■土地新聞

　　8月15日，編號(hào)為2014WG038黃江鎮(zhèn)三新社區(qū)一宗商住地進(jìn)入競拍階段，該地塊占地面積36653.44平方米，容積率為1.5，起始價(jià)22286萬元，最終被東莞市金地寶島房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)22286萬元斬獲，折合樓面地價(jià)4053元/平方米。

　　4053元/平方米地價(jià)創(chuàng)黃江歷史新高

　　該地塊位于黃江鎮(zhèn)三新社區(qū)，在生態(tài)大道旁。莞深高速、東佛高速、龍大高速等主干道環(huán)繞，瀕臨莞深高速路口，通往塘廈、深圳等。地塊位于黃江新城市中心和城市南部新區(qū)組團(tuán)的交匯處，片區(qū)已匯集金地湖山大境、黃江碧桂園翡翠山、錦繡香江等樓盤，居住氛圍逐漸成熟。未來R1、R4接駁莞深，通過莞深高速直接通往深圳，對(duì)深圳客的吸引力大。地塊樓面地價(jià)達(dá)到4053元/平方米，創(chuàng)下黃江歷史新高的紀(jì)錄。由于地塊定價(jià)偏高，又位于經(jīng)濟(jì)中等水平的黃江，尤其在淡市下開發(fā)商更是謹(jǐn)慎拿地，最終金地以底價(jià)斬獲該地塊。

　　與金地湖山大境2564元/平方米、黃江碧桂園翡翠山2842元/平方米以及錦繡香江1405元/平方米的項(xiàng)目樓面地價(jià)相比，該地塊的價(jià)格達(dá)到4053元/平方米，地價(jià)水平較高。但1.5的低容積率，周邊山景資源豐富，適合打造豪宅產(chǎn)品。相比金地湖山大境目前別墅1.6萬元/平方米的銷售均價(jià)，4053元/平方米的地價(jià)仍有豐厚的利潤空間。

　　有望成為湖山大境后續(xù)開發(fā)用地

　　該地塊瀕臨金地湖山大境旁，最終被金地?cái)孬@自家門口的地塊，業(yè)內(nèi)分析將作為湖山大境的后續(xù)開發(fā)用地。金地湖山境作為黃江鎮(zhèn)的標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目，社區(qū)配套打造十分成熟，內(nèi)有天鵝湖、林湖高爾夫、游艇碼頭以及金地自己花錢修的一條林蔭大道，建設(shè)森林SPA。金地結(jié)合項(xiàng)目周邊豐富的山景和湖景資源，打造出金地湖山大境特有的社區(qū)配套，居住氛圍漸漸成熟。

　　金地湖山大境從2011年便開始進(jìn)入銷售階段，經(jīng)過幾年的時(shí)間沉淀，項(xiàng)目的口碑和市場關(guān)注度高。金地湖山大境之前的樓面地價(jià)僅為2564元/平方米，目前整體銷售均價(jià)為12000元/平方米，利潤空間頗豐厚。憑借著金地湖山大境成熟的社區(qū)配套、豐富的山景資源以及一直累積的市場口碑和客戶資源，金地再乘勝追擊斬獲自家門口地塊，以作項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)，繼續(xù)深耕黃江。