別墅作為一種終極置業(yè)產(chǎn)品，與其他類物業(yè)最大的不同在于，它可以實現(xiàn)業(yè)主對稀缺資源的獨享。商圈墅以資源型城市別墅的姿態(tài)向市場證明了一個真理———最稀缺的土地城市資源，因為與城市生活相嫁接，不可再生，不何復(fù)制。

　　郊區(qū)別墅生活 看上去很“美”

　　地段，地段，還是地段

　　記者身邊一位朋友，數(shù)年前為圖清靜購買了內(nèi)環(huán)以外的別墅產(chǎn)品，然而清靜是享受到了，隨之而來的煩惱也不少。家中請的保姆阿姨已經(jīng)換了幾個，現(xiàn)在這個保姆還隔三岔五地抱怨幾句買菜難、做個飯要花幾個小時在買東西的路上，要不就得一次性買上一周的分量，省得再跑。她的那些保姆朋友現(xiàn)在在新牌坊附近的一個別墅區(qū)內(nèi)，平常買菜接孩子都要方便得多。

　　聽了保姆的抱怨，他自己也頗有些苦惱，現(xiàn)在朋友相聚，還經(jīng)常調(diào)侃他“大隱隱于墅”，這位朋友向記者大倒苦水：住在偏遠的別墅，不得不面對購物消費、休閑娛樂極不方便這個事實，在苦惱了好一陣子之后，這位朋友不得不采取了一個折中方法：專門請了一個男管家負責(zé)開車，平時接送小孩或者送女保姆去買菜、購買生活用品。說起住在城郊別墅的感覺，他經(jīng)常是一聲長嘆。

　　從綜合成本上看，遠郊別墅不僅在距離上需花費較多的時間，而且其購置成本也不低，再加上較高的使用成本，這樣的成本代價，換來一種并不完全成熟、類似“夾生飯”的別墅生活，實屬不劃算。郊區(qū)經(jīng)濟型別墅帶來的交通距離時間成本、生活配套設(shè)施匱乏等問題，讓一些消費者開始反思看上去很美的郊區(qū)別墅生活。眼下，選擇商圈墅的高端買家越來越多，無疑是看中其在寧靜與繁華中可輕松實現(xiàn)自由切換的品質(zhì)生活。如今，商圈墅正在隨著眼下各大新興商圈的升級，實現(xiàn)價值再突破。

　　地段，地段，還是地段

　　對于別墅置業(yè)，入門級和中級買家大都被價格所主導(dǎo)；而高端乃至骨灰級買家，則無一例外地被個人喜好所左右。這是重慶乃至全國別墅置業(yè)的一種現(xiàn)實狀況。

　　別墅的真正價值幾何？資深業(yè)內(nèi)人士表示，別墅價值，即是對資源的占有：是地段、是山、是湖，不是配置的堆砌。其中，地段占據(jù)了第一的資源要素。

　　事實上，真正的成熟商圈，幾乎難覓別墅蹤影。就如領(lǐng)域機構(gòu)市場研發(fā)中心營運總監(jiān)張鑫所言，如果以成熟商圈來圈定商圈別墅，主城6大傳統(tǒng)商圈幾乎沒有別墅物業(yè)，也就是說重慶沒有“商圈墅”。因此，現(xiàn)在的“商圈墅”都是先有了墅，然后等待周邊商圈的慢慢形成，待到商圈真正崛起那刻才方顯其作為“商圈墅”的價值。

　　就如新牌坊，先有了錦繡山莊，龍湖·香樟林等別墅；之后才有了勞斯萊斯、賓利等7大世界級豪車落戶，43家世界500強進駐……新牌坊儼然成為重慶這座城市最閃耀的城市地標(biāo)。歷經(jīng)21年發(fā)展積淀的新牌坊別墅，終于迎來了其發(fā)光發(fā)熱的時候。數(shù)據(jù)顯示，新牌坊別墅在二手市場價格早已番了3、4倍。以龍湖·香樟林為例，最初三四百萬元的別墅，如今賣到了1500萬元左右。即便如此，新牌坊別墅價值，還未到其最閃耀時候。原因是新牌坊商業(yè)還未完全崛起。例如，占據(jù)新牌坊中心地帶重慶國際都會，體量超過200萬平方米，仍在建設(shè)中。一旦落成，不僅臺灣最大百貨連鎖企業(yè)新光三越將落戶于此、還將引進西部首家4D影院，成為世界級城市綜合體。屆時，新牌坊別墅價值勢必再翻番。

　　因別墅只有攜手商圈時，才能方顯其核心價值。因此，張鑫認為，照母山、江北嘴、鴻恩寺等新興商圈別墅的價值，不能局限于當(dāng)下，需要放眼區(qū)域3—8年的發(fā)展?jié)摿?。?dāng)然，并不是每顆種子都會有開花結(jié)果的時候，只有真正占據(jù)資源的品質(zhì)別墅，才能最終等到別墅真價值顯現(xiàn)的時候。

