進(jìn)入7月末，廣州全市成交在連跌3周后，終于有了起色。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月21日至7月27日，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽1108套，環(huán)比之前一周的879套上漲26%，簽約面積為122383平方米，環(huán)比上漲22%，全市一手網(wǎng)簽均價(jià)為14708元/m2，環(huán)比之前一周的15396元/m2下跌4%。

　　細(xì)分成交的板塊可發(fā)現(xiàn)，成交量幾乎呈現(xiàn)全線回升的態(tài)勢(shì)：近郊樓市整體成交702套，環(huán)比前一周上漲15%。番禺網(wǎng)簽257套，環(huán)比上漲7成。中心六區(qū)整體成交406套，環(huán)比瘋漲5成。黃埔成交208套，環(huán)比大漲142%。

　　對(duì)于樓市成交的升溫，有業(yè)內(nèi)人士就指出，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷觀望后，市場(chǎng)“剛性”需求始終需要找到釋放的契機(jī)，一旦開(kāi)發(fā)商在新貨價(jià)格上給了消費(fèi)者適當(dāng)?shù)奶痤^，就很容易籠絡(luò)到買(mǎi)家。從上周成交熱門(mén)的樓盤(pán)萬(wàn)科金色夢(mèng)想、君御華府等不難發(fā)現(xiàn)，相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格依然是打動(dòng)“剛需”買(mǎi)家的“撒手锏”。

　　同時(shí)，內(nèi)地多個(gè)城市放松限購(gòu)也給了消費(fèi)者樓價(jià)難往下大跌的心理預(yù)期。從各地樓市政策變化不難發(fā)現(xiàn)，7月份堪稱樓市“限購(gòu)解禁月”。松綁限購(gòu)后，部分城市商品房的成交量立即呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，杭州甚至傳出開(kāi)發(fā)商要調(diào)價(jià)的風(fēng)聲。

　　對(duì)此，有房企營(yíng)銷(xiāo)高管就坦言，盡管松綁限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)有利，也不排除未來(lái)樓價(jià)有上漲的可能，但問(wèn)題是，目前杭州蕭山和余杭的存貨量需要27個(gè)月才能消化，當(dāng)下的首要任務(wù)不是漲價(jià)而是出貨。

　　記者以為，此言確實(shí)不假。目前，廣州房貸市場(chǎng)依然沒(méi)有“松動(dòng)”的跡象。有媒體報(bào)道指出，金融搜索平臺(tái)“融360”對(duì)全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行房貸利率進(jìn)行的調(diào)查顯示，“剛需”購(gòu)房者仍將繼續(xù)面臨房貸利率走高、貸款難的困難。

　　因此，不難預(yù)測(cè)，房貸還在“卡緊”、限購(gòu)仍沒(méi)放松的廣州，房企面臨的主要任務(wù)依然是“放價(jià)”走量，促進(jìn)成交回暖或可期，但若短期內(nèi)想房?jī)r(jià)會(huì)漲，一個(gè)字，難！ （王荔玨）