隨著萬達(dá)廣場的“重量級”入駐，眾多標(biāo)桿商城共同烘托出萬博商圈迅速崛起的局面，萬博商圈迎來了一個新時代。奧園地產(chǎn)進(jìn)駐萬博建30萬平方米商業(yè)綜合體、天河城也來了……業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，華南板塊周邊常住人口已超過60萬，隨著番禺區(qū)政府對于漢溪長?。f博板塊的新規(guī)出爐，以及萬達(dá)廣場等商業(yè)巨頭的進(jìn)駐，勢必會引發(fā)整個華南板塊現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)重構(gòu)。未來十年，以萬博-長隆板塊及廣州南站為核心的番禺商圈，將接棒天河路商圈，迎來屬于自己的商業(yè)時代。

　　萬達(dá)強(qiáng)勢領(lǐng)軍

　　番禺萬達(dá)廣場作為萬達(dá)集團(tuán)在廣州的第三顆落子，毗鄰長隆旅游度假區(qū)，與天河城歐萊斯、海印又一城、萬博中心、吉盛偉邦等商業(yè)項(xiàng)目，共處于番禺區(qū)新興的萬博商圈內(nèi)。據(jù)介紹，該項(xiàng)目是第三代萬達(dá)廣場，以體驗(yàn)式消費(fèi)為主導(dǎo)，其中餐飲業(yè)態(tài)占了31%，精品與體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占38%，服裝業(yè)態(tài)占了31%。

　　廣州番禺萬達(dá)廣場總建設(shè)面積50萬平方米，總投資50億元，是一座集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、文化中心、商業(yè)步行街、甲級寫字樓、SOHO為一體的大型城市綜合體。番禺萬達(dá)廣場攜手萬達(dá)百貨、廣州首家GAP、國內(nèi)首席IMAX影院（萬達(dá)影城）、大歌星量販KTV、大玩家電玩城、大白鯨兒童樂園、各地特色美食餐飲、國際品牌服裝旗艦店及優(yōu)質(zhì)生活精品店集體落戶番禺，為市民帶來集時尚服飾、潮流精品、特色美食、影院及兒童樂園等多重購物體驗(yàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，番禺萬達(dá)廣場占據(jù)番禺新城商圈中心位置，該項(xiàng)目的開業(yè)，無論對番禺萬博商圈，還是住宅來說都是極大利好；番禺萬達(dá)廣場的開業(yè)將有效整合萬博商圈的商業(yè)資源，形成較強(qiáng)的影響力和輻射力，提升區(qū)域商業(yè)地位，使這個有“廣州第四商圈”之稱的商務(wù)區(qū)更名副其實(shí)，成為一個集合休閑、美食、娛樂為一體的都市級商圈。

　　大鱷競相進(jìn)駐

　　已經(jīng)初步建成的海印又一城購物中心定位為華南地區(qū)最大的專營世界奢侈品牌的“奧特萊斯廣場”，目前已經(jīng)引進(jìn)的世界奢侈品牌包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等。海印又一城購物中心使番禺告別無高端奢侈品牌的時代，成為廣州市第三個擁有國際奢侈品牌銷售的地區(qū)。

　　奧園萬博商業(yè)項(xiàng)目位于萬博中央商務(wù)區(qū)中心位置，占地面積為59901.1平方米，總建筑面積超過30萬平方米。項(xiàng)目整體定位為集主題商業(yè)、寫字樓、國際公寓、文化娛樂中心等于一體的地標(biāo)性城市綜合體，建成后將給廣大廣州市民帶來時尚、現(xiàn)代、便捷的全新商務(wù)休閑娛樂體驗(yàn)。

　　天河城項(xiàng)目位于番禺大道東側(cè)的萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)，用地面積約為5.28萬平方米，將建成集購物、休閑、娛樂、商務(wù)于一體的綜合商業(yè)體，計(jì)劃引進(jìn)知名連鎖百貨、大型精品超市、五星級影院、超大美食廣場等多種組合業(yè)態(tài)。

　　“南拓”戰(zhàn)略推進(jìn)利好

　　在廣州城市“南拓”戰(zhàn)略格局不斷推進(jìn)之下，番禺萬博商圈迅速崛起。據(jù)了解，根據(jù)政府規(guī)劃，該商圈擁有200萬平方米地下商城，同時連通九大商業(yè)體，商業(yè)面積約為珠江新城的兩倍。而番禺萬達(dá)廣場與該地下商業(yè)項(xiàng)目相通，與建設(shè)中的地鐵7號線萬博站直接接駁，使之具有更大的商業(yè)潛力。

　　在打造地上商業(yè)旗艦的同時，萬博商圈還兼顧了地下立體商業(yè)空間的開發(fā)。目前，萬博中央商務(wù)區(qū)正在構(gòu)筑方便快捷的立體地下商業(yè)和交通樞紐。即通過在地下空間分層設(shè)置集中的商業(yè)區(qū)、停車區(qū)和設(shè)備區(qū)，并與周邊的商業(yè)建筑、公共建筑等地塊的地下建筑互聯(lián)互通，營造出一個高效的城市地下商業(yè)活動中心。其中，地下商業(yè)設(shè)于負(fù)二層，公交樞紐設(shè)于負(fù)一層，地鐵站廳設(shè)于負(fù)三層，這種設(shè)置確保了人流在公交、地鐵換乘時可最大限度地多停留于商業(yè)空間，科學(xué)提高了其商業(yè)價值，必將成為未來商業(yè)新的增長極。

　　地鐵7號線一期工程西起廣州南站，東至大學(xué)城南站，途經(jīng)石壁、謝村、鐘村、漢溪長隆、鶴莊、官堂、南村，共9座站，全長18.6公里。7號線集疏廣州南站的鐵路樞紐客流交通，串聯(lián)佛山市、番禺區(qū)，可加強(qiáng)城市南部與東部組團(tuán)之間的聯(lián)系，增強(qiáng)廣州對珠三角區(qū)域的輻射。預(yù)計(jì)建成時間為2016年。

　　不斷升溫的番禺萬博商圈成為了投資市場的熱點(diǎn)。據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)、天河城百貨、廣州友誼等大鱷的進(jìn)駐，大大拉升了萬博商圈的商業(yè)價值，商鋪價格兩年翻一番。集大型商業(yè)中心、商務(wù)辦公、五星級酒店、會展中心、商業(yè)公寓、購物街、休閑娛樂等功能于一體的萬博商圈，正駛?cè)氚l(fā)展的高速路。

　　南方日報(bào)記者 許蕾