邊際園林泳池、優(yōu)質(zhì)21班幼兒園超齊全配套。樣板房已于11月1日開放。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，城際軌道和深圳地鐵交匯首站是今年黃江的引擎，而目前，黃江樓市依然保持在合理的價格范圍，對于購房者來說，仍有一定價值空間。“未來將會有更多深圳人在這片土地上定居安家，這里是離夢想最近的地方?！表椖控撠熑私榻B道。在新政刺激下，深圳市開盤項目明顯加多，市場反響也頗為喜人。市場數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長54%，成交均價22198元/平方米。面對深圳居高不下的房價，對有實在購買需求的剛需客考驗很大。目前，碧桂園·翡翠山發(fā)布出每平方米7000元不到的價格，86-178平方米精裝修房，無疑成為了深圳白領剛需的“香餑餑”。

　　世聯(lián)東莞區(qū)域的葉經(jīng)理給記者算了一筆賬，同樣一套90平方米的三房，以龍華如今的價格都要差不多300萬，而同樣距離的黃江，60多萬便能輕松置業(yè)三房，“深圳北價格洼地的優(yōu)勢顯而易見”。

　　碧桂園·翡翠山洋房單價僅6字頭起，還帶精裝修，均約深圳同等產(chǎn)品的十分之一，兩周前就交了認籌金的孫先生表示，用買深圳洋房的錢可以在東莞買一套別墅，生活質(zhì)量和水平大大提高。

　　“現(xiàn)在區(qū)域價值尚未完全挖掘，今后升值潛力將不可估量”，看中了一套高層洋房的賴先生告訴記者，“我和妻子曾在關外觀摩了相當多的項目，但不是感覺價位偏貴就是配套跟不上。目前的市場能擁有這種稀缺的山水資源，過硬的品質(zhì)和動人價格，實在很難得”。

　　相關鏈接

　　碧桂園·翡翠山引爆

　　五大價值點

　　◎ 交通加碼：

　　莞深高速出口+未來莞深城軌首站

　　碧桂園·翡翠山位于莞深高速公明、黃江出口，上下高速僅3分鐘車程，不需要等紅綠燈，快速直達福田中心區(qū)。梅觀高速取消收費節(jié)省了交通成本，加之毗鄰高速路口的優(yōu)勢省去了等待的時間成本，“福田20分鐘生活圈”省心又省力。

　　近日，深莞惠三市審議的《深莞惠交通運輸一體化規(guī)劃》中顯示，東莞未來規(guī)劃的城際軌道R1線黃江站與深圳地鐵6號線在公明黃江接駁，交匯站點在碧桂園·翡翠山附近，屆時15分鐘便可從東莞黃江鎮(zhèn)直達深圳市。

　　◎ 名校助陣：

　　華南示范大學附屬黃江學校選址項目旁

　　選址碧桂園·翡翠山旁的華南師范大學附屬黃江學校，已于近期進行了簽約，總投資6.5億元，計劃2015年動工建設，將實行從幼兒園到高中的一站式精英教育，為廣大學子提供15年一流的教育平臺。華南師范大學附屬學校作為廣東省數(shù)一數(shù)二的名校，也是每個學子向往的求學圣地。80余載名校擇翡翠山而居，為業(yè)主子女與世界同步增添砝碼。

　　◎ 生態(tài)添彩：

　　在萬畝林湖旁安個家

　　周邊四大森林公園環(huán)繞，大面積的山體綠化，包括觀音山森林公園、寶山森林公園、黃牛鋪森林公園、大屏障森林公園，景觀資源豐富。擁有萬畝天然山林，山體植被覆蓋率達90%以上，人均獨享綠地為國家人均標準11.7倍，為項目打造出純天然屏障，隔絕城市繁雜。

　　◎ 品牌引力：

　　碧桂園給您一個五星級的家

　　作為粵派房企的領頭羊，碧桂園深耕珠三角二十余年，為廣大業(yè)主提供了一個個五星級的家。在碧桂園進駐深圳北的短短幾年時間，碧桂園品牌品質(zhì)就已享譽莞深。為了滿足業(yè)主生活，項目配備4000平方米社區(qū)風情商業(yè)街，4000平方米鳳凰俱樂部，內(nèi)設健身房、咖啡廳、閱覽室、室內(nèi)恒溫泳池，室外有無邊際園林泳池、籃球場、羽毛球場，獨有的泛會所，多種豐富的業(yè)態(tài)配置。為方便客戶往來參觀，碧桂園·翡翠山的穿梭巴士已開通，2年業(yè)主免費巴士也將于2016年開通。

　　◎ 價格優(yōu)勢：

　　1/4福田房價沖擊莞深市場

　　碧桂園有“價格屠夫”之稱，所到之處項目首次開盤價格往往能帶給購房者驚喜，這次推出的碧桂園·翡翠山以僅1/4福田房價，引發(fā)深圳市場轟動。其中，86-178平方米的山景精裝洋房每平方米不到7000元起，198-208平方米的西班牙雙拼美墅，折后均價約1.6萬元/平方米，這個價格在深圳、在黃江均屬高性價比之選。