自“十一”小長假期間項(xiàng)目熱銷以來，位于佛山新城北部片區(qū)的沿海馨庭本月中旬再推新貨。記者從沿海地產(chǎn)獲悉，沿海馨庭二期新品即將面市，據(jù)介紹，該批產(chǎn)品面積涵蓋90—123平方米單位，為“2+1”房或“3+1”房戶型，兩梯三戶或兩梯四戶設(shè)計，樓高31或32層，吹風(fēng)價約9000元/平方米，部分特價單位“8”字頭起。

　　沿海馨庭的市場走俏為正在崛起的佛山新城板塊再添活力。8月以來，佛山新城板塊多個地產(chǎn)項(xiàng)目新品同時亮相，吸引了來自禪城、南海和順德等地的購房者，從保利東灣到怡翠晉盛，從依云水岸到雅居樂新城灣畔，再到即將推貨的新鴻基瀧景，佛山新城逐步進(jìn)入住宅產(chǎn)品熱銷期。

　　而單看佛山新城北部區(qū)域，沿海馨庭、龍光君悅?cè)A府、碧桂園城市花園等項(xiàng)目也正在持續(xù)走俏，根據(jù)佛山匯誠宏圖房地產(chǎn)顧問公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在剛剛過去的9月份，該區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤成交近30套，成為佛山樓市的熱門片區(qū)之一。

　　強(qiáng)中心戰(zhàn)略拉動“一河兩岸”前景看好

　　目前，佛山新城包括其北岸片區(qū)已成為佛山樓市熱度最高的板塊之一，該區(qū)域內(nèi)集聚了新鴻基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、沿海地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)等上市房企以及佛奧地產(chǎn)、星星投資、金匯海地產(chǎn)等本土實(shí)力企業(yè)，其產(chǎn)品也被市場熱捧。

　　作為佛山未來城市新中心，佛山新城2003年啟建，2006年省運(yùn)會前完成了東平大橋、世紀(jì)蓮體育中心、新聞中心等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，初步形成了新城核心區(qū)的空間框架。

　　2011年，佛山市委、市政府實(shí)行“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略，東平新城更名為佛山新城，加速推進(jìn)佛山新城開發(fā)，欲將其打造成為廣東工業(yè)服務(wù)示范區(qū)、具有現(xiàn)代嶺南特色的中心城區(qū)。

　　2013年底，佛山新城再次調(diào)整區(qū)劃范圍，樂從鎮(zhèn)被正式納入新城范疇，佛山新城南延格局正式確立。再加上早已被列入佛山新城協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)的東平河北岸片區(qū)，佛山新城成為大佛山“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略的主陣地。

　　產(chǎn)城融合一直是佛山新城的發(fā)展方向，佛山新城和中德工業(yè)服務(wù)區(qū)的一城一區(qū)更是成為城市名片。2012年7月6日，佛山中德工業(yè)服務(wù)區(qū)正式掛牌。

　　佛山新城依托中德工業(yè)服務(wù)區(qū)，成為廣東乃至南中國對德、對歐合作的窗口。相關(guān)資料顯示，迄今已有歐司朗、西門子、弗勞恩霍夫協(xié)會、安聯(lián)保險等30多個對德、對歐合作項(xiàng)目紛至沓來，中德工業(yè)服務(wù)平臺也將在年內(nèi)投用。

　　如今，佛山新城在產(chǎn)城融合的基礎(chǔ)上又提出了人的融合。2014年9月1日，佛山市圖書館啟動“搬家”工程，各類圖書將陸續(xù)被搬進(jìn)位于佛山新城的“新家”。為了吸引更多人氣，佛山新城還打造了占地約65萬平方米的濱河景觀帶，重點(diǎn)提升以五彩梯田+剪紙畫廊、山水瀑布、兒童樂園以及青春舞臺為核心的四大片區(qū)的夜間形象，該景觀帶得到佛山市委書記劉悅倫的高度贊揚(yáng)。

　　一條東平河，見證了佛山強(qiáng)中心崛起之路。東平河以北，碧桂園集團(tuán)、沿海地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、時代地產(chǎn)等相繼在這一片區(qū)拿地，并生根落戶。

　　定位“純住宅區(qū)”東平河北岸鬧中取靜

　　以河為界，如果說東平河以南的佛山新城正散發(fā)出“產(chǎn)城人融合”戰(zhàn)略下濃郁的都市味道的話，那么東平河以北的佛山新城北部片區(qū)則多了幾分生活氣和煙火氣。因?yàn)檫@里幾乎可以算得上是一個純住宅區(qū)。鬧中取靜在這里得到極好詮釋。

　　東平河以北，自嶺南大道為界，一路向東，碧桂園城市花園、慧港國際、東江國際、海景藍(lán)灣、沿海馨庭、君悅?cè)A府等新老住宅樓盤各自屹立，共同組成一個超大型住宅聚集區(qū)。