　　副中心崛起，帶動商圈別墅熱

　　除了主城正在迅速發(fā)展的商圈之外，規(guī)劃中的其他城市副中心也蘊含著十分巨大的潛力，目前看來，大學(xué)城西永、茶園、空港、保稅中心、大渡口等片區(qū)，未來商圈成型之后完全能夠與主城商圈相媲美。

　　大學(xué)城西永片區(qū)作為未來重慶電子信息和物流產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)劃人口超150萬人，其潛力自然不必多言，金科2014重慶一號項目金科天宸就率先占據(jù)西永中央商務(wù)區(qū)最核心的位置，并為未來在此片區(qū)工作生活的企業(yè)高管等圈層人士打造了優(yōu)質(zhì)的別墅產(chǎn)品。

　　一些重慶傳統(tǒng)商圈在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型期之后，也迎來了重新發(fā)展的新機遇，大渡口商圈周邊片區(qū)就重新煥發(fā)生機，貝蒙置地也搶奪先機，打造了心湖灣項目，將墅居生活帶到大渡口。對于新興商圈墅的蓬勃發(fā)展，重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院風(fēng)景園林系副主任王中德教授表示，開發(fā)商看中潛力商圈，在周邊布局樓盤項目，是對該片區(qū)具有極強的信心的一種表現(xiàn)，這證明未來這里有價值可以挖掘。

　　置業(yè)商圈墅，也是逐漸流行開來的新趨勢，不僅開發(fā)商看到了掘金的潛力，購房者也得到了實惠，對于不想離開熱鬧的城市生活，又想體會別墅優(yōu)質(zhì)居住條件的消費人群來說，是十分理性而又智慧的選擇。這一股商圈別墅的熱潮，表現(xiàn)出了商圈經(jīng)濟的強大號召力，更是市場多元化、個性化的集中體現(xiàn)。

　　重慶晚報記者 王皓旭 余樂中

　　商圈墅功能升級史》》

　　商圈墅功能一級跳

　　城市與別墅的完美“二重唱”

　　曾經(jīng)，城市新貴們的生活，按時間分區(qū)：周一至周五住在市區(qū)專心于事業(yè)，雙休日回歸郊野，享受自然和休憩。不少人將這種生活方式作為兼顧城市文明和自然休閑的理想之法?？此仆昝溃瑢崉t是一種無奈之下的城市與別墅的“二元分裂”。而商圈墅，則以近距離接駁商圈的地段優(yōu)勢，破局分裂窘境，讓居住在享有別墅空間尺度的同時，擁有便捷、繁華的城市生活。

　　商圈墅功能二級跳

　　“終極住改”升級為“終極商改”

　　一般而言，別墅在很大程度上被歸位于終極改善型住宅。但隨著城市商圈的升級擴容，不少買家，將商圈別墅改成辦公場所或是商務(wù)會所，成為繼寫字樓、SOHO之后的終極商務(wù)物業(yè)形態(tài)。對此，南方格林雅墅項目負責(zé)人就表示：“商圈墅的商務(wù)功能，有史可鑒。這幾年，隨著龍湖·香樟林別墅周邊新牌坊商圈的形成，有些別墅就被改建成為高級商務(wù)會所，紅極一時。”而對于項目別墅未來是否也有類似的功能變遷，該負責(zé)人表示肯定。

　　領(lǐng)域機構(gòu)市場研發(fā)中心營運總監(jiān)張鑫則表示：“一般而言，辦公、會所等商業(yè)物業(yè)價值遠遠高于住宅價值。因此，隨著商圈墅功能的升級轉(zhuǎn)變，其價值也將水漲船高?！?/p>

　　功能衍生不僅止步于此

　　關(guān)于未來商圈功能的N種猜想

　　商圈別墅功能，無論是從“終極住改”到“終極商改”，在重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院風(fēng)景園林系副系主任副教授看來，都展現(xiàn)了別墅個性化的發(fā)展趨勢。在未來，不少業(yè)內(nèi)人士表示，私人收藏室、藝術(shù)展廳、紅酒酒窖等業(yè)態(tài)也會在商圈別墅呈現(xiàn)。屆時，商圈墅將被賦予更多意義。正因如此，不少頂級商圈墅更需頂級買家來打造。

　　中海地產(chǎn)負責(zé)人就表示:“我們提供極佳的地段，也希望有頂級買家將它的價值最大化，無論是成為辦公墅服務(wù)于業(yè)主的事業(yè)發(fā)展，還是成為私人會所用于鞏固業(yè)主的圈層維系。這些都遠遠超越了別墅的價值。也就是說，未來，商圈墅不僅是體現(xiàn)業(yè)主的尊貴，更能提高業(yè)主的尊貴?！?/p>