本報訊（記者胡楠）央行房貸新政實施，但江城銀行難覓7折利率優(yōu)惠。昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：目前五年期以上貸款基準利率為6.55%，如果房貸打7折（即4.585%），意味著不僅低于央行5年期存款基準利率4.75%（大多數(shù)銀行已上浮10%至5.225%），更比不上理財產(chǎn)品6%左右收益率，購房者7折房貸利率優(yōu)惠期望恐會落空。

　　李先生9月底在楊汊湖看中一套商品房，并交了定金。得知央行新政規(guī)定首套房房貸利率可打7折，昨日長假后剛上班，李先生就四處打聽，卻發(fā)現(xiàn)目前沒有銀行的房貸利率能打7折。

　　記者聯(lián)系本地工行、中行、農(nóng)行、招行等多家銀行，各銀行均表示：“房貸新政要等總行出細則才會落地執(zhí)行，具體時間待定”。一位銀行人士稱：“央行規(guī)定的利率7折只是下限，并非強制要求，具體執(zhí)行力度會由各家銀行自行把握。”

　　“在現(xiàn)有情況下，7折房貸利率難執(zhí)行”。一位不愿具名的江城銀行人士坦言：“對銀行而言，雖然房貸的風(fēng)險不算太高，但放貸周期長，單筆額度低，也很難帶來其他收益，總體利潤不高。很多銀行都不愿大量做房貸業(yè)務(wù)”。這位人士舉例，銀行做企業(yè)貸款，除了單筆額度高、周期短，往往還能帶來質(zhì)押、員工工資代發(fā)、信用卡等其他業(yè)務(wù)收入。在貸款總額有限的情況下，銀行只會執(zhí)行較高的房貸利率，來增加利潤。

　　據(jù)金融搜索平臺融360統(tǒng)計，央行新政出臺前，國內(nèi)部分城市有銀行對房貸利率打折，力度從8折至9.8折不等，但全部有嚴苛的附加條件。如上海中信銀行房貸利率最低8折，但要求客戶在該行有貸款總額80%的存款。

　　業(yè)內(nèi)人士對銀行執(zhí)行房貸利率7折亦普遍不太看好?！把胄写舜嗡山壪拶J，大大超出市場預(yù)期。短期內(nèi)有助于提升10月樓市成交量，但中長期刺激作用仍有限，甚至可能引發(fā)更濃厚的觀望情緒”。融360信貸專家徐瑾接受本報記者采訪時認為，此次新政更多的是放權(quán)給市場，但對于首套房首付30%的標(biāo)準并沒有下調(diào)，而是重申最低7折優(yōu)惠利率，最終決定權(quán)仍在銀行，基于目前樓市風(fēng)險偏高和房貸收益偏低的考量，商業(yè)銀行并沒有提供超低優(yōu)惠利率的動力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長、新浪財經(jīng)專欄作家楊紅旭認為，很多大的商業(yè)銀行已經(jīng)上市，商業(yè)銀行必然會考慮商業(yè)利益，當(dāng)前五年期以上貸款基準利率為6.55%，如果打7折，即4.585%，比目前市面上的很多理財產(chǎn)品收益還要低，銀行不愿做這類微利或賠錢買賣。因此，銀行會在首付比例方面遵守政策要求，但在利率方面卻不會“流道德血液”。

　　楊紅旭同時指出，央行新政中提到：“鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放?！边@條措施，實際上是允許商業(yè)銀行額外籌集資金，拿這些低成本資金支持個人房貸，一方面沒有占用商業(yè)銀行原來的信貸指標(biāo)，另一方面資金成本降低，從而增加了首套房貸利率打折的操作空間。