重慶晨報記者 徐菊 實習生 江婉玥 報道

　　到今年年底，大坪時代天街一期開業(yè)就兩周年了，在這兩年里，它創(chuàng)造了多項商業(yè)神話，領跑城市核心商圈。近日，本報記者走進大石化商圈，解讀商圈的發(fā)展，探秘龍湖時代天街的商業(yè)神話及其推動大石化商圈發(fā)展的原動力。

　　700億

　　吸引3000家企業(yè)入駐

　　根據規(guī)劃，到2016年，整個大石化片區(qū)將累計完成投資400億元，建成各類載體700萬平方米，其中商務商業(yè)載體300萬平方米、住宅面積400萬平方米。

　　如果按照人均30-40平方米計算，這里還將新集聚人口約10萬人，新增就業(yè)崗位6萬個，區(qū)域稅收突破30億元，新引進各類企業(yè)2000家，社會消費品零售總額突破100億元，區(qū)域增加值突破300億元。屆時，整個大石化地區(qū)的發(fā)展效應初步顯現，配套設施趨于完善，宜居宜業(yè)綜合環(huán)境明顯提升。

　　到2020年，大石化地區(qū)將累計完成投資700億元，新集聚人口15萬人左右，區(qū)域稅收突破60億元，新入駐各類企業(yè)3000家，社會消費品零售總額突破200億元，區(qū)域增加值突破600億元。

　　解讀

　　如果將重慶市區(qū)地圖對折，你會發(fā)現“經緯”相交之地，正是渝中區(qū)大坪、石油路區(qū)域。大坪商圈距離觀音橋商圈5公里，距離解放碑商圈5公里，距離沙坪壩商圈5公里；距離楊家坪商圈3公里。

　　歷史上，這里就是出川要道，大坪的地理交通樞紐決定了它的核心價值。

　　作為“渝中雙核”戰(zhàn)略中心，隨著龍湖、英利、恒大、萬科等大盤的入駐，大坪與重慶天地之間山地公園的南北打通，大坪商圈環(huán)道的開通，大石化商圈將踏上崛起的快車道，形成楊家坪、大坪、石橋鋪消費“金三角”。

　　100億

　　兩年內成百億商圈

　　近年，隨著龍湖、萬科、英利、恒大等品牌房企的入駐，過去被看作是過路站的大坪迎來了新的歷史發(fā)展機遇。大坪真正彰顯其價值卻是在2012年龍湖時代天街一期商業(yè)開業(yè)之后的兩年時間。

　　“龍湖時代天街和英利等商業(yè)開業(yè)后，大坪近年來的社零總額年增長率達到了近50%。”大石化管委會相關負責人表示，兩年之內，大石化商圈已成長為100億級的城市核心商圈。

　　他透露，今年前三季度，大坪商圈的社會零售額達到58億元，到年底整體上百億應該沒有問題。

　　解讀

　　大石化管委會相關負責人指出，擁有多年商業(yè)開發(fā)和運營經驗的龍湖，在大坪時代天街打造的“體驗式商業(yè)”模式，引領著重慶商業(yè)發(fā)展模式的創(chuàng)新先河，也為龍湖時代天街帶來了大量人氣，而且其他商圈無法復制。

　　“不同商業(yè)業(yè)態(tài)組合，將形成不同的商業(yè)發(fā)展模式，也會有不同的結果?！彼f，龍湖組合創(chuàng)新出的商業(yè)模式，不管是對大坪商圈的發(fā)展，還是對整個重慶商業(yè)未來的發(fā)展都具有很強的示范效應。

　　10萬

　　日均人流量超10萬人次

　　經過一年多的商業(yè)運營，龍湖時代天街逐漸展現出超級購物中心的吸引力。

　　據統(tǒng)計，今年國慶期間，時代天街創(chuàng)造了超過62萬人次的超強人流量，續(xù)寫了其開業(yè)以來的傳奇。目前，時代天街日均人流量超過10萬人次，它正從一個區(qū)域級的購物中心，向城市級的大型購物中心蛻變。

　　大坪區(qū)域內的常住人口有近60萬人，這些人群包括龍湖、萬科、恒大、金科等諸多品牌開發(fā)商的高端居住人群，他們的消費力巨大。龐大的消費需求支撐和輻射范圍的廣闊，使得時代天街開業(yè)后就一直飛速成長。

　　今年上半年龍湖時代天街的總人流量達到了1100萬人次，現在周末的日均人流量超過了10萬人次，最高達到了15萬人次。時代天街今年上半年的營業(yè)額同比增長了61%，大坪商圈的人均消費水平為50元。

　　數據顯示，在時代天街的客戶群中，渝中區(qū)約占60%，其次是南岸區(qū)、九龍坡等區(qū)域，步行而來的消費者占40%，乘軌道交通前往的占30%，開車來的占20%。

　　大石化管委會相關負責人表示，去年龍湖時代天街每平方銷售額5000元左右，今年上升到了1萬元，兩年內達到這個數字，在國內零售業(yè)是一個了不起的成績。

　　解讀

　　龍湖時代天街超過100萬平方米的超大型綜合體項目，輻射范圍一直延伸到整個重慶乃至整個西南區(qū)域。這說明，時代天街的體驗式商業(yè)模式是未來零售業(yè)態(tài)的一個方向。時代天街的崛起，得力于龍湖商業(yè)擁有一支優(yōu)秀的團隊，走了一條不同的路。

　　龍湖時代天街一期，把體驗式商業(yè)做出了很好的試驗，但主要是以餐飲和小型生活娛樂，包括親子項目，對人氣的帶動。

　　時代天街通過體驗式商業(yè)的打造，將改變人們的消費習慣，并改變整個重慶的商業(yè)發(fā)展格局。

　　15萬平方米

　　二期體驗商業(yè)年底開業(yè)

