雖然部分銀行總行已明確要執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，但南京的各銀行分行、支行等因尚未接到具體的實施細(xì)則，仍未真正開始按照房貸新政要求受理房貸申請。等“貸”的過程中，購房人、開發(fā)商及二手房中介等各自呈現(xiàn)出不同的新表情。

　　購房人：怕房子漲價，又怕等不到優(yōu)惠利率

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，國慶黃金周之后，全市商品住宅的認(rèn)購量仍維持在每天近400套的高位。但不管是已經(jīng)認(rèn)購或準(zhǔn)備認(rèn)購的購房人，都在盼著地方銀行盡快真正執(zhí)行房貸新政。

　　“國慶節(jié)期間，我就在河西、江寧看了好多個樓盤了，但直到現(xiàn)在仍然很糾結(jié)。先把定金交了吧，又怕房貸新政遲遲不落地，萬一簽合同辦貸款的期限到了，沒等到7折利率我不是虧大了嗎？可要是不交定金吧，又怕過段時間房子會漲價。”市民劉先生說。

　　開發(fā)商：相信房貸新政會很快落地，允許客戶延遲辦貸

　　與購房人的糾結(jié)不同，許多開發(fā)商都相信，地方銀行很快就會真正執(zhí)行房貸新政，并以此為理由勸說看房人趕緊抓住機會盡早出手。其中，有不少開發(fā)商還主動向購房人承諾，可以先交定金，再延遲一段時間等房貸新政落地后再辦貸款。

　　“我們這邊定金是10萬元，給予30天的合同期限。目前，建行已經(jīng)下發(fā)通知，明確表示要落實房貸新政，其他銀行細(xì)則應(yīng)該會在本月全部公布，因此應(yīng)該不會造成毀約情況?！崩试娏岘噹Z相關(guān)負(fù)責(zé)人說，進入10月以來，每天來訪量和成交量確實在放大，很多客戶都是因為限購限貸政策取消才來買房。他們也考慮到了購房人的擔(dān)心，所以做了這樣的規(guī)定。

　　另從房價上來看，目前南京在售的90家左右主力樓盤中，有10多家已經(jīng)減少了優(yōu)惠或是小幅上調(diào)的房價，樓市整體上還保持了平穩(wěn)。

　　二手房：“坐地漲價”的少，整體“量漲價平”

　　限貸松綁后，我市二手房的掛牌量和成交量也明顯增長。365二手房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，10月1日—7日，個人二手房總掛牌量為2899套，日均掛牌量為414套；10月7全市二手房個人掛牌量為530套；10月8日則增至1300套左右。

　　“國慶節(jié)以來，我們公司的二手房成交量和上月同期相比上漲了54%，但價格方面沒有太大波動。二手房市場整體處于一種‘量漲價平’的狀態(tài)?！蔽覑畚壹沂袌鰻I銷部經(jīng)理胡涓涓說，目前二手房市場還處于供過于求的狀態(tài)，個別賣家提價后基本都不被市場認(rèn)可，因此其他賣家也都不再隨意提價。本報記者 鄒偉 沙文蓉

　　“眾籌建房”亮相南京

　　稱房價能便宜20%

　　專家：面臨拿地、專業(yè)能力、風(fēng)險控制等多重考驗

　　本報訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 繼眾籌新聞、眾籌電影等互聯(lián)網(wǎng)眾籌新模式之后，昨天南京一家地產(chǎn)公司推出國內(nèi)首家眾籌建房投資平臺——“樂居眾籌”，目標(biāo)是讓更多人以成本價置業(yè)，擠出房地產(chǎn)中間環(huán)節(jié)的利潤。

　　“現(xiàn)在城市房價越來越高，我們希望能讓普通漂族盡量省錢擁有一套房子，所以想到了利用互聯(lián)網(wǎng)金融思維結(jié)合國外成功案例，來做這個項目。預(yù)計房價會比周邊樓盤便宜20%。”樂居眾籌創(chuàng)始人袁長喜說，傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目開發(fā)的財務(wù)成本、營銷推廣費用、開發(fā)利潤等都能被減去，所以價格就下來了。

　　“樂居眾籌”目前計劃的置業(yè)模式是，先尋找購房群體，然后根據(jù)客戶的購房居住需求拿地，并通過專業(yè)開發(fā)商代建直至最終交付使用，整個建造過程公開透明。“樂居眾籌”準(zhǔn)備從南京開始做第一個項目，預(yù)熱期大約3—5個月，全部以互聯(lián)網(wǎng)模式營銷。第一個項目成功募集之后，將立即在合肥、鄭州、武漢、西安、重慶、昆明等二、三線城市同時開工。3—5年內(nèi)爭取在全國20家城市開工，一般一個城市2個項目，每個項目規(guī)模5億元左右。

　　對于眾籌建房模式，參與者最擔(dān)憂的就是資金安全問題?！皹肪颖娀I”合伙人高玫瑰表示，他們將通過第三方銀行監(jiān)管資金，封閉運作，?？顚Ｓ?，確保資金安全；同時引入審計所、律師事務(wù)所全程監(jiān)督審計，建房信息定期公示，并且組織用戶成立眾籌建房代表委員會，定期對項目進行考察，了解項目建設(shè)進展。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前南京也出現(xiàn)過類似的個人集資建房，只不過不是采用互聯(lián)網(wǎng)眾籌這種模式而已，但至今都沒有成功的案例。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認(rèn)為，眾籌建房雖然是個創(chuàng)新的想法，但同樣面臨著多種考驗。眾籌建房組織者能否拿到地以及能以什么價格拿到地，都存在不確定性，與成熟的品牌房企相比也是有劣勢的，所以很難從地價上保證房價低于周邊樓盤。此外，組織者的專業(yè)能力、成本把控能力、資金實力等問題都需要謹(jǐn)慎考慮，如果組織者投入過低，高度依賴眾人投資，組織者的風(fēng)險控制意識難以保證，風(fēng)險就會都轉(zhuǎn)嫁給了參與者。

　　業(yè)內(nèi)稱短期難出現(xiàn)

　　9折以下房貸利率

　　本報訊（記者 趙子慧 沙文蓉） 繼建設(shè)銀行后，昨天中國銀行也宣布已按人民銀行、銀監(jiān)會通知要求執(zhí)行首套房貸新政策。業(yè)內(nèi)人士透露，在市場規(guī)律指揮下，即便總行“喊話”，各地分支行參不參與、力度多大，還得另當(dāng)別論。

　　中國銀行宣布，從10月1日起，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

　　“9折以下優(yōu)惠利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)?！鞭r(nóng)行一位工作人員告訴記者，一段時間以來，銀行對首套房貸大都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，只有資信很好、又有一定“關(guān)系”的，才能拿到9.5折—9折利率的內(nèi)部優(yōu)惠。當(dāng)前整體資金面依然偏緊，資金成本還是居高不下，如果銀行給出9折以下房貸利率，利潤必然降低，所以大家都在一家看一家，不會隨便松口下調(diào)利率，起碼一兩個月內(nèi)不會有大幅度的下降，7折利率更是幾乎沒有可能。