雙休日歷來(lái)是樓市成交的旺季，但上周末上海樓市卻出現(xiàn)了今年以來(lái)首個(gè)周末零開盤的“空窗期”。調(diào)查顯示，上海多個(gè)樓盤出現(xiàn)延期開盤的現(xiàn)象，同時(shí)，一二手庫(kù)存、存量房周去化率開始回升。

　　記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，截至昨天，農(nóng)行、建行、工行、中行、興業(yè)銀行等均回應(yīng)已落實(shí)房貸新政，最低首付三成可以執(zhí)行了，但對(duì)于首套房貸款利率是否可以打七折，各家銀行均無(wú)明確表態(tài)。

　　周成交量明顯回升

　　據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)后第一周，上海新房成交量為24萬(wàn)平方米，明顯高于今年6-9月低迷期15萬(wàn)平方米左右的周成交量。

　　昨天，記者從市中心一家房產(chǎn)中介門店了解到，黃浦區(qū)晝錦路上有一套房源，136平方米總價(jià)620萬(wàn)元，掛牌半年后昨天終于成交。中介員小吳告訴記者，買家獲知興業(yè)銀行可以首付三成貸七成，就果斷出手了。小吳說(shuō)，他們市中心8家門店前天一天就成交了13套房源，這與節(jié)前多家門店全天零成交形成鮮明對(duì)照。

　　德佑地產(chǎn)的中介員小趙說(shuō)，他們代理的外灘附近一樓盤，9月底開盤時(shí)很冷清，央行房貸新政出臺(tái)后，有些購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)再往下走了，有些覺(jué)得“限貸”松綁后解決了資金問(wèn)題，節(jié)后德佑地產(chǎn)一共成交了20多套房源。

　　難覓七折優(yōu)惠利率

　　上周，建設(shè)銀行通過(guò)官網(wǎng)明確了對(duì)首套房的認(rèn)定并不局限在普通商品房，而將非普通商品房也包括在內(nèi)。目前，上海普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積在140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于330萬(wàn)元，內(nèi)外環(huán)線之間的總價(jià)低于200萬(wàn)元，外環(huán)線以外的總價(jià)低于160萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如按照此標(biāo)準(zhǔn)，在內(nèi)環(huán)內(nèi)只有部分老公房才算普通商品住宅，對(duì)于大多數(shù)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)法享受房貸新政帶來(lái)的實(shí)惠。

　　不過(guò)，對(duì)于首套房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，建設(shè)銀行表示，將“具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定”。也就是說(shuō)，銀行貸款利率將因人而異。

　　根據(jù)同策咨詢研究部統(tǒng)計(jì)，截至昨天，建行、招行、浦發(fā)等首套房貸款利率可打九折至九點(diǎn)五折，還沒(méi)有出現(xiàn)七折的房貸優(yōu)惠利率。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，首套房貸款利率打七折的執(zhí)行概率很小。

　　“去庫(kù)存”周期將縮短

　　隨著樓市調(diào)整進(jìn)入“緩沖期”，許多開發(fā)商抱著觀望的態(tài)度不再急于入市，延期開盤的現(xiàn)象頻現(xiàn)。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，中金海棠灣、浦東星河灣、中海悅府、申亞書香水岸、新虹橋首府等樓盤早已獲得預(yù)售許可證，但遲遲沒(méi)有開盤。在剛剛落幕的“十一”房展上，剛需盤推出的折扣優(yōu)惠幅度也較少，新盤多以宣傳為主。

　　記者致電多個(gè)樓盤詢問(wèn)開盤日期，有銷售員透露：“可能在下周或者下月開盤，這要看我們的蓄客程度，許多購(gòu)房者希望銀行房貸利率明朗化后才出手。”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多數(shù)開發(fā)商只能短暫捂盤，畢竟上海新建商品房的庫(kù)存量還是很高的。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來(lái)3-6個(gè)月市場(chǎng)將逐步釋放15%-20%的首次改善需求，首套自住購(gòu)房者也將積極入市，從而促使年底市場(chǎng)成交量“翹尾”，市場(chǎng)“去庫(kù)存”周期將縮短。

　　本報(bào)記者陳桂蘭