10月廣州市中心六區(qū)成交量均出現(xiàn)上漲

　　陸先生此前看中了海珠區(qū)赤崗板塊某花園一套70平方米的物業(yè)，放盤價為2.2萬/平方米，本來已經(jīng)打算簽約了，沒想到近日業(yè)主卻突然反價，表示2.4萬元/平方米才肯出售。記者發(fā)現(xiàn)，10月前4周廣州市中心六區(qū)成交量均出現(xiàn)上漲，其中天河環(huán)比上漲超5成，成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，市場重現(xiàn)反價跡象。市場人士建議買家可考慮抓住11月價格低位點成交。

　　文、表 記者林琳

　　“本月成交明顯回暖，改寫了今年以來一度低迷的二手住宅市場。”廣州中原研究部人士表示，根據(jù)中原監(jiān)測陽光家緣中介二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)顯示，在廣州主要成交的六區(qū)中，所有區(qū)域成交量都上漲，其中天河環(huán)比上漲超5成，而上漲幅度最低的為番禺區(qū)，也上漲將近1成。與此同時，市場均價也出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)主因貸款門檻降低

　　“變相”反價

　　中原研究部人士發(fā)現(xiàn)市場出現(xiàn)了反價的“苗頭”：“由于前期所放的盤源積壓較多，業(yè)主放盤都無人問津，而本月客戶增多，一些一買一賣的改善型業(yè)主和等著資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主則不敢輕易調(diào)價，目前仍有筍盤可買；但對于一些放租的業(yè)主，不急需資金，壓價空間減少，甚至有些業(yè)主已經(jīng)反價?！?/p>

　　近日，某樓盤有一宗交易案例就引起了市場的關(guān)注。這套250平方米的物業(yè)成交價在900萬元左右，業(yè)主本已經(jīng)答應(yīng)自己將按揭剩余的500萬元余款付清，客戶支付定金1成，首付3成，余款7成，但是貸款新政出臺后，業(yè)主認為客戶買第二套房利率比之前下浮，占了便宜，自己心理不平衡，希望客戶為其支付500萬元的按揭余款。有業(yè)內(nèi)人士認為，這其實就是一種“變相”的反價。

　　預(yù)測：

　　11月成交量還將繼續(xù)走高

　　“目前市場確實出現(xiàn)了反價的現(xiàn)象，但還不普遍?！睗M堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者，反價現(xiàn)象比較多地出現(xiàn)在以番禺、花都、黃埔等郊區(qū)或中心區(qū)外圍的板塊。但有市場人士認為，隨著中心城區(qū)成交量的上漲，反價的現(xiàn)象會越來越多。

　　在6大市區(qū)中心區(qū)域中，天河區(qū)的成交量增幅最大。一地產(chǎn)中介表示原因是首次置業(yè)客戶和改善客戶明顯增多：“兩種類型客戶成交占比基本都在40%左右，而且該板塊的豪宅樓盤是高品質(zhì)定位，受高端的改善型買家追捧。”據(jù)了解，該板塊也是6區(qū)中反價現(xiàn)象最突出的一個區(qū)域。

　　中原研究部市場人士認為，隨著銀行利率操作層面透明化，將對客戶心理造成極大的影響，此外一買一賣交易流程較為復(fù)雜，并未及時反映至網(wǎng)簽量上，預(yù)計11月份二手住宅成交量會繼續(xù)走高。該人士建議，因為后市總體看好，有剛性需求的首置客戶可以考慮抓住11月價格低位點成交。