樓市素有“金九銀十”之說，而北京今年9月樓市慘淡，成交套數(shù)較8月甚至大幅下降35.48%。與此同時(shí)，十一期間的商品住宅成交量也不容樂觀，“銀十”開局不利。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，與去年相比，分別下降40%、35%。

　　十一長假期間北京僅有位于朝陽區(qū)的首開常青藤和利錦府2個(gè)中端項(xiàng)目開盤入市，2個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)160套，與去年相比，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了4個(gè)，供應(yīng)套數(shù)下降了75%。

　　央行在國慶長假前最后一天發(fā)布的政策利好對樓市尚并無明顯刺激。

　　9月30日，央行發(fā)布通知，要求積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　通知表示，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購房，執(zhí)行首套房貸款政策，享受30%首付，首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　此前，北京對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要購房人有住房記錄、個(gè)人住房貸款記錄、住房公積金提取記錄這三項(xiàng)其中之一，即認(rèn)定為已有住房，再次購房就算二套房。如果將手中房產(chǎn)賣掉，二套房首付為60%，如果持有住房，則首付比例為70%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　不難看出，對于具有改善型住房需求的購房者，央行的政策解除了一大障礙，大幅降低了希望“以小換大”的換房群體的購房門檻。然而目前處于政策“空窗期”，央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電多家銀行信貸部門，均表示尚無實(shí)施細(xì)則，仍執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。工行相關(guān)人員透露，總行已將通知下發(fā)到分行，分行正在研究制定細(xì)則，應(yīng)該會(huì)很快出臺。

　　細(xì)則未落地，樓市觀望之風(fēng)較重，看房的多出手的少。央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者以購房人身份咨詢了搜房、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)，售樓人員表示目前接到?jīng)]有房貸利率下調(diào)的通知，但十一期間看房人數(shù)確實(shí)較9月有所提升。

　　據(jù)中原地產(chǎn)銷售人員透露，他們已經(jīng)收到了農(nóng)行和郵儲銀行的口頭消息，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)放松，首套房貸款利率農(nóng)行最低可以降到85折，但會(huì)附加諸多限制條件，而郵儲的利率能夠低至9折。

　　對于央行通知中的“首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，該銷售人員直言，“那就是個(gè)噓頭，不可能那么低的，也有人就趁這個(gè)空擋期買房，政策一落地房價(jià)就要漲了。”

　　對于房價(jià)即將上漲的預(yù)期，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受經(jīng)濟(jì)之聲采訪時(shí)表示，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。楊紅旭認(rèn)為，這次房貸放松會(huì)刺激需求，但是庫存壓力非常重，房價(jià)的漲跌還是要看供求關(guān)系。信貸放松刺激需求，但還要看需求的增幅會(huì)不會(huì)超過庫存的增幅。少數(shù)一線、二線城市庫存量不高，去化周期不長，一旦需求開始釋放，年底有可能房價(jià)開始止跌反彈。但對于大多數(shù)的三、四線城市，包括部分二線城市，可能要等到明年某些季度才會(huì)出現(xiàn)房價(jià)見底反彈。

　　在楊紅旭看來，放松信貸的對市場的刺激要大于放開限購，但能不能讓樓市止跌，誰也不敢打保票。他預(yù)測，如果年底房價(jià)仍沒有止跌，明年還會(huì)有稅收政策出臺。放開限購是第一波，放松限貸是第二波，減稅是第三波，要視市場反應(yīng)而定。