原標題：南京全面取消住房限購

　　執(zhí)行了3年零7個月的南京住房限購令，在9月21日結(jié)束其歷史使命。21日下午5時南京出臺的《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，透露了這一令市場高度關(guān)注的信息。取消限購的傳言在喧囂了差不多2個月之后，終于塵埃落定。

　　樓市加快去行政化

　　“為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明?！薄锻ㄖ分械倪@句表述，宣告了限購令的退出。

　　南京市住建委相關(guān)人士在解讀時表示，取消限購，是貫徹落實國家“分類調(diào)控”的政策，并結(jié)合了南京實際。

　　限購執(zhí)行這3年多，南京樓市戲劇般“跌宕起伏”——

　　2011年2月19日，被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控”的住房限購令正式落地南京，本地人限購2套房、外地人限購1套房且須提供1年社保和納稅證明。限購之初，效力明顯，樓市迅即量價齊跌；但2012年3月之后，限購效力受假結(jié)婚、假離婚、假社保證明等“繞道”行為影響減弱，樓市逐漸回暖，到2013年更是全面瘋狂；然而，今年受限貸步步緊縮加之“不動產(chǎn)登記”加速推進等因素影響，降價風復現(xiàn)，6月南京房價在連漲24個月后掉頭向下，繼而出現(xiàn)“三連跌”，9月12日南京商品住宅庫存攀高至5萬套以上，銷售周期超過10個月。

　　正是這樣的“實際”，讓地方政府調(diào)控之手也有了轉(zhuǎn)向。

　　南京提出，建立以保障住房剛性需求為重點的住房供應(yīng)體系。按照“低端有保障、中端有支持、高端有市場”住房供應(yīng)體系架構(gòu)，分層分類原則，滿足不同層次需求，建立分類調(diào)控機制。同樣具有濃重行政色彩的限價政策，也有退出歷史舞臺之勢，《通知》指出，改進房地產(chǎn)價格管理體制機制，充分發(fā)揮市場配置資源的決定作用，提升房地產(chǎn)價格指導的系統(tǒng)化、科學化、規(guī)范化、制度化水平。

　　“樓市調(diào)控去行政化是大趨勢，行政手段與市場經(jīng)濟手段相比，孰是孰非，市場自有定論?！弊蛉障挛纾∽〗◤d相關(guān)負責人表示，20日南京已將房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的情況進行報備。

　　目前我省三個實行限購的城市中，無錫和南京已相繼全面取消限購，惟蘇州還對90平方米以下住宅實行限購?！敖酉聛?，蘇州也很有可能全面取消限購?！鄙鲜鍪∽〗◤d人士告訴記者。

　　6月26日，呼和浩特成為首個限購松綁城市。南京解除限購令之后，目前46個限購城市中只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市還“紋絲未動”。

　　未松的限貸仍然捆住“手腳”

　　與取消限購相對應(yīng)，南京昨日下發(fā)的《通知》中還出現(xiàn)了“加大信貸支持力度”的表述。具體為：繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

　　這其實更像是地方政府的美好愿景。

　　南京市住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示，雖然“限購”全面解除，但根據(jù)央行政策，限貸依舊執(zhí)行。公積金中心也會遵照市政府的要求，協(xié)調(diào)各金融機構(gòu)的下款速度，“但目前購買二套房，首付必須七成?！?

　　南京一國有銀行支行行長昨日則表示，限貸政策依舊未解除，“購買三套房必須全款付清，不能貸款?！?

　　“現(xiàn)在銀行都會對風險進行考量，放貸慎重，而且在余額寶等沖擊下，銀行吸儲能力也受到影響，自身融資成本也高，并沒有更多的錢拿出來放貸。多個省市發(fā)文要求住房貸款松動，但目前來看地方政府的‘催促’效力很有限?！笔∽〗◤d相關(guān)負責人分析。

　　限貸堅冰難破，使得多數(shù)限購松綁城市并未出現(xiàn)量價齊升的局面，即便在8月30日全面取消限購且限貸略有松動的無錫，市場成交也并未有所起色，市場仍彌漫“看空”情緒，購買力難以撬動。按國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月無錫新房價格環(huán)比7月又下降0.8%，同比則下降1%。“金九”無錫樓市亦開局不利。

　　在蘇州，90平方米以上大戶型取消限購后，當?shù)貛齑嬉廊桓咂?，?jù)365號角工作室統(tǒng)計，當前蘇州住宅庫存量可售12個月，目前蘇州房價也仍位于低谷期，全市商品住宅均價11000元/平方米左右。目前，雖然蘇州已有國有銀行對優(yōu)質(zhì)客戶首套房給予了基準利率的優(yōu)惠，但對于大多數(shù)購房人而言，銀行的信貸門檻依然很高。

　　限購退出效果不宜放大

　　“限購令解除，猶如一場浩大的及時雨沖刷著南京樓市，如同開閘放水，只要有需求，資金支持，想買幾套就能買幾套。小伙伴們，趁著好時機，趕緊搶購你的樓盤‘意中人’吧?！?

　　限購令撤出，翹首以盼的開發(fā)商“喜大普奔”，有才的開發(fā)商甚至寫出了“滿江紅·南京久等”的詞，喜稱“一紙解禁令，無限購房事”。

　　當晚，已有樓盤宣稱漲價；還有的開發(fā)商則稱：“喜迎限購取消，來點實際的：銷售傭金普漲一級，賣出一套小高層房源，銷售人員傭金漲至千分之三、賣出一套疊墅傭金千分之四。”言下之意，即將迎來大賣。

　　也有經(jīng)歷過大風大浪的冷靜者。華潤置地江蘇公司營銷副總王偉華表示，限購雖然取消，但后市走向還取決于供需關(guān)系，而信貸政策更關(guān)鍵。“從很多城市來看，一旦供過于求的大趨勢形成，會出現(xiàn)相當一段時期的底部盤整，V型反轉(zhuǎn)的夢就不要做了，價穩(wěn)量增已是謝天謝地。央行5000億常設(shè)借貸便利，是不是向市場放水了，也要觀察下一步效應(yīng)?！?

　　業(yè)內(nèi)專家對于限購退出的效果也并不樂觀。

　　南京天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，取消限購是政府救市?！半m然目前市場略顯低迷，但南京樓市還未到需要救市的地步?！彼f，限購取消短期內(nèi)能促進高端、改善型需求的釋放以及學區(qū)房的成交量，對于開發(fā)商和二手房主來說，面臨拋貨窗口期，但長久來看意義有限?！澳壳皹鞘刑幱谀z著狀態(tài)，觀望情緒蔓延，南京房價預(yù)計不會出現(xiàn)斷崖式下跌，但臺階式降價還會持續(xù)很長時間?！?

　　南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠也認為，解除限購之后，短期內(nèi)成交量會有所修復，但難以對房價造成影響。（記者 汪曉霞）