　　現在開業(yè)的時代天街商業(yè)中心，大部分都是百貨和餐飲，能讓消費者真正融入體驗的商業(yè)還不夠多，即將開業(yè)的二期體驗商業(yè)將彌補不足。

　　據介紹，將于今年底開業(yè)的時代天街二期15萬平方米的商業(yè)中，將新增很多參與性和商業(yè)體驗性項目。包括重慶購書中心、海派健身會所、世紀星真冰場等主力店，還有國內最火熱的咖啡品牌“MAAN漫咖啡”、大型KTV“奧斯汀”、人氣火爆的“偉林臺球”等。

　　業(yè)內人士指出，時代天街二期商業(yè)的開業(yè)，將填補整個大坪商圈乃至整個泛大坪區(qū)域的商業(yè)空白，從而完善該區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)布局：一個以瑞安新天地為娛樂休閑為主、時代天街“一站式娛樂消費購物中心”為核心，結合石橋鋪“高新科技”商圈所形成的重慶全新的商業(yè)中心正在展現。

　　目前，在化龍橋新天地、石橋鋪、時代天街等“泛大坪”區(qū)域內，新天地可為人們提供娛樂休閑消費，石橋鋪也將擴容為一個以高新科技為核心的時尚商圈。

　　未來，時代天街三期將定位為“國際青春時尚潮流”的時尚消費，加上時代天街一期的品質百貨和餐飲，時代天街將成為當之無愧的“全民生活游樂場”，也是重慶的“一站式家庭娛樂消費購物中心”，整個時代天街成形后將成為一個亞洲級別的超級購物中心。

　　解讀

　　連接長江二路和時代天街的時代大道12月將通車，屆時從袁家崗方向去時代天街將不再繞行大坪環(huán)道。時代天街二期正式開通后，交通也將得到大大的改善和提升。

　　目前，在大坪區(qū)域內，包括時代大道、醫(yī)學院路、渝州路等多條交通要道正在建設或改造。其中，北接大石路，南接長江二路馬家堡長城賓館紅綠燈處的時代大道將于今年底通車，通車后將貫穿大坪龍湖時代天街購物中心，全路段長約1公里，雙向四車道。時代大道是石油路片區(qū)一條南北主干道，不僅可打通整個石油路片區(qū)的內部交通，還將對大坪轉盤環(huán)道車流起到分流作用。

　　除了新建設的時代大道，南北方向上的渝中區(qū)醫(yī)學院路也正在拓寬改造，并將在年內完工實現通車，為長江二路和渝州路分流。

　　大石化管委會相關人士表示，3年內，大石化地區(qū)的交通將會有大改善，大石化地區(qū)的停車位加起來將達到3萬個，為該地區(qū)商圈的發(fā)展增添動力。

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　　重慶首個創(chuàng)業(yè)商務區(qū)

　　落戶大坪

　　通過體驗式消費項目聚集人氣后，大坪地區(qū)的長遠發(fā)展還要重在“造血”。

　　大石化管委會相關人士介紹，目前，化龍橋地區(qū)已經定位為國際商務區(qū)；高九路地區(qū)定位為總部城，是大石化地區(qū)的軸，目前有鄉(xiāng)村基總部、平安銀行等落戶；而大坪地區(qū)，除了消費購物中心外，則定位為我市首個EBD創(chuàng)業(yè)商務區(qū)。

　　據了解，龍湖時代天街二期，將有三棟樓專門提供給小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)者，入駐的企業(yè)將有較大的優(yōu)惠和補貼。同時，團市委還授予它為青年創(chuàng)業(yè)基地，引入專門的專家導師制，把人才引進來，還要扶上馬走一程。

　　有了企業(yè)入駐，還得有金融支持，解決小微企業(yè)貸款難問題。大石化管委會相關人士介紹，該地區(qū)將建立一個園區(qū)金融信用平臺，通過租金、稅收、年營業(yè)收益等，相關銀行及金融機構予以放大倍數的授信。

　　據初步估計，如果創(chuàng)業(yè)商務區(qū)運作成熟，大石化地區(qū)還將新增幾萬人口，對拉動當地零售業(yè)及住宅等，都有著極大的刺激作用。

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　　大石化商圈背景

　　配套優(yōu)勢

　　地區(qū)交通優(yōu)勢明顯，公路交通以快速路、主干路和支次干路為主要交通骨架，南北向和東西向交通四通八達。軌道交通方便快捷，軌道交通1、2、5、9號線將貫穿區(qū)域，未來軌道交通密度達到京滬核心區(qū)水平；區(qū)域排水管道密度超過全市平均水平；地區(qū)醫(yī)療、教育、文化等公共資源豐富。

　　人口優(yōu)勢

　　包括大坪、石油路、化龍橋、謝家灣等區(qū)域在內的“泛大坪”地區(qū)，現在有60萬常住人口，中等收入及以上人群將占總人口數量30%以上，本科及以上學歷占比將達20%，超過全市主城核心區(qū)平均水平。其中有多個大型企事業(yè)單位、科研院所和高端住宅小區(qū)，擁有由眾多白領、財智階層，以及數萬高校學子形成的強大消費能力和需求，這為大坪商圈提供了強大的消費力支撐。

　　資金優(yōu)勢

　　在政府的超強投入中，大坪片區(qū)的交通優(yōu)化改造十分引人注目。據悉，渝中區(qū)將出資6億元，在大石化地區(qū)新建、擴建6條道路，優(yōu)化交通體系。目前政府對大坪片區(qū)整體的城市功能規(guī)劃及交通網絡規(guī)劃都已基本完成，并在今年加速建設，年底會初見成效。