隨著放開限購及放松限貸之聲越來越猛，廣州二手樓市在金九月的后半段迎來好轉(zhuǎn)。連日來，羊城晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，在各大中介處，人流量較本月初明顯增加。對此，不少大型中介都表示，由于擔心放開限購和放松限貸會推動房價大漲，部分消費者開始出手購房?！暗c去年同期，仍沒法比。”合富置業(yè)位于珠江新城的一門店顧問稱。

　　值得一提的是，與一些大型中介相比，不少小型中介的日子仍不好過。“與前幾個月的零交易相比，這個月我們促成了一宗買賣，但這也只能夠付房租和工人工資?！蔽挥诤Ｖ閰^(qū)的一小型中介稱。

　　市場交易近期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)

　　9月24日中午一時，在一大型中介公司位于濱江路的門店內(nèi)，各房產(chǎn)經(jīng)紀都在忙碌地為顧客介紹著房源信息。“好久沒有這么忙了，現(xiàn)在真有點不適應(yīng)！”該店內(nèi)一楊姓工作人員告訴羊城晚報記者，九月后半段人流量多了兩成都不至，交易量也小有增加?！艾F(xiàn)在的生意真不好做，由于交易價格與此前相比沒有明顯變化，所以不少消費者看完房后就沒了‘下文’。”該楊姓工作人員稱。

　　事實上，交易出現(xiàn)回暖的并非只有上述中介。滿堂紅、中原地產(chǎn)、合富地產(chǎn)的一些門店工作人員也告訴記者，二手樓市客流量最近上升明顯，交易量也有2%到7%的增長，而交易價格與此前基本持平。

　　房管局的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)也顯示，在剛剛過去的9月第3周（9月15日-9月21日）廣州市二手房網(wǎng)簽數(shù)總計428宗（含：已簽約、已遞件、已結(jié)案），環(huán)比第二周的342宗回升25.15%。然而，與去年同期874套的網(wǎng)簽量相比，則大降51%。

　　政策放松傳聞是主因

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，即將放開限購和放松限貸的消息是近期交易量增加的重要原因?！皣鴥?nèi)46個限購城市中有40個都已先后放開限購，現(xiàn)在僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞和珠海六個城市還在堅守，但估計接下來還會有城市松口，屆時房價肯定也跟漲?！眲倓傇谠叫銋^(qū)買了房的麥先生分析稱，2008年交易量也曾大跌，最后在救市政策的作用下，交易量與交易價格雙雙回暖?！叭绻砰_限購的同時，再放松限貸，房價的漲幅到時估計會更大，因此我認為現(xiàn)在是出手購房的最佳時期！”

　　“放開限購且放松限貸后，至少市區(qū)和近郊的房價會大漲，”消費者周先生也分析稱，“放開限購，部分有錢沒名額的人肯定會進來買房；放松限貸，部分受經(jīng)濟條件限制的改善型買家和剛需一族也會出手購買。而廣州及近郊的房源有限，房價大漲便在情理之中?！?

　　不過，也有不少消費者分析認為，根據(jù)已放開限購城市目前的情況看，廣州放開限購及放松限貸后，交易量也許會上升，但交易價格則不可能會漲。“現(xiàn)在已放開限購的城市中，除了少數(shù)保持原來的交易價外，大部分都跌了，受大勢的影響，廣州未來交易價格下跌的可能性也頗大?！?

　　中介日子仍難過

　　值得注意的是，雖然市場交易近期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但部分中介的日子仍不好過，尤其是一些小型中介?！皩ξ覀儊碚f這股‘暖流’不僅來得太慢，而且也太弱，我們公司三個月只完成一宗買賣交易，而且是這個月促成的，希望接下來還有新的收獲，不然太有辱這個‘金九月’了。”位于海珠區(qū)一小型房產(chǎn)中介的劉姓主管透露，該公司原本有五個顧問，但從五月開始便先后有人提出離職，現(xiàn)在只剩自己和老板。“等于我現(xiàn)在是‘獨桿司令’，因為與老板是親戚關(guān)系，所以我只能堅持?！痹搫⑿罩鞴芊Q。

　　位于南沙的一中介負責人則透露，近幾個月來，其四家門店最好的時候一個月可以完成三單交易，而大部分時間都只能促成一單買買?！拔覀儸F(xiàn)在已經(jīng)由四家門店合并至兩家了，在這里我們做得算不錯了，估計好多都是零交易。”

　　房管局的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)也顯示，9月第三周，除了合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)和裕豐地產(chǎn)的網(wǎng)簽量達到兩位數(shù)，分別為36宗、29宗、16宗和13宗外，中聯(lián)地產(chǎn)、興業(yè)地產(chǎn)的網(wǎng)簽量分別僅9宗和8宗，而其他公司的網(wǎng)簽量則都沒有超過5宗。

　　案例

　　樓市太冷

　　經(jīng)紀人轉(zhuǎn)行去賣車

　　“我們有個轉(zhuǎn)行賣樓的銷售又回來賣車了?！?3日，一汽車4S店陳姓老總通過電話告訴羊城晚報記者。據(jù)了解，2013年春節(jié)后，樓市交易的火爆刺激這位汽車銷售跳槽去一家二手房中介公司轉(zhuǎn)做一名物業(yè)顧問。然而去年年底開始，樓市交易量便步入下滑通道，這種下滑之勢在今年愈來愈猛，為此物業(yè)顧問的收入驟減。在此情況下，他只好再次殺回汽車行業(yè)。

　　“現(xiàn)在二手樓生意太難做，忙活一個月，拿到手不到3000元，我從6月到8月這三個月，收入不到10000元，在廣州這個高消費的城市，除去房租，肚子都喂不飽?！边@名重新從樓市跳回車市的銷售向記者訴苦。