記者 陳勇

　　9月，梅溪湖，步步高·新天地舉行品牌發(fā)布暨步步高·梅溪新天地全球招商大會，預(yù)計明年將開門迎客。10月，省府紅星，134家餐飲入駐德思勤城市廣場，項目20萬平方米四季匯購物中心將在年底試營業(yè)，餐飲也將同期面市。

　　而這些只是長沙未來商業(yè)網(wǎng)點布局中的一個縮影。昨日，長沙市商務(wù)局副局長王紅在接受本報記者采訪時表示，根據(jù)長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃（2005-2020）（2011年修訂），到2020年，長沙市將形成1個市級商圈+33個區(qū)域性商圈的城市商業(yè)格局。

　　“34個商圈并不會完全均衡發(fā)展。”一位資深地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，某種意義上，商業(yè)地標(biāo)決定商圈的未來。如果地標(biāo)性商業(yè)項目都做不起來，那這個商圈也不可能有生命力。

　　6年后大河西將增至13個商圈

　　城市的發(fā)展，其實質(zhì)是一場中心的漂移運動，上海、深圳等一線城市無不沿襲著這一軌跡發(fā)展，長沙也不例外。向千萬級人口國際化大都市邁進的她，目前正處在擴容發(fā)展的路口。

　　回望長沙老商業(yè)地標(biāo)，火車站、火宮殿、平和堂等超過半數(shù)分布在五一大道附近。湖南商學(xué)院教授、知名經(jīng)濟學(xué)家柳思維分析，長沙未來將達到千萬級人口。從各區(qū)域到長沙中心商圈消費的人口將急速遞增，中心商圈亟待分流解壓，因此，長沙商業(yè)發(fā)展必須尋求新的突破。

　　“長沙將大力培養(yǎng)新興區(qū)域性商業(yè)中心?！蓖跫t說，到2020年，除了市級商圈——五一廣場商業(yè)中心的影響力、輻射力更加強勁外，還將新崛起21個區(qū)域性商業(yè)中心。

　　長沙市最新城市總規(guī)顯示，到2020年，長沙中心城區(qū)城市人口將達到629萬人，城市建設(shè)用地控制在629平方公里。在城市擴容的背景下，十大新商業(yè)地標(biāo)在區(qū)位上明顯分化，分別位于梅溪湖、省府商圈、高鐵新城、金融生態(tài)區(qū)、濱江新城、星沙新城等區(qū)域，這預(yù)示著長沙未來的商業(yè)將朝著多中心的趨勢發(fā)展。

　　新晉地標(biāo)中，步步高·梅溪新天地、漁人碼頭位于大河西，填補了湘江西岸缺乏商業(yè)標(biāo)桿項目的空白。而這與長沙新商圈分布大致相似。王紅告訴記者，新一輪商圈規(guī)劃中，河西有溁灣鎮(zhèn)商業(yè)中心、望城坡商業(yè)中心、梅溪湖商業(yè)中心、濱江新城商業(yè)中心等13個區(qū)域性商業(yè)中心。

　　商業(yè)地標(biāo)或決定未來商圈生命力

　　遠(yuǎn)期規(guī)劃中的33個區(qū)域性商業(yè)中心，覆蓋了長沙市的內(nèi)六區(qū)以及長沙縣，其中重點建設(shè)和引導(dǎo)3個城市商業(yè)副中心分別是：星沙新城商業(yè)副中心、武廣商業(yè)副中心和梅溪湖商業(yè)副中心。

　　在過去很長一段時間里，長沙人購物就是去五一廣場。商圈發(fā)展的不平衡影響著人們的居住選擇，人們擠破頭也要蝸居在河?xùn)|市中心，因為有東西可買，有商場可逛。

　　過去兩年以來，長沙地標(biāo)性商業(yè)項目蓬勃生長。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年上半年，長沙大型集中式商業(yè)市場庫存約191萬平方米，到2017年底，市場庫存可達503萬平方米，其中大部分未來供應(yīng)將集中于2015-2016年落成入市。

　　而今，長沙的商業(yè)地標(biāo)版圖正在不斷擴大，濱江新城商圈的崛起帶動了板塊的住宅產(chǎn)品，高鐵新城喜盈門范城、運達中央廣場的出現(xiàn)，讓人們對“長沙門戶”充滿期待，毫不夸張地說，每有一個新的商業(yè)地標(biāo)崛起，長沙人的生活都在隨之改變。

　　與此同時，這些商圈的地標(biāo)項目也越來越展現(xiàn)個性化的定位，吸引不同年齡層次的人到此集聚，讓商業(yè)改變生活方式和居住觀念，成為深入人心的雙向吸引。

　　“長沙正面臨最佳的城市進化題材：三條高鐵交會，地鐵、輕軌對接，中部金融中心的宏大敘事，以及千 萬級人口城市的榮光?！币晃毁Y深地產(chǎn)人士認(rèn)為，商業(yè)地標(biāo)或決定未來商圈生命力，部分商圈由于缺乏大型商業(yè)綜合體的“引擎”效應(yīng)，或?qū)⒚媾R兩極分化的結(jié)果。