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剛需促進(jìn)9月新房成交
- 發(fā)布時(shí)間:2014-10-10 11:32:01 來(lái)源:濱海時(shí)報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
時(shí)報(bào)訊(記者 于浩洋)根據(jù)天津房管局網(wǎng)站顯示數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月本市新建商品住宅共成交6194套,成交天數(shù)30天,與上月相比(以下簡(jiǎn)稱環(huán)比)下降1.7%;成交面積67.6萬(wàn)平米,環(huán)比上漲1.4%;成交均價(jià)11447元/平米,環(huán)比上漲10.6%。
各區(qū)域來(lái)看,9月中心城區(qū)新建商品住宅共成交886套,環(huán)比上漲80.4%;成交面積11.0萬(wàn)平米,環(huán)比上漲72.7%,成交均價(jià)23011元/平米,環(huán)比上漲4.4%。
上月環(huán)城四區(qū)新建商品住宅成交2571套,環(huán)比下降14.2%,成交面積27.1萬(wàn)平米,環(huán)比下降10.8%,成交均價(jià)10026元/平米,環(huán)比上漲3.1%。
濱海新區(qū)8月新建商品住宅成交1248套,環(huán)比下降1.6%,成交面積12.9萬(wàn)平米,環(huán)比下降0.5%,成交均價(jià)8630元/平米,環(huán)比下降2.0%。
上月遠(yuǎn)郊區(qū)縣新建商品住宅成交1489套,環(huán)比下降3.4%,成交面積16.5萬(wàn)平米,環(huán)比下降1.9%,成交均價(jià)為7418元/平米,環(huán)比下降0.4%。
成交量方面,在市內(nèi)六區(qū)中9月新建商品住宅成交量以漲為主,其中南開(kāi)區(qū)成交量為233套,環(huán)比上漲482.5%,為市六區(qū)域中漲幅最大的區(qū)域;河?xùn)|區(qū)以67套成交量,環(huán)比下降5.6%,為市六唯一下降的區(qū)域。環(huán)城四區(qū)中,新建商品住宅成交量以降為主。其中北辰區(qū)成交288套,環(huán)比下降41.6%,為降幅最大的區(qū)域,津南區(qū)成交740套,環(huán)比上漲0.7%為環(huán)四區(qū)域成交量唯一上漲的區(qū)域。價(jià)格方面,市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)僅南開(kāi)區(qū)下降,南開(kāi)區(qū)成交均價(jià)23376元/平米,下降4.8%,河?xùn)|區(qū)以25021元/平米成交均價(jià)環(huán)比上漲10.7%,為價(jià)格漲幅最大的區(qū)域。環(huán)城四區(qū)中成交均價(jià)均上漲,其中北辰區(qū)成交均價(jià)9664元/平米,環(huán)比上漲7.2%,為環(huán)四漲幅最大的區(qū)域。
“9月新房成交量與8月相比有所下降,特別是高端盤(pán),下降較為明顯?!辨溂业禺a(chǎn)新房事業(yè)部項(xiàng)目經(jīng)理冀偉認(rèn)為,但是剛需群體依然可以占至剛需盤(pán)購(gòu)買(mǎi)的主要人群,可以占至80%以上。而對(duì)于9月新房成交量下降的情況,冀偉表示,一是由于在6月年中開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度大,客戶購(gòu)房較為集中,導(dǎo)致需求得到部分釋放,而另外部分客戶對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度;二是由于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目目前現(xiàn)房都銷售完畢,剩下的期房要等到2016年左右才能入住,從時(shí)間上不能滿足著急入住的客戶需求。這兩點(diǎn)應(yīng)該是導(dǎo)致9月新房成交量下降的直接原因。
對(duì)于10月份新房市場(chǎng)的預(yù)期,冀經(jīng)理表示進(jìn)入第四季度,為了完成年度銷售額,開(kāi)發(fā)商會(huì)積極采取以價(jià)換量的促銷政策,因而預(yù)計(jì)10月新建商品房成交量與9月相比會(huì)有小幅上漲,上漲幅度在15%~25%之間,而成交均價(jià)會(huì)下降5%~10%左右。冀經(jīng)理建議有購(gòu)房需求的市民,可在國(guó)慶期間多外出看房,及時(shí)了解優(yōu)惠政策,待時(shí)機(jī)成熟,出手購(gòu)房。
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