“三高”樓市,更需高超的平衡技巧
- 發(fā)布時間:2014-10-31 14:35:35 來源:羊城晚報 責任編輯:羅伯特
□本刊評論員
10月份,廣州一手住宅成交量持續(xù)走高,熱銷的不僅有低價的郊區(qū)盤,還有高價的中心區(qū)盤;不僅有總價低的剛需盤,還有總價不菲的改善型項目、豪宅盤,廣州樓市漸顯回暖之勢。
市場回暖有數(shù)據(jù)作支撐。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,10月1日-29日,廣州原十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量達54.14萬平方米,算上增城、從化,總成交量為74.74萬平方米,遠高于今年其他月份整月的網(wǎng)簽量,回暖跡象明顯,與往年的數(shù)據(jù)相比較,今年10月數(shù)據(jù)也不遜色。假如以10月份前29天的日均網(wǎng)簽量來推算整個月的網(wǎng)簽面積,那么,整個10月份廣州原十區(qū)的網(wǎng)簽面積約為57.88萬平方米,高于2007年、2008年、2011年,與2009年基本持平,在近8年中處于中等水平。數(shù)據(jù)看似不高,但這是廣州樓市仍處于限購及“穗六條”的捆綁下,眾多改善型需求仍未有效釋放。
從成交量發(fā)展的慣性來看,成交量從今年年中的谷底啟動,走高趨勢正逐漸形成。由于今年10月份的成交呈現(xiàn)出較快的上漲勢頭,而去年10月份剛剛相反,因此,今年第四季度的成交數(shù)據(jù)很有可能將全面超越去年同期。
走高的不僅是成交量,還有供應量。此前由于市場前景不明,不少開發(fā)商并未全力推貨,如今市場略顯回暖,很多此前隱而不發(fā)的新品逐漸露面。從各大房企公布的信息來看,第四季度將是今年市場供應的高峰,碧桂園、越秀、時代、合生創(chuàng)展等知名房企都已積極行動,借市場重新走強大力推貨。
與成交量高、供應量高相呼應的,還有樓價止跌及走高。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計顯示,今年9月26日至10月25日,廣州全市共50個樓盤報價下降,比之前一個月減少13個,價格持平的樓盤占比接近75%,還有24個樓盤報價上漲,占全市在售樓盤的8%,樓市不再是“一片降聲”。而且,今年年底將有眾多當年的貴價地項目面市,從現(xiàn)在的拿地行情和成本來看,樓價仍有繼續(xù)走高的動力。
高成交、高供應、高樓價的“三高”樓市行情正在形成,市場有望在一個比以往更高的水平上形成新的平衡。此行情的形成和持續(xù),一靠信貸的放寬,二靠由政策利好而引發(fā)市場預期的轉(zhuǎn)變,兩者缺一不可。正因為如此,在新高位的平衡也是較為脆弱的。站得越高,看得越遠,但也有可能摔得越慘。
新的平衡剛剛建立,要令此勢延續(xù),商家的態(tài)度與行動變得尤為關鍵。在理性的廣州樓市,商家只有努力抑制內(nèi)心的漲價沖動,維持合理的樓價,才能實現(xiàn)供需兩旺,維持新的高位平衡。
?。▓?zhí)筆/梁棟賢)
高成交、高供應、高樓價的“三高”樓市行情正在形成,市場有望在一個比以往更高的水平上形成新的平衡。新的平衡剛剛建立,要令此勢延續(xù),商家只有維持合理的樓價,才能實現(xiàn)供需兩旺,維持新的高位平衡。
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