道路兩側(cè)停放的汽車(chē)和行走的人群給佛山新城注入了活力——上周末，佛山新城內(nèi)的怡翠晉盛和雅居樂(lè)新城灣畔兩地產(chǎn)項(xiàng)目新產(chǎn)品同時(shí)亮相，88—140平方米剛需戶(hù)型樣板間吸引了來(lái)自禪城、南海和順德的購(gòu)房者。

　　從保利東灣到怡翠晉盛，從依云水岸到雅居樂(lè)新城灣畔，佛山新城房地產(chǎn)項(xiàng)目逐步進(jìn)入住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售期，從目前在售產(chǎn)品來(lái)看，100平方米左右的剛需戶(hù)型成為近期主打，但由于新城市政公共配套大多數(shù)仍處于建設(shè)期，能否成功吸引剛需客戶(hù)成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　多個(gè)樓盤(pán)主打剛需戶(hù)型

　　8月16日，雅居樂(lè)新城灣畔營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板間正式向公眾開(kāi)放，作為雅居樂(lè)地產(chǎn)在東平河南岸打造的中端社區(qū)，該項(xiàng)目開(kāi)放當(dāng)日便吸引了佛山買(mǎi)家，據(jù)雅居樂(lè)方面提供數(shù)據(jù)，開(kāi)放首日項(xiàng)目接待訪客過(guò)萬(wàn)人。

　　雅居樂(lè)新城灣畔地處佛山新城CBD二期核心位置，占地面積約5萬(wàn)平方米，總建筑面積約16.5萬(wàn)平方米，整體規(guī)劃共9棟高層洋房，全部為準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，規(guī)劃住戶(hù)約900戶(hù)，即將于9月推出1棟、2棟和9棟，推售貨量占該項(xiàng)目整體數(shù)量約三分之一，面積涵蓋88—140平方米?！翱梢酝瑫r(shí)滿(mǎn)足首次置業(yè)‘一步到位’以及首改買(mǎi)家的需求。”雅居樂(lè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　同樣推售剛需戶(hù)型的還有與新城灣畔相隔兩條馬路的怡翠晉盛項(xiàng)目，自去年首批推售88—130平方米剛需戶(hù)型后，此次怡翠晉盛再次推售同類(lèi)產(chǎn)品，與保利東灣、新城灣畔等項(xiàng)目爭(zhēng)奪佛山新城的剛需購(gòu)房者。

　　這與保利東灣、依云水岸、M—city等佛山新城較早入市的項(xiàng)目推售大戶(hù)型或?qū)懽謽?、公寓等投資類(lèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品形成了明顯的錯(cuò)位。“隨著佛山新城公共配套的逐步投用，將會(huì)有大批的人流進(jìn)入新城工作和生活，不管是自住還是投資，中小戶(hù)型都會(huì)比較吃香?！北＠麞|灣相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前該項(xiàng)目推售的90平方米左右戶(hù)型已基本售罄，最快一批將于9月底交付使用。

　　公共配套漸漸進(jìn)入成熟期

　　2013年12月，佛山市委、市政府召開(kāi)會(huì)議對(duì)外宣布，樂(lè)從鎮(zhèn)納入佛山新城（中德工業(yè)服務(wù)區(qū)）統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，而佛山新城將委托順德區(qū)管理，調(diào)整后的佛山新城區(qū)域由原來(lái)26平方公里擴(kuò)展到80多平方公里，擴(kuò)大了將近60平方公里，包括佛奧灣、樂(lè)從雅居樂(lè)花園等在內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目被納入新城區(qū)域，房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量倍增。

　　利好消息也不斷傳來(lái)，地鐵1、3、6號(hào)線和廣佛環(huán)線、廣佛江珠城際軌道交匯于佛山新城，疊加成為珠三角最立體的交通樞紐中心，將打造一小時(shí)珠三角生活圈，其物業(yè)升值前景看好。

　　“佛山新城區(qū)內(nèi)規(guī)劃包括中心商業(yè)區(qū)、新聞中心、佛山公園、文化綜合體和交通樞紐中心、教育、衛(wèi)生等配套也進(jìn)入成熟期，這是雅居樂(lè)地產(chǎn)選擇在這個(gè)時(shí)間進(jìn)入佛山新城的重要原因?！毖啪訕?lè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　但實(shí)際情況是，連便利店都難找到的佛山新城并不被剛需購(gòu)房者看好，已在保利東灣購(gòu)買(mǎi)了90平方米小三房的羅先生就表示，收了樓之后不會(huì)急于入住，“等新城配套完善了，生活方便了再考慮入住?！绷_先生說(shuō)，如果有租賃市場(chǎng)，會(huì)先考慮簡(jiǎn)單裝修后租出去。

　　羅先生告訴記者，因?yàn)榭春梅鹕叫鲁俏磥?lái)的發(fā)展，身邊很多朋友都有在新城購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是真正買(mǎi)來(lái)居住的并不多，大多數(shù)是投資行為，“以我購(gòu)買(mǎi)的保利東灣為例，買(mǎi)的時(shí)候不到10000元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)接近12000元/平方米，值得投資。”羅先生表示。

　　目前正推售住宅產(chǎn)品的怡翠晉盛的均價(jià)約為11000元/平方米，雅居樂(lè)新城灣畔將于9月開(kāi)價(jià)，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)與怡翠晉盛相當(dāng)。

　　陳文娜