　　在過去的十一小長假里，阿力剛剛在沿海馨庭買下一套123平方米的三房單位，“看過很多樓盤，最后還是覺得這里比較安靜，適合居住，所以就定下來了”，阿力說。實(shí)際上，放眼以沿海馨庭為中心的佛山新城北部片區(qū)，住宅產(chǎn)品是該片區(qū)主力，幾乎沒有大型綜合體。

　　“很安靜”是阿珊對這一片區(qū)最滿意的地方，從結(jié)婚到現(xiàn)在，阿珊一家已經(jīng)在這一區(qū)域居住了近10年，“日常生活十分方便，超市、菜市場、銀行之類的必備配套都有，并且離市一醫(yī)院非常近”，雖然有時候需要去其他地方逛街，但好在公交車也方便，且并非常態(tài)，阿珊表示短時間內(nèi)不會有搬家的想法。豐富的教育資源是這一片區(qū)留住阿珊一家的另一“籌碼”，從幼兒園到小學(xué)，阿珊的女兒幾乎在家門口就能上學(xué)。

　　在佛山新城城市升級過程中，立體化交通網(wǎng)絡(luò)也成為政府基礎(chǔ)設(shè)施打造的核心，這些新交通網(wǎng)將連通廣佛，直達(dá)廣州CBD區(qū)域。2014年7月1日，東平路全線打通，成為禪城區(qū)東西走向的又一條城市主干道，橫跨禪桂。而另一條將禪城東平河北片區(qū)與廣州無縫相接的主干道魁奇路東延線，自2012年一期通車后，二期也在去年10月正式破土動工，整體工程將于2016年底通車。

　　以這兩條主干道提速為契機(jī)，佛山新城北部片區(qū)與禪西新城、桂城千燈湖金融高新區(qū)、廣州南站、珠江新城等片區(qū)的行車距離壓縮至1小時甚至半小時之內(nèi)。

　　軌道交通的建設(shè)也扎堆于該片區(qū)進(jìn)行。今年6月，連通禪西新城和廣州南站的佛山地鐵2號線正式開工。這條地鐵線路將和廣佛地鐵于魁奇路站交匯，這也意味著從該片區(qū)出發(fā)，可很方便地抵達(dá)廣州南站，盡享高鐵樞紐的出行便利。

　　■觀察

　　看得見的價格洼地

　　看得見的價格洼地

　　根據(jù)佛山匯誠宏圖房地產(chǎn)顧問公司公布的數(shù)據(jù)，9月份位于佛山新城北部片區(qū)的部分樓盤成交均價如下：碧桂園城市花園9051元/平方米，沿海馨庭8966元/平方米，龍光君悅?cè)A府9673元/平方米……而根據(jù)佛山市住建部門公布數(shù)據(jù)，禪城區(qū)9月份一手房均價9744元/平方米，這意味著這一片區(qū)內(nèi)的房價均低于禪城區(qū)平均價格。即便與全市8445元/平方米的均價相比，該片區(qū)樓盤亦不占優(yōu)勢。

　　再看與該片區(qū)僅一河之隔的佛山新城南部片區(qū)樓盤，保利東灣9月成交均價15264元/平方米，怡翠晉盛銷售均價12763元/平方米……遠(yuǎn)超北部片區(qū)銷售價格。

　　是什么因素導(dǎo)致這一價格差距？實(shí)際上，由于依托禪城老城區(qū)，從當(dāng)前配套及生活環(huán)境，如交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等方面來看，東平河以北的區(qū)域發(fā)展或許更加成熟。

　　逐漸增長的地價也令該片區(qū)樓市成為看得見的價格洼地。2014年8月13日，經(jīng)過兩個小時的網(wǎng)上競價，廣州時代地產(chǎn)以總價24748萬元將佛山放松“限購”后的首宗商住地塊收入囊中，樓面地價5772.67元/平方米，溢價率33%。該地塊位于禪城區(qū)港口路以西、華新路以北，總面積17148.4平方米。

　　“按照一般房地產(chǎn)成本，時代地產(chǎn)毛坯樓成本價將達(dá)到9000元/平方米?！焙细惠x煌市場部總監(jiān)曹紹林分析認(rèn)為，這一價格已經(jīng)與該片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樓盤銷售價格持平，“倘若該區(qū)域整體價格不漲，時代地產(chǎn)還是有一定壓力”。

　　時間繼續(xù)回放，2013年是佛山土地市場最“風(fēng)光”的一年。這年8月份，佛山單價地王也在這一板塊誕生，龍光地產(chǎn)以6.01億元總價競得綠景路北側(cè)、南海大道西側(cè)住宅地塊，樓面地價達(dá)8753元/平方米，溢價率103%，刷新佛山單價地王最高紀(jì)錄。

　　可以預(yù)見，該片區(qū)銷售均價將被拉高。“佛山逐漸放開了限購和限貸政策，這對樓市發(fā)展是一大利好”，沿海地產(chǎn)表示看好后市。

　　南盼