□ 本報(bào)記者 喬 楠

　　近日，江蘇常州香溢瀾橋兩幢34層的高樓因混凝土質(zhì)量不合格而大量返工加固。眼看著要交房了，200多片墻又被敲開，用千斤頂支撐著進(jìn)行“補(bǔ)強(qiáng)”工作，這兩幢樓房被戲稱為“樓頂頂”。大量業(yè)主在得知情況后擔(dān)憂房屋質(zhì)量而要求退房，此事引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。

　　業(yè)主們與開發(fā)商幾經(jīng)交涉，終獲退房。然而，退房如何退款？團(tuán)購費(fèi)是否應(yīng)退還給業(yè)主？專家表示，樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題已違反了合同意圖，應(yīng)該解除合同，并且房款都應(yīng)還給消費(fèi)者。

　　業(yè)主探視觸目驚心

　　由常州新城房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香溢瀾橋樓盤位于江蘇常州武進(jìn)區(qū)，其二期工程91號(hào)樓于今年5月開盤，92號(hào)樓是今年7月開盤。按照合同約定，這兩幢樓將在今年12月15日交付給業(yè)主。

　　9月底，業(yè)主去查看自己買的房子，原本允許業(yè)主隨時(shí)進(jìn)去察看的兩幢樓已經(jīng)被白色鐵皮包圍了起來，不再允許業(yè)主進(jìn)入。這讓業(yè)主們心中產(chǎn)生了疑慮。于是，有幾個(gè)心急的業(yè)主偷偷進(jìn)入樓盤察看，發(fā)現(xiàn)墻壁上裂縫很多，91號(hào)樓負(fù)1層至12層的承重墻和92號(hào)樓的負(fù)1層至8層的承重墻，都被敲開，里面用鋼柱和千斤頂頂著。

　　付先生于今年年初購買了香溢瀾橋的一戶138平方米的房子。價(jià)格為6000元/每平方米，首付30%，剩余為銀行貸款。在購房時(shí)，新城地產(chǎn)發(fā)起了一個(gè)團(tuán)購，即花5000元買一個(gè)團(tuán)購，房屋可以打9折?！按蠹叶际切列量嗫嘁惠呑訑€錢買房子，沒想到房子竟然出現(xiàn)了這么大的質(zhì)量問題。這樣的房子，誰還敢住？”付先生向本報(bào)記者投訴了此事，并表達(dá)了自己的憤慨。

　　陸續(xù)有業(yè)主在網(wǎng)站上發(fā)帖曝光此事。10月2日，網(wǎng)名為changzhoujason的業(yè)主在常州地方網(wǎng)站化龍巷社區(qū)發(fā)帖稱“常州新城香溢瀾橋質(zhì)量問題，91、92棟，水泥嚴(yán)重不合格，很多在重建”，并呼吁“常州新城，請(qǐng)還我一個(gè)說法”。

　　10月5日，大量業(yè)主聚集到該樓盤的售樓處，要求提供兩幢樓的施工圖紙，以及加強(qiáng)圖紙，但樓盤負(fù)責(zé)人表示要過5到10天才能提供。付先生表示，“他們一再推拖，并沒有積極的解決問題?？墒沁@樣觸目驚心的危房，豈不是讓好不容易湊夠的房款打了水漂?！?/p>

　　混凝土不達(dá)標(biāo)

　　10月10日上午，業(yè)主們又自發(fā)到售樓處集合，但售樓處大門緊閉，一些保安守在門口，不讓業(yè)主進(jìn)入。隨后，業(yè)主們向武進(jìn)區(qū)政府反映此事。

　　付先生告訴記者，當(dāng)?shù)匦旁L局派了相關(guān)負(fù)責(zé)人與他們溝通?！霸跇I(yè)主們的一再追問下，區(qū)質(zhì)檢站一位姓賀的負(fù)責(zé)人說4月份便發(fā)現(xiàn)了問題，9月份通過了樓盤的加強(qiáng)方案?！?/p>

　　幾經(jīng)交涉，新城地產(chǎn)終于承認(rèn)了問題所在，據(jù)現(xiàn)代快報(bào)等媒體報(bào)道，香溢瀾橋樓盤的售樓主管盛某承認(rèn)“問題出在混凝土”上，由于配比不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致了強(qiáng)度不夠。而“30多層的高樓，竟然用了不合格的混凝土？真是令人發(fā)指?！?/p>

　　同濟(jì)大學(xué)地下建筑與工程系教授張子新表示，樓盤建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，哪一個(gè)環(huán)節(jié)都不能出現(xiàn)問題?！盎A(chǔ)之上的荷載都是很明確的，對(duì)強(qiáng)度也有要求?；炷翆?shí)行雙控標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度、變形兩個(gè)維度都必須滿足要求才行。一般情況下，在施工前會(huì)對(duì)混凝土等建筑材料進(jìn)行取樣和檢測，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)才能夠施工?！?/p>

　　這不禁讓人疑問，難道在施工前壓根就沒有取樣檢測？難道新城地產(chǎn)在招投標(biāo)時(shí)，就沒有對(duì)混凝土的供貨商江蘇廣亞建材的的生產(chǎn)資質(zhì)及建材質(zhì)量等情況進(jìn)行評(píng)估？

　　記者多次致電新城地產(chǎn)，并沒有相關(guān)負(fù)責(zé)人給出解釋。

　　退房不退團(tuán)購費(fèi)

　　10月13日，新城地產(chǎn)召開了說明會(huì)，發(fā)表了聲明稱“如在91#92#房屋交付時(shí)，91#和92#業(yè)主仍然對(duì)該兩幢的房屋質(zhì)量存有疑慮，堅(jiān)決要求退房，公司屆時(shí)可接受91#92#樓業(yè)主的退房要求?！?/p>

　　付先生擔(dān)心，“這會(huì)不會(huì)只是新城地產(chǎn)應(yīng)付媒體的說辭？如果到了交房的時(shí)候再退房，他們說自己的樓盤沒有質(zhì)量問題，讓業(yè)主賠償違約金怎么辦？”于是，包括付先生在內(nèi)的業(yè)主并沒有就此罷休，他們希望能夠盡快解除購房合同，將退房落到實(shí)處。

　　這樣的“聲明”是否有法律效力呢？對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)法學(xué)院副教授馮輝解釋說：“根據(jù)合同法，雖然可以補(bǔ)救，但是已經(jīng)違反了合同意圖，這樣的房子沒人敢住，構(gòu)成根本違約，可以解除合同。聲明是一種單方承諾，在民法上是具有法律效力的，因?yàn)閷?duì)象是明確的，即兩棟樓的業(yè)主。若到時(shí)不履行，可以告他。”

　　幾經(jīng)周旋，在10月21日，新城地產(chǎn)與200名左右業(yè)主簽訂了退房協(xié)議。然而，退款時(shí)“新城地產(chǎn)特別不爽快，讓業(yè)主感到不舒服。”

　　付先生告訴記者，新城地產(chǎn)僅僅退了首付以及幾個(gè)月以來貸款的本金，利息并沒有補(bǔ)償。但是在退房時(shí)，新城地產(chǎn)卻以各種理由搪塞，拒絕退還5000元的團(tuán)購費(fèi)。

　　馮輝表示：“退多少錢，應(yīng)該以房屋的真實(shí)價(jià)格來算，只要是業(yè)主的錢，都應(yīng)退回。團(tuán)購是公司的一種營銷模式，不管幾折，都是雙方的約定，具有法律效力。這筆錢毫無疑問應(yīng)該退?！?/p>