■記者 裴磊

　　國慶節(jié)前一天，央行聯(lián)合銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文為房貸松綁，提出貸款購買首套住宅的家庭，首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。同時認貸不認房，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。央行和銀監(jiān)會的房貸新政，讓許多已準備好安心過節(jié)的購房族開始嘀咕：過完節(jié)買房會不會更省錢？甚至國慶期間便有房貸降息新規(guī)開始在網(wǎng)上流傳。

　　網(wǎng)傳房貸降息細則不靠譜

　　國慶假期間一條工行、農(nóng)行率先出臺房貸降息新規(guī)的消息開始在朋友圈內(nèi)迅速傳播。該消息指出工行、農(nóng)行對名下無房或一房無貸的家庭，現(xiàn)可認定為首套房，首付三成利率8.5折；需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明。名下兩套或以上住宅，無貸者，也可認首套，首付三成，執(zhí)行基準利率。名下多套住宅，其中一套按揭未結(jié)清的，其他一次性或已結(jié)清，現(xiàn)可認兩套，首付六成，利率按基準上浮10%。名下兩套或以上住宅，其中有兩套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性或已結(jié)清，不可以申請按揭。并稱將取消外地人原“要求提供的個稅或社保憑證”。

　　但昨日記者向上述兩家銀行的內(nèi)部人員核對該消息的準確性時，得到的答復均是：“到目前為止，我們并沒有受到總行的（房貸）新政策。這個消息并不可信，監(jiān)管部門的新規(guī)具體啥時執(zhí)行，我們也不知道?！?/p>

　　某銀行南大街支行的客戶經(jīng)理張洋告訴記者，“節(jié)前最后一天央行和銀監(jiān)會才出的政策，節(jié)后上班才第二天，各商業(yè)銀行根本沒有時間仔細分析并制定自己的具體細則。網(wǎng)上傳的那個版本很可能是哪家銀行內(nèi)部討論的草案?！?/p>

　　貸款買房可以再等幾天

　　節(jié)前房貸新政的出臺，確實給“銀十月”打了一劑強心針。不少有購房意愿的家庭甚至在國慶節(jié)便開始到處看房。但記者在昨日的調(diào)查中了解到，由于各家商業(yè)銀行的細則尚未出臺，目前銀行執(zhí)行的還是舊版本房貸政策，購房者在這段空白期簽訂貸款合同并不劃算。

　　“央行和銀監(jiān)會都發(fā)話了，哪家商業(yè)銀行能不執(zhí)行？但是這需要一段時間。”張洋說，此次新政中，監(jiān)管部門把很多權(quán)限下放給了商業(yè)銀行，比如擁有兩套或者以上住房的客戶，結(jié)清貸款后再次貸款購房，首付比例和貸款利率如何確定，都將由銀行自行把握，不再是以前規(guī)定的六成首付和1.1倍利率。因此，他建議購房者不妨再多等幾天，“一般來說一周到10天左右的時間，各行的具體細則就可能會出臺?！?/p>