城市 商港

　　新客站東廣場商圈：

　　高端地產(chǎn)崛起下的商業(yè)聚合

　　□本報記者 水墨 李小白

　　當我們把目光投向省城一個又一個新的商圈的時候，我們就會看到，其實很多商圈的形成都與新建的成熟社區(qū)與高端樓盤聚合不無關系。與其說是商業(yè)的發(fā)展帶動了城市，不如說是城市的發(fā)展和社區(qū)的開發(fā)促進了商業(yè)的繁榮，這種商業(yè)與地產(chǎn)的融合如同一盤興商與招商的棋局，演繹出無數(shù)的思維裂變，展現(xiàn)著層層的快閃騰挪，締造著城市商業(yè)的一片燦爛晴空。

　　記者注意到，如果說石家莊新客站的投入使用和一批房地產(chǎn)項目的建成，促進了省城南部商圈的快速形成的話，那么隨著石家莊新客站東廣場輻射區(qū)域以天山九 、天陽御瓏灣、聚和遠見、盛邦大都會、玫瑰灣、帝潤新城、中謀壹品公館等為代表的一批高、中端樓盤的崛起，隨著領航國際、朝外中心、晶彩中心、鼎原時代、盛邦大都會等商業(yè)綜合體的建設，一度曾經(jīng)不被重視的這一城市板塊；進而在完善社區(qū)功能，促進人流、物流、信息流、資金流的快速流動的成長過程中，也實現(xiàn)了區(qū)域的華麗蝶變和新商圈的聚合。

　　好馬配好鞍。無論是商業(yè)地產(chǎn)地段地段還是地段的說法，還是定位定位還是定位的論斷，都說明一個新的商圈的形成絕非偶然。而以這一區(qū)域中天山九 、天陽御瓏灣、聚和遠見、盛邦大都會、玫瑰灣等精品樓盤列陣的情況看，這些高中端樓盤的出現(xiàn)，既顯示出像天山集團為代表的開發(fā)企業(yè)所具備的實力、能力和魅力；也體現(xiàn)出一種追求卓越敢為人先的奮進精神和巨大的創(chuàng)造力。當這些設計精美、建造精良、裝修豪華、景觀精致且風格獨特的樓盤呈現(xiàn)在人們眼前時，人們既會感到眼前一亮，更會體驗出那份“高、大、上”的精彩。因此有專家指出，圍繞這些新樓盤而進行的商業(yè)配套與商業(yè)設計也應提上日程。未來這一區(qū)域的商業(yè)應更注重確定好主流消費人群，注重商業(yè)內(nèi)容的量身打造；進而形成良好的“專屬”的商業(yè)氛圍，促進新商圈的形成。

　　好戲大家唱。誠然，一個商圈的形成并不是一蹴而就的。也不是因為一兩個項目和一兩個商家進駐就可以解決的。商圈的形成與發(fā)展是與社區(qū)的發(fā)展與繁榮密不可分的；因此，要想在一個新的區(qū)域內(nèi)形成一個新的商圈。需要商圈內(nèi)所有項目的“抱團取暖”，需要集眾家智慧，博采眾長，群策群力；需要有精良的技術團隊和先進的運營理念做支撐；當然也需要各自演好自己的角色。

　　專家指出，商圈不僅是商業(yè)群體的聚合，它的層次是多元化的，同時又是消費群體的聚合。一個商圈若沒有消費力，硬件設施再完善，也不能稱為成功的商圈。另外，商圈的關鍵要素在于便利性和消費環(huán)境，只有這樣才能體現(xiàn)商業(yè)價值；商圈的形成只有通過商業(yè)的改造形成消費環(huán)境，聚集人氣，而這更需要一個好的城市規(guī)劃做保證。而一旦這樣的規(guī)劃付諸實施，也必將改寫整個城市的商業(yè)版圖，形成商業(yè)業(yè)態(tài)向更高層次發(fā)展的新的增長極。如今，一個可以施展人們聰明才智的舞臺正在搭建，而一場改變歷史，面向未來的大戲即將上演。

　　好風憑借力。毫無疑問，未來省城商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的變化必然帶來整個城市商圈的變化，商圈與生活圈的緊密結合也好，生活圈與商圈的相互促進也好，都需要區(qū)域內(nèi)的各項目緊跟時代前進的節(jié)拍快速律動。因此，新客站東部“南至南二環(huán)路，東至建設大街，北至槐安路，西至新勝利大街”這一區(qū)域商圈的形成，必然成為改寫城市商業(yè)歷史，填補區(qū)域商圈空白的一支重要的力量！“‘好風憑借力，送我上青云’，相信有好的項目，好的規(guī)劃，好的政策和適時的充滿前衛(wèi)與時尚色彩的消費引導，也將會使這一區(qū)域商圈形成自己的特色與風格?！庇嘘P專家這樣對記者說。

　　放眼今天的省城，我們無不為城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)所帶來的商業(yè)版圖的巨變而驚嘆；我們似乎聽到了新的商圈與生活圈快速融合的腳步聲，看到了商賈云集、人流如潮、車水馬龍的繁榮景象。這其實是整個城市不斷成長的過程；也是省城邁向現(xiàn)代化大都市的必然。

　　商圈重塑特別報道之二