本報(bào)訊 （福州站記者 張珺）“閩八條”出臺(tái)50多天后，福州有了具體的配套實(shí)施意見。昨日，福州市政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，明確提出在福州全市范圍內(nèi)取消商品房限購措施，并支持首次和改善性住房需求。新的政策與“閩八條”一樣，都是從8月1日開始實(shí)施。

　　還清房貸后再買房按首次貸款認(rèn)定

　　在政策出臺(tái)前，福州五區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安、馬尾）屬于限購的范圍。此次福州市出臺(tái)的《意見》，首先明確了限購政策的取消。除了取消限購措施外，在福州全市范圍內(nèi)購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　同時(shí)，購房人還清房貸后再次貸款買房的，按首次貸款認(rèn)定，金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。實(shí)際上，后面的這些政策在“閩八條”中就已經(jīng)提及，不過要貫徹落實(shí)還需金融機(jī)構(gòu)的配合。

　　家庭購買“首改房”按首套房認(rèn)定

　　福州市政府還將對首次和改善性購房需求予以切實(shí)保障，提供稅收等優(yōu)惠措施。其中具體的表現(xiàn)即，家庭購買“首改房”（首次購買改善性普通商品住房）按首套房認(rèn)定，可享首套房的首付比例和銀行貸款利率。

　　不僅如此，《意見》還明確，購房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。也就是說購房人在外地購房或名下有多套拆遷安置房都不影響其首套房或“首改房”的認(rèn)定。

　　普通商品房認(rèn)定取消單價(jià)限額

　　從《意見》實(shí)施之日起，福州的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也取消了單價(jià)的限額，僅需要認(rèn)定兩個(gè)指標(biāo):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

　　在稅收方面，對家庭購買首套普通住房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90～144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。