央行頒布房貸新政已有10個工作日的時間，濟(jì)南部分銀行陸續(xù)在這段時間里執(zhí)行了”認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。面對房貸政策的“放松”，漲價成為這段時間樓市最熱的話題，但記者近幾日走訪發(fā)現(xiàn)，漲價依然只是銷售人員刺激購房者的“工具”，而降價促銷才是房企真正在做的。 記者 張陽陽

　　多數(shù)樓盤“繼續(xù)送禮”

　　上周末，記者探訪了多家省城東部剛需樓盤，發(fā)現(xiàn)每個樓盤都在舉行一個或多個以促銷為主題的活動。位于盛福莊東部的一處樓盤，打出了“只等君來”約會主題活動，但活動主題僅為吸引人氣，大力度的促銷才是其活動的根本目的。

　　記者了解到，該樓盤在本次活動中打出了5700元/平米的優(yōu)惠價格，經(jīng)過了解，其5700元/平米的銷售價格僅為最低售價，并且房源不多，但降價促銷的意圖不言而喻。同時記者從該樓盤置業(yè)顧問處獲悉，近期該樓盤并沒有漲價動作，反而因為部分房源參與活動的緣故，拉低了整體售價。

　　除上述樓盤外，記者在東部發(fā)現(xiàn)不少打出“繼續(xù)送禮”、“優(yōu)惠不斷”標(biāo)語的樓盤，并且記者實地探訪得知，這些樓盤優(yōu)惠力度相比央行新政頒布之前甚至濟(jì)南取消限購之前都沒有太大的變化，并且其禮品“越來越重”。

　　動輒百萬“送禮”經(jīng)費

　　記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤在保持優(yōu)惠價格不變的同時，還會附加禮品贈送以吸引人氣。面對“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政，很多樓盤也開始舉行專門針對二套房購房者的新活動。位于奧體附近的一家樓盤打出“繼續(xù)送禮”的口號，以贈送全套家電為由，吸引已購房的業(yè)主二次購房。

　　在東部經(jīng)十路附近一家樓盤，記者了解到，該樓盤專門針對剛需購房者舉辦了“0首付”和看房抽獎活動，據(jù)悉，樓盤僅為這次抽獎便準(zhǔn)備了過百萬的禮品，記者也在樓盤現(xiàn)場看到，禮品中不但有手機(jī)，還有價值上千元的自行車和電器，相比于過去不少樓盤送電影票、送水杯等活動，現(xiàn)在樓盤的促銷力度確實更大了些。

　　不少樓盤給“房貸打折”

　　雖然不少銀行執(zhí)行了央行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，但房貸利率打折卻依然只是“傳說”，目前濟(jì)南市僅有3家銀行在房貸利率上給出折扣，但門檻較高，真正能拿到折扣的人少之又少。記者了解到，面對不少購房者對房貸利率折扣的“渴望”，不少樓盤利用這個機(jī)會做起了文章。

　　上周末，記者在東部一家樓盤看到，“0首付、房貸7折”的標(biāo)語非常醒目，“不是沒有銀行給房貸打7折嗎？并且很多消息都說房貸利率不可能降到7折，為什么該樓盤敢打這樣的口號？”在售樓處，一位張姓女士疑問道。記者咨詢得知，房貸利率7折并不是銀行給的，而是樓盤搞得活動。“目前我們的7折利率優(yōu)惠其實不是完全的給房貸利率打七折，而是把一定時間范圍內(nèi)的貸款利息減去7折時的貸款利息，把差價在總房款中減去，一般這個時間定在3年或5年，也就是給購房者優(yōu)惠幾萬塊錢?！睎|部一樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者。