央行的房貸新政出臺后，建設(shè)銀行率先跟進(jìn)。

　　10月9日，建設(shè)銀行率先發(fā)布住房金融新舉措，稱首套房貸最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對首套房貸已結(jié)清的家庭，再次貸款購房可執(zhí)行首套房貸款政策，這與央行9月30號新出的房貸新政如出一轍。

　　而早在9日上午，騰訊財(cái)經(jīng)走訪北京市知春路附近的四大行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，建行科南路網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對騰訊財(cái)經(jīng)表示，暫時(shí)沒有收到房貸政策調(diào)整的通知。

　　建行工作人員稱，7折房貸利率是下限，實(shí)際執(zhí)行時(shí)會(huì)參考貸款人實(shí)際情況，信用不佳，也可能參照基準(zhǔn)利率上浮。

　　騰訊財(cái)經(jīng)在10月9日的走訪過程中發(fā)現(xiàn)，其他三大行還未執(zhí)行房貸新政。

　　農(nóng)業(yè)銀行某個(gè)貸部人士對騰訊財(cái)經(jīng)表示，還未接到任何細(xì)則通知，“我們知道的跟你們一樣多，也是從網(wǎng)絡(luò)上看到的消息。”他對騰訊財(cái)經(jīng)表示，這種沒有正式通知的消息對他們來說沒有任何約束力，他們?nèi)园船F(xiàn)行政策執(zhí)行。

　　工商銀行海淀區(qū)支行個(gè)貸部的一位職員，在騰訊財(cái)經(jīng)說出“想咨詢房貸政策”時(shí)，就立即告知“我們還沒有新的政策下來?！彼硎緩难胄?0號的新政出臺后，就有很多人前來向她咨詢。她對騰訊財(cái)經(jīng)表示，作為最基層的網(wǎng)點(diǎn)，細(xì)則何時(shí)出臺他們也不清楚。

　　而工商銀行總行在回復(fù)騰訊財(cái)經(jīng)關(guān)于房貸新政的問詢時(shí)稱，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　同樣，中國銀行個(gè)貸部的工作人員也在電話中回應(yīng)稱，暫時(shí)還有接到房貸政策調(diào)整的通知。

　　9月30日，央行攜銀監(jiān)會(huì)一起發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。通知表示，首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;對首套房已結(jié)清貸款的家庭，可執(zhí)行首套房貸款政策。通知還指出，不限購城市對擁有2套房及以上并已結(jié)清的家庭，再購房可申請貸款。

　　這一政策被解讀為，樓市松綁又進(jìn)入到一個(gè)新階段。將由以往的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)貸不認(rèn)房?！彪m然剛剛過去的十一黃金周并未顯現(xiàn)多少樓市回暖的跡象，但業(yè)界普遍認(rèn)為等房貸新政落地之后，第四季度將是回升期，問題只在于回升多少而已。

　　此前，央行也曾呼吁商業(yè)銀行支持個(gè)人房貸，但收效有限，部分原因是，房貸業(yè)務(wù)利潤率不佳，銀行做此類業(yè)務(wù)的積極性有限。此次新政退出后，房貸利率能否在實(shí)際操作層面下降，各方并不樂觀。

　　我愛我家房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一位職員對騰訊財(cái)經(jīng)表示，房貸執(zhí)行新的政策。他個(gè)人認(rèn)為像北上廣深這樣的一線城市，首套房貸利率七折不太可能?！澳艽騻€(gè)八折就算很好了?！?

　　興業(yè)銀行知春路支行一個(gè)貸經(jīng)理表示，利率優(yōu)惠要看到時(shí)候各家銀行的競爭情況，競爭激烈的情況下有可能到七折?！暗F(xiàn)在各家政策都還沒出臺，一切都未知?！?

　　從9月10日國家新發(fā)三年期國債的利率是5%來看，7折意味著房貸利率是4.5%，比國債利率更低。在行業(yè)看來7折利率幾乎不可能。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉此前對騰訊財(cái)經(jīng)表示，10月5日，央行網(wǎng)站公布的央行三季度例會(huì)釋放的關(guān)鍵信號，仍然是繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策，在此大前提下，未來一段時(shí)間宏觀市場流動(dòng)性的整體釋放如全面降準(zhǔn)、降息的可能性都較為微弱。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，未來一段時(shí)間商業(yè)銀行對住房按揭貸款的實(shí)際執(zhí)行力度注定要打上折扣。(騰訊財(cái)經(jīng) 周純 發(fā)自北京)